Madrid. La edición 2011 del Informe sobre la Riqueza, presentada por Knight Frank y Citi Private Bank, muestra que los inmuebles ‘prime’ siguen teniendo una extraordinaria importancia para las personas más acaudaladas del mundo. En promedio, los inmuebles representan el 35% de las carteras de inversión de las personas con patrimonios ultra elevados (UHNWI), lo que supone una importancia que solo supera la inversión en sus propias empresas.
Las personas con patrimonios elevados (HNWI, High Net Worth Individuals) consideran que Nueva York y Londres seguirán siendo los lugares más importantes del mundo en los próximos 10 años, pero que existen nuevas ciudades en países emergentes que están adquiriendo importancia con gran rapidez: Mumbai (118%), Shanghai (91%) y São Paulo (66%). Prácticamente el 40% de los mercados inmobiliarios más exclusivos del mundo incrementó su valor durante 2010, ubicándose en Asia seis de los diez principales.
La mayor subida del precio de los inmuebles de lujo tuvo lugar en Shanghái con un 21%. En Londres y Nueva York se registró una subida del 10% y el 13% respectivamente. Mónaco sigue siendo el lugar de residencia más caro del mundo, seguido de Londres.
La educación y las ventajas fiscales tienen gran relevancia en la compra de inmuebles de las grandes fortunas. El 29% de los compradores de segundas viviendas del sudeste asiático menciona la “educación de los hijos” como el motivo principal para adquirir una segunda vivienda. Asimismo, el 64% de las HNWI incrementará sus donaciones benéficas en los próximos cinco años. El gasto en obras de arte, vinos de calidad, aviones privados y yates también aumentará significativamente.
Casi el 40% de las 85 ciudades y enclaves prime de segundas viviendas en 40 países, que se analiza en el Índice Internacional Prime (Piri), aumentó su valor durante 2010, registrándose en 17 de estos lugares un 10% o superior. Sin embargo, en una serie de enclaves se produjo una reducción significativa del valor, entre los que se encuentran Dublín (-25%) y Dubái (-10%).
El valor colectivo de la comunidad mundial de HNWI aumentó un 22% el año pasado, según los datos del Informe sobre la Riqueza 2011, por lo que no es de extrañar que un gran número de mercados inmobiliarios de lujo se haya beneficiado. El mayor aumento de la riqueza tuvo lugar en Asia-Pacífico (+35%), donde también se registraron las mayores subidas en el precio de los inmuebles, según Andrew Shirley, editor del informe.
Sin embargo, no solo se debe a la creación de riqueza el hecho de que existan en el mercado inmobiliario internacional ‘prime’ más participantes procedentes de diferentes países que nunca. Como se puede apreciar en el norte de África y en Oriente Medio, una serie de importantes cambios geopolíticos está ejerciendo una gran influencia en el mundo, lo que hace que aumente el deseo de establecerse en enclaves realmente mundiales, como Londres y Nueva York.
“En lo que respecta al impacto de la política en el entorno de inversión mundial, 2011 ha sido hasta el momento el ‘año en que vivimos peligrosamente’. El 51% de los encuestados de este informe respondió que estaba ‘más preocupado’ por la inestabilidad política mundial que en los últimos cinco años, mientras que el 55% afirmó estar más preocupado por la situación de la economía mundial que hace cinco años”, comentaba Tina Fordham, analista política de Citi Bank.
“Los acontecimientos ocurridos desde entonces han fortalecido nuestra opinión y quizá sean una indicación del advenimiento de una nueva era, en la que el riesgo político vuelve a estar en primer plano, tanto en los mercados desarrollados como en los emergentes. Con el fin de sacar partido de estos acontecimientos, los inversores deberán ser conscientes de las indicaciones y los riesgos principales de este año, incrementando sus conocimientos políticos”, en opinión de Fordham.
