Madrid. Savills, consultora internacional de servicios inmobiliarios, ha presentado hoy un nuevo estudio sobre el «World Class Index». Según la consultora británica, las ciudades que forman el «World Class Index» no sólo atraen a negocios internacionales, sino que también, son el lugar escogido por un número cada vez mayor de multimillonarios interesados en invertir en el sector residencial.
El nuevo índice de residencias multimillonarias situadas en las mejores ubicaciones a nivel mundial, indica que las viviendas de los más ricos, dentro del top ten de ciudades analizadas en todo el mundo, crecieron de valor una media de un 10% en los primeros seis meses de este año mientras que, las más frecuentes en las mismas ciudades sólo aumentaron su precio en una media del 6%. En los últimos cinco años las viviendas de los multimillonarios han aumentado un 65% su valor.
El informe «Insights: World Cities Review» que ha publicado la consultora internacional de servicios inmobiliarios Savills, analiza los “drivers” del mercado residencial de lujo en las diez ciudades que la compañía ha clasificado como «World Class»: Hong Kong, Londres, Moscú, Bombay, Nueva York, París, Singapur, Shanghai, Sídney y Tokio.
«Recientemente hemos identificado las diez ciudades “World Class” cuyos mercados inmobiliarios comparten varios indicadores comunes y que están atrayendo el capital de los multimillonarios», comenta Yolande Barnes, directora de Residencial Research de Savills. «Los multimillonarios pueden hacer de cualquier país su lugar de residencia, de hecho, suelen tener varias viviendas en diferentes ciudades del mundo. La mayoría buscan un nuevo hogar en el lugar donde están haciendo negocios».
«Como resultado, el capital se canaliza hacia el mejor activo residencial – un commodity que escasea en cualquier ciudad. Los compradores multimillonarios exigen los mejores estándares internacionales para sus viviendas y están dispuestos a pagar precios muy elevados para ajustarse a sus necesidades».
¿Cuál es la clasificación de las ciudades?
El nuevo índice creado por Savills, muestra como Hong Kong juega en su propia liga en lo que respecta a precios de ubicaciones súper prime.
El precio medio de las viviendas multimillonarias en Hong Kong supera los 82.786 € por metro cuadrado, por delante de Tokio con 64.133 € y París con 40.655 € metro cuadrado. De acuerdo a estos datos, las viviendas «super prime» de Hong Kong están alcanzando precios que doblan la media de viviendas de lujo en Londres y superan en más de diez veces el precio de este mismo tipo de viviendas en Sídney, la ubicación más asequible para los multimillonarios.
El informe pone de manifiesto algunas observaciones muy interesantes sobre la superficie de las casas de los multimillonarios. En Hong Kong el precio por metro cuadrado es el más elevado, pero la superficie de las viviendas suele estar entre las de menor tamaño, -poco más de 465 metros cuadrados de media, sólo por delante de Moscú con 427 metros cuadrados. Sídney encabeza la clasificación según superficie con casi 1.858 metros cuadrados de media, pero la verdadera sorpresa dentro de este ranking es Tokio, en segunda posición de la clasificación por precio, pero es una de las ciudades con mayor superficie por vivienda de lujo, con una media de 1.486 metros cuadrados. La escasez de superficie en Tokio otorga a estas viviendas mayor singularidad, convirtiendo estas casas en las más caras del mundo con precios que superan los 95 millones de euros.
Las «viejas economías» comienzan ofrecer oportunidades
En términos generales, los mercado de viviendas de lujo de las “viejas economías”, han registrado un menor crecimiento de precios, pero, por ahora, siguen dominando la parte superior del ranking en términos de precios totales. Londres, París y Nueva York están empezando a ofrecer una buena relación calidad-precio para los multimillonarios, ya que mantienen una relativa estabilidad en los precios asociada a los mercados más maduros y consolidados del «viejo mundo», conjuntamente con una cierta estabilidad política.
Dentro de las ‘viejas economías’, las ciudades más cosmopolitas son las que han mostrado mejor comportamiento, en oposición a aquellas ciudades que imponen restricciones a los compradores extranjeros o que simplemente no les atraen. Londres en particular, ha sido un verdadero imán para la riqueza internacional en los últimos años con una inversión neta de más de 378,8 millones de euros en 2.010, mientras que París, ha sido testigo de fuertes incrementos de precios, impulsado por su posición como punto de entrada al territorio Shengen.
En el último lugar de la clasificación se sitúa Sídney, que ofrece una buena relación calidad-precio y cuenta con una excelente ubicación para atraer a la riqueza asiática, siempre y cuando las políticas que restringen las transacciones por parte de compradores internacionales se suavicen.
