Madrid. Según el informe semestral de precios de venta de www.pisos.com, la vivienda sigue fuertemente presionada por el entorno de crisis económica actual. En junio de 2012, la vivienda de segunda mano en España tuvo un precio medio de 2.006 euros por metro cuadrado, lo que supone un descenso interanual del -8,09%. En junio de 2011 se situaba en 2.183 euros por metro cuadrado. La cifra registrada marca una caída del -0,89% frente a mayo de 2012. La caída trimestral es del -2,26% y la semestral es del -4,74%.
El rescate a la banca española repercutirá a la baja en el precio de la vivienda, pero el porcentaje final de este descuento y el margen de tiempo en el que tendrá lugar siguen siendo cuestiones rodeadas de indefinición. Según Miguel Ángel Alemany, director general de pisos.com, “el volumen de oferta en manos de las entidades bancarias es muy alto y todavía se está estudiando el mecanismo para gestionar estos activos del modo más transparente y eficiente”. Por otro lado, la recapitalización no está siendo todo lo rápida que cabría esperar, por lo que los ajustes no se trasladarán de forma inmediata al mercado.
Cabe destacar que el precio de la vivienda también se verá afectado por la imposición de nuevas medidas económicas a nivel general. “Ante un posible escenario sin desgravación fiscal por compra y con una vivienda nueva al 8% o, incluso, al 18% de IVA, el precio de venta tiene necesariamente que bajar”, manifiesta Alemany.
Por su parte, César Barrasa, especialista en Research y profesor del Instituto de Empresa (IE), admite que “el saneamiento de la banca es una condición necesaria para la reactivación y el correcto funcionamiento de la economía española”. No obstante, el experto considera que este rescate no será suficiente para que la financiación vuelva a fluir, al menos a corto plazo: “Las empresas y los hogares están ya de por sí están muy endeudados, y lo que requieren es completar un proceso serio de desapalancamiento antes de volver a acceder a nuevo crédito”, declara Barrasa.
Semestralmente ninguna región sube de precio
El informe semestral de pisos.com afirma que las regiones más caras en junio de 2012 son País Vasco (3.611 €/m²), Madrid (2.549 €/m²) y Cantabria (2.311 €/m²), mientras que las más baratas son Castilla-La Mancha (1.201 €/m²), Extremadura (1.426 €/m²) y Canarias (1.584 €/m²). Ninguna autonomía ha incrementado sus precios de venta frente al mes de junio de 2011. Los mayores ajustes tienen lugar en Aragón (-15,03%), Melilla (-12,48%) y Canarias (-11,29%).
Solo tres provincias crecen de un año a otro
Las provincias de Ourense (29,57%), Palencia (12,84%) y León (0,37%) son las únicas que suben en junio de 2012 al tomar como referencia el mismo mes del año pasado. Los descensos los lideran Zaragoza (-16,33%), Santa Cruz de Tenerife (-13,63%) y Teruel (-13,45%). En la clasificación de las provincias por precio, en junio de 2012 la primera posición es para Guipúzcoa, con 4.293 euros por metro cuadrado. Le siguen Vizcaya (3.517 €/m²) y Madrid (2.549 €/m²). En el lado opuesto se encuentra Ciudad Real, que cierra la clasificación con 923 euros por metro cuadrado. Otras provincias económicas son Cuenca (990 €/m²) y Toledo (1.161 €/m²).
Varios repuntes entre las capitales de provincia
Las capitales que incrementan su precio frente a junio de 2011 son Ourense (28,04%), Palencia (14,67%), Pontevedra (4,04%), León (3,70%), Cuenca (2,77%), Cádiz (2,42%), A Coruña (0,51%) y Málaga (0,29%). Las que más han bajado son Zaragoza (-15,17%), Santa Cruz de Tenerife (-14,11%) y Almería (-11,26%). Ordenando las capitales de provincia por precio, Donostia-San Sebastián es la más cara, con 5.310 euros por metro cuadrado. Le siguen Bilbao (3.763 €/m²) y Barcelona (3.490 €/m²). La capital de Ávila cierra la tabla con 1.378 euros por metro cuadrado. Otras capitales económicas son Lleida (1.426 €/m²) y Soria (1.440 €/m²).
Movimiento en los distritos de Madrid, Barcelona y Valencia
El distrito madrileño más caro es el de Salamanca y el más barato el de Villaverde. En el primer semestre del año destaca el incremento del Puente de Vallecas, mientras que los que más bajan Villaverde, Vicálvaro y Latina. En Barcelona, el distrito más caro es Sarrià-Sant Gervasi y el más barato Nou Barris. Las únicas subidas semestrales se registran en Gràcia y Sant Andreu, mientras que la bajada más intensa tiene lugar en Nou Barris. En cuanto a Valencia, el distrito más caro es Ciutat Vella y el más barato L’Olivereta. Campanar y Pobles del Nord son la cara y la cruz en las mayores subidas y bajadas semestrales.
Sitges es el municipio más caro y Almoradí el más barato
Las mayores subidas semestrales se dan en Alcobendas, en Madrid (21,51%), Altea, en Alicante (18,10%) y Orihuela, en Alicante (15,61%). En la parte de los descensos, destacan Burriana, en Castellón (-27,26%), Adra, en Almería (-23,96%) y Ciutadella de Menorca, en Baleares (-17,92%). Interanualmente, las que más crecen son Alboraya, en Valencia (19,84%), Alcobendas, en Madrid (19,23%) y Altea, en Alicante (16,15%). Las que más caen son Burriana, en Castellón (-29,91%), Amposta, en Tarragona (-27,26%) y Algeciras, en Cádiz (-25,82%). El municipio más caro es Sitges, en Barcelona (4.530 €/m²) y el más barato es Almoradí, en Alicante, (769 €/m²).
