Madrid. Según el informe mensual de precios de venta de pisos.com, el precio de la vivienda persiste en su senda bajista. En febrero de 2012, la vivienda de segunda mano en España tuvo un precio medio de 2.079 euros por metro cuadrado, lo que supone un descenso interanual del -8,77%. En febrero de 2011 se situaba en 2.279 euros por metro cuadrado. La cifra registrada marca una caída del -0,96% frente a enero de 2012.
“Todavía es pronto para estimar el porcentaje en el que crecerán las ventas tras la ampliación de la deducción por compra, pero está claro que el factor precio está abriendo la puerta a un gran número de demandantes”, declara Miguel Ángel Alemany, director general de pisos.com. No obstante, este cambio fiscal no es la única novedad. “La reforma financiera amplía la brecha entre las viviendas en manos de las entidades y el resto: las primeras tendrán un precio más competitivo debido a la presión de las provisiones”, afirma Alemany. Igualmente, en el ámbito hipotecario, estas viviendas tendrán mejores condiciones de financiación porque “no hay que olvidar que el vendedor es el propio banco”, matiza el responsable de pisos.com.
Por otro lado, hay que analizar el alcance que tendrá en el sector el anuncio de la norma que permite a las familias dentro de un rango de exclusión saldar la deuda hipotecaria con la entrega de la vivienda al banco. Alemany espera que la dación en pago para casos especiales “no sea otra vuelta de tuerca que repercuta en el encarecimiento de los préstamos, ya que el acceso al crédito por medio de unos requisitos y costes equilibrados es definitivo para la recuperación de las ventas”.
Castilla-La Mancha es la región donde más caen los precios
El informe mensual de pisos.com afirma que las regiones más caras en febrero de 2012 son País Vasco (3.693 €/m²), Madrid (2.637 €/m²) y Cataluña (2.405 €/m²), mientras que las más baratas son Castilla-La Mancha (1.237 €/m²), Extremadura (1.414 €/m²) y Canarias (1.619 €/m²). Frente a febrero de 2011, ninguna autonomía ha incrementado sus precios de venta. Los ajustes más intensos tienen lugar Castilla-La Mancha (-12,66%), Canarias (-11,73%) y Aragón (-11,55%).
Las provincias de Pontevedra (6,01%), León (6,01%) y Palencia (3,71%) son las únicas que suben en febrero de 2012 al tomar como referencia el mismo mes del año pasado. Los descensos los lideran Soria (-15,41%), Madrid (-15,41%) y Teruel (-14,85%). En la clasificación de las provincias por precio, en febrero de 2012 la primera posición es para Guipúzcoa, con 4.478 euros por metro cuadrado. Le siguen Vizcaya (3.549 €/m²) y Madrid (2.637 €/m²). En el lado opuesto se encuentra Ciudad Real, que cierra la clasificación con 997 euros por metro cuadrado. Otras provincias económicas son Cuenca (1.011 €/m²) y Ávila (1.194 €/m²).
Las capitales que incrementan su precio frente a febrero de 2011 son Ourense (13,59%), Pontevedra (6,34%), A Coruña (3,71%), León (2,28%), Palencia (0,96%) y Sevilla (0,39%). Las que más han bajado resultan ser Guadalajara (-17,18%), Santa Cruz de Tenerife (-14,55%) y Cáceres (-13,55%). Ordenando las capitales de provincia por precio, Donostia-San Sebastián es la más cara, con 5.519 euros por metro cuadrado. Le siguen Bilbao (3.851 €/m²) y Barcelona (3.624 €/m²). La capital de Ávila cierra la tabla con 1.432 euros por metro cuadrado. Otras capitales económicas son Cáceres (1.447 €/m²) y Lleida (1.465 €/m²).
