Madrid. Según el informe anual de precios de alquiler elaborado por www.pisos.com, la vivienda en alquiler en España acabó el año con una renta media mensual de 598 euros y una superficie media de 94 metros cuadrados. Esta cifra marca un descenso del -0,39% frente al mes de noviembre de 2012, una caída cuatrimestral del -2,08% y una bajada semestral del -2,93%. En diciembre de 2011, la mensualidad media se situaba en 628 euros, por lo que el recorte anual es del -4,74%.
En un contexto marcado por la dificultad de lograr financiación y el aumento del paro, la compra de una vivienda pierde fuerza frente al alquiler. No obstante, las rentas mantienen su tendencia a la baja, lo que multiplica su auge. “Una mensualidad asequible hace más fácil al inquilino decantarse por esta fórmula de acceso a la vivienda, sobre todo si su capacidad adquisitiva todavía no le permite convertirse en propietario”, afirma Miguel Ángel Alemany, director general de pisos.com. Acciones como la ‘Ley de Medidas de Flexibilización y Fomento del Mercado de Alquiler de Viviendas’ impulsan este mercado e “invitan a pensar en un sector regenerado y profesional, capaz de arrojar cifras que acorten la brecha existente frente a la compra”, afirma el responsable del portal.
La entrada en escena de las Sociedades Cotizadas de Inversión en el Mercado Inmobiliario (SOCIMI) también ha abierto las perspectivas de negocio para las medianas y grandes empresas y para los bancos. “La fiscalidad y los cambios normativos favorables a estas sociedades van a alentar a los potenciales inversores a rentabilizar sus inmuebles a través de estos vehículos”, apunta Alemany. El responsable de pisos.com estima que “si empiezan a funcionar bien las primeras sociedades, en un futuro serán excelentes canales para gestionar los inmuebles en arrendamiento”.
¿Dónde están los alquileres más caros y los más baratos?
El informe anual de pisos.com apunta que las regiones más caras para vivir de alquiler en diciembre de 2012 son Madrid (896 €/mes), País Vasco (889 €/mes) y Baleares (728 €/mes), mientras que las rentas más económicas están en Extremadura (402 €/mes), Castilla y León (481 €/mes) y Castilla-La Mancha (481 €/mes). Frente a diciembre de 2011, no se registran incrementos, arrojándose los ajustes más marcados en Asturias (-8,33%), Cantabria (-7,98%) y País Vasco (-7,65%).
En la clasificación de las provincias por renta, en diciembre de 2012 la primera posición es para Vizcaya, con 910 euros al mes. Le siguen Madrid (896 €/mes) y Guipúzcoa (888 €/mes). En el lado opuesto, se encuentra Teruel, que cierra la clasificación con 373 euros mensuales. Otras provincias económicas son Ávila (383 €/mes) y Badajoz (399 €/mes). Los alquileres que sufren un incremento más acusado en el último año se dan en Huelva (7,51%), Santa Cruz de Tenerife (3,58%) y Toledo (0,57%). Los descensos los lideran Jaén (-16,51%), Cádiz (-11,05%) y Valencia (-10,59%).
En cuanto a las capitales de provincia, Madrid es la más cara para los inquilinos con una renta media de 1.038 euros al mes. Le siguen Donostia-San Sebastián (987 €/mes) y Bilbao (917 €/mes). Por el contrario, Ourense es la más barata, con 405 euros de renta mensual. Otras capitales de provincia económicas son Cáceres (436 €/mes) y Badajoz (439 €/mes). Frente a diciembre de 2011, solo Cáceres (0,03%) repunta, mientras que Jaén (-17,66%), Donostia-San Sebastián (-12,55%) y Sevilla (-12,35%) son las que arrojan ajustes de mayor calado.
