Madrid. Según el informe trimestral de precios de venta de www.pisos.com, la vivienda en España prosigue su ajuste sin tocar suelo. En septiembre de 2012, la vivienda de segunda mano en España tuvo un precio medio de 1.959 euros por metro cuadrado, lo que supone un descenso trimestral del -2,34%. Hace un año, en septiembre de 2011, el precio medio se situaba en 2.150 euros por metro cuadrado, por lo que la caída interanual es del -8,87%. El ajuste mensual es del -1,16%.
“Muchos potenciales compradores se encuentran a la espera de mayores bajadas, dado que el suelo de la caída de los precios de la vivienda parece que aún no se ha alcanzado”, comenta Miguel Ángel Alemany, director de pisos.com. En este sentido, Alemany advierte que seguir dilatando la decisión de compra podría hacer que se perdieran excelentes oportunidades de compra, por lo que el responsable del portal recomienda “dar el paso si el piso cumple con nuestras expectativas de ubicación y financiación”.
“La progresiva implementación por parte del Gobierno de ciertas medidas deberá afrontarse de forma clara y rápida”, señala César Barrasa, especialista en Research y profesor del Instituto de Empresa (IE). En el examen de coyuntura que introduce el informe, Barrasa afirma que “dentro del mercado residencial, mientras que oferta y demanda no tengan clara la situación y las expectativas futuras, seguiremos con unos niveles de actividad prácticamente inexistentes”.
COMUNIDADES AUTÓNOMAS
Baleares (0,05%) es la única autonomía que sube frente a junio, mientras que las bajadas más llamativas se dan en Galicia (-6,27%), Navarra (-6,08%) y Castilla-La Mancha (-4,96%). Interanualmente, ninguna autonomía ha incrementado sus precios de venta. Los ajustes más intensos tienen lugar en Aragón (-13,76%), Madrid (-10,37%) y Canarias (-10,18%). La región más cara en septiembre de 2012 es el País Vasco (3.538 €/m²) y la más barata es Castilla-La Mancha (1.142 €/m²).
PROVINCIAS
Las subidas más significativas del último trimestre se recogen en Salamanca (1,80%), Alicante (0,83%) y Badajoz (0,28%), mientras que los descuentos más altos se dan en Jaén (-10,93%), Toledo (-10,55%) y Cuenca (-9,50%). De un año a otro, solo crecen Ourense (23,14%) y Palencia (8,91%). Los descensos los lideran Jaén (-22,12%), Toledo (-15,34%) y Cuenca (-15,31%). La provincia más cara es Guipúzcoa (4.228 €/m²) y la más barata es Cuenca (896 €/m²).
CAPITALES DE PROVINCIA
Ávila (5,34%), Alicante (0,91%) y Badajoz (0,78%) son las capitales que más suben en el tercer trimestre del año, mientras que Sevilla (-11,40%), Jaén (-10,75%) y Teruel (-9,37%) son las que más bajan. Las capitales que han subido frente al pasado año son Ourense (19,68%), Palencia (10,41%), Cuenca (2,23%) y Ávila (0,27%), y las que más han bajado son Jaén (-18,70%), Huesca (-16,66%) y Teruel (-14,24%). La capital más cara es Donostia-San Sebastián (5.025 €/m²) y la más barata es Lleida (1.396 €/m²).
DISTRITOS
El distrito madrileño más caro es el de Salamanca (4.591 €/m²) y el más barato el de Villaverde (1.612 €/m²). Todos los distritos de Madrid caen en el tercer trimestre, siendo Vicálvaro (-9,11%) el que más baja. En Barcelona, el distrito más caro es Sarrià-Sant Gervasi (4.316 €/m²), y el más barato Nou Barris (2.215 €/m²). La única subida trimestral se registra en Ciutat Vella (1,25%), mientras que la bajada más intensa tiene lugar en Les Corts (-9,92%). En cuanto a Valencia, el distrito más caro es Ciutat Vella (2.841 €/m²) y el más barato Pobles del Nord (1.259 €/m²). Pobles del Sud (0,70%), Quatre Carreres (0,37%) y Jesús (0,02%) suben frente a junio, mientras que La Saïdia (-10,32%) es el que más cae.
MUNICIPIOS
Las mayores subidas trimestrales se dan en Almoradí, en Alicante (10,16%), Santa Pola, en Alicante (8,39%) y Rota, en Cádiz (6,78%). En la parte de los descensos, destacan San Cristóbal de la Laguna, en Santa Cruz de Tenerife (-15,12%), Sanlúcar de Barrameda, en Cádiz (-13,98%) y en Arroyomolinos, en Madrid (-13,55%). Interanualmente, las que más crecen son Santa Eulalia del Río, en Baleares (7,07%), Fuengirola, en Málaga (6,91%) y Torre-Pacheco, en Murcia (6,79%). Las que más caen son Talavera de la Reina, en Toledo (-26,70%), Algeciras, en Cádiz (-24,33%) y Manlleu, en Barcelona (-23,69%). El municipio más caro es Sitges, en Barcelona (4.461 €/m²) y el más barato es Jumilla, en Murcia (807 €/m²).
