Madrid. El índice general de precios de vivienda registró en el tercer trimestre de 2012 un descenso del 2,4% respecto al trimestre anterior, mientras que la tasa de variación interanual fue del -9,3%.
La distribución regional muestra que las comunidades autónomas con caídas interanuales por encima de la media nacional (-9,3%) han sido las siguientes: Extremadura (-11,7%), Aragón (-11,1%), Canarias (-11,1%), Cataluña (-10,9%), Madrid (-10,9%), Comunidad Valenciana (-10,8%), Andalucía (-10,4%), Castilla La Mancha (-9,7%) y Galicia (-9,4%).
Con caídas por debajo de la media se han situado Ceuta y Melilla (-1,7%), Navarra (-3,3%), País Vasco (-3,7%), Asturias (-5,1%), La Rioja (-5,5%), Cantabria (-6,0%), Castilla y León (-6,1%), Baleares (-7,6%) y Murcia (-9,2%).
Precio de la vivienda libre y evolución desde máximos
En el tercer trimestre de 2012, el precio medio del metro cuadrado de vivienda libre en España fue de 1.565,6 euros, lo que representa una variación interanual del -9,5% y trimestral del -2,5%.
Según la serie histórica de esta estadística, el precio medio por metro cuadrado ha descendido un 25,5% desde su nivel máximo alcanzado en el primer trimestre de 2008.
Por comunidades, las mayores caídas en tasa interanual se han producido en Extremadura (-12,2%), Canarias (-11,7%), Aragón (-11,4%), Comunidad Valenciana (-11,3%) y Madrid (-11,3%).
En el lado opuesto se sitúan Ceuta y Melilla (-1,7%), Navarra (-2,8%), País Vasco (-3,5%), Asturias (-5,2%) y La Rioja (-5,9%), que marcan los menores descensos.
El precio medio del metro cuadrado de la vivienda libre de hasta dos años de antigüedad se situó en 1.603,7 euros. La variación interanual fue del -8,2%.
En cuanto a la vivienda libre de más de dos años de antigüedad el precio alcanzó los 1.554,2 euros por metro cuadrado, con una caída del 9,6% en tasa interanual.
Por municipios de más de 25.000 habitantes, los precios más elevados se presentan en San Sebastián, 3.781,3 euros/m2, Getxo, 3.640,8 euros/m2, Esplugues de Llobregat, 3.087,5 euros/m2, Sant Cugat del Vallès, 3.024,2 euros/m2, Leioa, 2.965,8 euros/m2, El Prat de Llobregat, 2.795,8 euros/m2, y Majadahonda, 2.768,3 euros/m2.
Los precios más bajos en municipios de más de 25.000 habitantes se registran en Novelda, 743,8 euros/m2, Villena, 748,9 euros/ m2, Tomelloso, 776,2 euros/m2, Yecla, 776,8 euros/m2 y Elda, 778,0 euros/m2.
Vivienda protegida
El precio medio del metro cuadrado de la vivienda protegida en España fue de 1.141,7 euros, un 1,3% inferior al del segundo trimestre de 2012. La variación respecto al mismo trimestre de 2011 muestra una caída del 1,4%.
Los datos utilizados en el cálculo de los Precios de Vivienda corresponden a las viviendas tasadas por los tasadores de la Asociación de Sociedades de Valoración de Bienes Inmuebles (ATASA), cuyas normas de valoración están reguladas según Orden EHA/3011/2007 del Ministerio de Economía y Hacienda. Dichas tasaciones están recogidas en la base de datos de ATASA.
Valoraciones de Manuel Gandarias, director del gabinete de estudios de pisos.com
Cuando comparamos la caída experimentada por el precio de la vivienda según el informe de pisos.com y el de Fomento, salen a relucir ciertas diferencias. Se contraponen precios de oferta con precios de tasación. Según Fomento la bajada es del 9,5% y según pisos.com del 8,87%. Esto podría ser muestra de que las tasaciones se están haciendo muy a la baja, mientras que los vendedores que se anuncian en el portal, están haciendo un serio esfuerzo por cumplir las expectativas de precio de la demanda.
No obstante, en lo que respecta al precio medio, los valores arrojados por ambas estadísticas se separan en más de un 25%, ya que mientras el precio estimado por Fomento es de 1.565,6 €/m², el precio de oferta se sitúa 1.959 €/m² frente a precio de venta: 1.565,6 €/m². Esto podría significar que la oferta, a pesar de su intento por cerrar operaciones, sigue alejada de un precio verdaderamente ajustado al mercado actual, si bien hay que recordar que sobre el importe al que se anuncian los pisos, luego hay una negociación posterior.
Se espera un ligero repunte en las ventas durante el último trimestre del año. No son pocos los que, teniendo solvencia y cierto ahorro, den el paso definitivo con el fin de aprovechar el escenario fiscal. Además, se trata de un recurso de comercialización que están explotando tanto los vendedores particulares como los profesionales en sus campañas de marketing.
Los precios se seguirán ajustando en 2013, independientemente de que aumenten las transacciones en este último trimestre. La bajada se intensificará con el fin, no solo de reducir el impacto de la eliminación de la deducción y la subida del IVA para vivienda nueva, sino también como consecuencia de las dificultades económicas de las familias y la falta de financiación. Los precios también estarán condicionados por la puesta en marcha de la Sociedad de Gestión de Activos procedentes de la Reestructuración Bancaria (Sareb), más conocido como ‘banco malo’, en función del valor de transferencia de los activos y la propia gestión.
