El vicepresidente segundo y conseller de Vivienda y Arquitectura Bioclimática de la Generalitat Valenciana, Rubén Martínez Dalmau, ha presentado el primer concurso para la constitución de derecho de superficie sobre 29 parcelas propiedad de l´Entitat Valenciana d´Habitatge i Sòl (EVha) para la promoción, construcción y gestión de unas 1.206 viviendas de protección pública en régimen de alquiler.
Se trata de un total de 29 parcelas, de ellas ocho están ubicadas en Valencia, ocho en Alicante, ocho en Sant Joan, dos en Gandía, y una en Manises, Silla y Benaguacil, que suman 117.822 metros cuadrados.
Martínez Dalmau se ha referido a como la crisis derivada de la COVID-19 ha vuelto a situar la emergencia habitacional en el centro del debate público. De ahí ha señalado «la necesidad de desarrollar medidas que defiendan el derecho a la vivienda digna, como por ejemplo contar con un extenso parque de vivienda pública como mejor garantía de protección a las personas».
Según ha explicado el vicepresidente, los datos demuestran que el conjunto del estado español y la Comunidad Valenciana cuentan con un parque público reducido que apenas da cobertura al 1,6% de los hogares, frente al 16,8% de Francia, el 20,9% de Dinamarca o 30% de Holanda.
Ante estas cifras, ha afirmado que «tenemos un reto mayúsculo que ahora, con el Plan de Recuperación Europea, tenemos la posibilidad de asumir con éxito».
Martínez Dalmau ha recordado que el pasado abril presentó el Plan 2400 para la reactivación de la promoción propia de viviendas públicas por parte de la Generalitat, mediante el cual se pretende poner a disposición de las familias valencianas 2.400 viviendas a precios asequibles.
«Se trata de una cifra provisional que nos acerca al horizonte de ampliar el parque público contemplado en el Plan Habitat 2030», y ha añadido que el Plan 2400 tiene como «una de las piezas fundamentales la colaboración con el sector privado que se materializa mediante el concurso de solares presentado hoy».
La participación de la Generalitat no se limitará a ofrecer la cesión estos solares. Según ha anunciado, la conselleria además, ha sacado una nueva edición de ayudas a la promoción de viviendas en régimen de alquiler asequible a la que los promotores privados que participan en el Plan 2.400 también podrán acogerse y que contará con 7,7 millones de euros.
Para concluir, Martínez Dalmau ha destacado el afianzamiento de las relaciones público privadas del gobierno del Botànic, una cooperación entre la administración autonómica y el sector privado que asegurado «es fundamental para canalizar la innovación y emprendimiento para crear valor público».
Características del concurso de solares
El derecho de superficie tendrá un plazo inicial de 15 años, con posible prórroga de 75, lo que establece un máximo de 90 años. Habrá un canon superficiario anual de la parcela.
Respecto a los plazos de construcción, se darán seis meses para solicitar la licencia de obra, 24 para finalizar las obras y 36 para obtener la calificación definitiva.
Los precios de los arrendamientos y los requisitos de los inquilinos estarán sujetos a lo dispuesto en el Decreto 90/2009 Reglamento de Vivienda de Protección Pública y la Ley de Arrendamientos Urbanos. La superficiaria podrá recibir además de la renta: gastos de comunidad, más tasas e impuestos. Dicho importe adicional no podrá superar el 20% del precio de alquiler.
Las empresas que se presenten deberán tener solvencia económica que se basará en volumen de negocio. Si una empresa se presenta a varios lotes deberá tener una solvencia económica expresada en totalidad de volumen de negocio para los lotes a los que opte.
También deberá acreditar solvencia técnica, como tener experiencia en el alquiler de al menos un edificio de viviendas, así como, el equipo técnico mínimo exigido.
Un comité de expertos garantizará la solidez y viabilidad de las propuestas que valorará los siguientes criterios de adjudicación: estudio de viabilidad económica, equipo técnico, propuesta arquitectónica e integración urbana (descripción gráfica, accesibilidad, perspectiva de género, medioambientales, durabilidad y mantenimiento, y máxima edificabilidad) y modelo de gestión y mantenimiento (actuaciones previstas ante incidencias de contrato y convivencia, participación y gestión comunitaria, difusión y publicidad).
Habrá una comisión de seguimiento formada por dos representantes de EVha y por los adjudicatarios que velarán por el cumplimiento de los compromisos técnicos y económicos.
El plazo de presentación de ofertas concluirá el 9 de septiembre. La recogida de documentación pueden retirarse en las oficinas de EVha en València; calle Vinatea, 14. Para cualquier consulta relativa a la licitación pueden contactar con el teléfono 96 196 47 14 o activos_evha@gva.es
Ayudas a la promoción de viviendas
Por lo que respecta a las ayudas del programa de Fomento del Parque Público de Vivienda en Alquiler del Plan Estatal de Vivienda 2018-2021, tienen como objetivos, por un lado, incrementar el parque de vivienda en alquiler o cedido en uso tanto público como privado y, por otro, moderar los precios de alquiler a las personas con menos recursos.
Se podrá acoger a la subvención la construcción de edificios de nueva planta, la rehabilitación de edificios existentes, la reanudación de viviendas o promociones con obras en curso paralizadas, siempre que se vayan a ceder en uso o destinar al arrendamiento durante un plazo mínimo de 25 años.
Podrán beneficiarse promotores de edificios de viviendas en régimen de alquiler, personas físicas, administraciones públicas, empresas públicas y privadas, fundaciones, asociaciones, cooperativas y ONG.
Las viviendas deberán reunir los siguientes requisitos: disponer de IEEV.CV, en caso de rehabilitación; encontrarse totalmente libres de inquilinos u otros ocupantes; destinarse a residencia habitual y permanente de los arrendatarios o cesionarios; disponer de calificación energética B o superior; construirse en un plazo máximo de 30 meses (36 meses si hay más de 50 habitantes). En obras de rehabilitación o reanudación, 24 y 30 meses, respectivamente.
Las ayudas se han establecido en tres modalidades. La A es para los importes menores del 50 % de la inversión, 350 /m² de superficie útil y 36.750 euros por vivienda con inquilinos por ingresos de unidad de convivencia 3 veces el IPREM, 4 IPREM para familias numerosa con discapacidad y 5 IPREM para familia especial con discapacidad especial.
La modalidad A+ es para importes menores del 70%, 490 /m² superficie útil y 51.450 euros por vivienda. En este caso será para unidades con ingresos de 2 veces IPREM. Para la modalidad B, el importe será menor del 40% de la inversión, 300 /m² por superficie útil y un máximo de 31.500 euros por inmueble. Aquí los ingresos serán 4,5 veces el IPREM o 5 veces si es familia con discapacidad especial.
Entre los criterios de selección se valorarán la necesidad de vivienda, riesgo de despoblación, porcentaje de vivienda de protección pública, porcentaje de vivienda modalidad A+, incremento del plazo de vigencia del régimen de alquiler o cesión, actuaciones de rehabilitación y renovación e inclusión de perspectiva de género y propuestas innovadoras.
