Málaga. El mercado del alquiler de vivienda no se encuentra en su mejor momento. Propietarios e inquilinos están tomando el pulso a las nuevas medidas contra la morosidad en el alquiler que el nuevo reglamento que entró en vigor el pasado 31 de Octubre pretende incentivar a los propietarios pudiéndose acoger al sistema monitorio para reclamar las rentas impagadas y las ejecuciones del desahucio.
Analicemos con detalle el preámbulo de la Ley 37/2011, de 10 de octubre, de medidas de agilización procesal. Primeramente se menciona esta medida dentro de la modernización de la Justicia, en segundo lugar se justifica por el aumento de la litigiosidad en los asuntos civiles (sobre todo en desahucios) y la necesidad de mejora en los procedimientos para agilizar los trámites judiciales sin mermar garantías. En los recursos de apelación, por ejemplo de juicios verbales inferiores a 3.000 euros esta medida se suprime, tratando de evitar el uso abusivo de instancias judiciales, según se desprende de la ley de agilización procesal. Finalmente se modifica un apartado de la Ley de Enjuiciamiento Civil (LEC), por la cual presentada una demanda por impago, en el plazo de 10 días el Secretario Judicial insta al deudor (inquilino) a abonar la cantidad adeudada, abandone la vivienda o presente alegaciones.
En distintos medios de comunicación se han publicado opiniones de expertos (enalquiler.com, diario el mundo …) y coinciden en gran medida al señalar que la nueva Ley puede fracasar debido al atasco judicial añadiéndole mas tareas al Secretario Judicial, lo cual puede producir el efecto contrario al deseado en la propia Ley.
Las posiciones de caseros e inquilinos siguen distantes, casi definiendo la relación arrendaticia como ‘matrimonio mal avenido’ por conveniencia. La inseguridad, la rigidez del mercado inmobiliario y los fracasos en las políticas gubernamentales para fomentar el alquiler frente a la compra siguen sin dar sus frutos.
Por otra parte las ONG,s y Plataformas que defienden a los ciudadanos en defensa de una vivienda digna avisa del efecto devastador que estas medidas pueden llevar a miles de familias (parados, personas mayores, jóvenes, inmigrantes) afectadas por la crisis, convirtiéndolos en mas vulnerables aun por ello no corren por tanto buenos tiempos para los afectados por el desempleo y la crisis económica que ven acortarse los plazos de ejecución y lanzamiento. Inquilinos morosos (profesionales) y afectados por la crisis se colocan en el mismo nivel, algunos colectivos hacen una llamada a la solidaridad en estos tiempos.
Con motivo de esta crisis inmobiliaria el Banco de España ha lanzado este mes de diciembre un alegato a favor de la vivienda en alquiler. De su comunicado de prensa se desprende la necesidad de seguir fomentando el alquiler para absorber ‘el exceso de capacidad del sector residencial y facilitar la movilidad laboral, esencial para dinamizar el ajuste del mercado laboral entre regiones y sectores’. Estas conclusiones han sido analizadas en su ultimo boletín económico, concretamente entre las Paginas 81 a 91 titulado ‘Algunas consideraciones sobre el mercado de alquiler en España’. Se esgrimen diversas causas del debilitamiento del alquiler como alternativa frente a otros países y además apunta a una regulación mas restrictiva en espala así como a la ineficiencia del sistema judicial en la defensa de derechos de arrendadores y arrendatarios.
Este comunicado emitido pretende a nuestro modo de ver argumentar hacia políticas de fomento del sistema e incentivar el alquiler descrito por el B.E como ‘La literatura económica subraya que un mercado de alquiler débil puede tener efectos negativos sobre la eficiencia de la economía’. Justamente cuando la situación agridulce de la economía española se encuentra en horas bajas porque ni despega la alternativa del alquiler (seguimos teniendo falta de flexibilidad en los contratos, fiscalidad cambiante cada año sobre la vivienda..) y seguimos sin visualizar una apuesta segura por este sistema en lugar de la compra de la vivienda, por el arraigo que existe sobre la propiedad en España.
¿Estaremos ante un aviso de buenas intenciones hacia la nueva política fiscal y social sobre la vivienda? No hemos percibido sin embargo mejoras en las políticas sociales hacia las ayudas a las familias en crisis que pudiera acordar medidas de apoyo al alquiler para tratar los desahucios con otras miras, como por ejemplo el hecho de que se traten de incentivar métodos de resolución extrajudicial de conflictos como la Mediación y la Negociación en esta materia como ya lo han puesto en practica algunas Comunidades Autónomas como Cataluña y País Vasco.
Más información: Desahucio Express en el BOE y el Boletín Económico del Banco de España.
Autora: Silvia Velasco Navarro
