Madrid. Banco Sabadell ha iniciado, el día 15 de octubre, la aplicación de nuevos descuentos sobre su cartera de inmuebles a la venta para acelerar al máximo el proceso de reducción de su exposición inmobiliaria. De esta forma, llevará a cabo una rebaja adicional de hasta el 25% sobre los precios fijados –ya de por sí rebajados– de más de 15.000 activos.
Según Miguel Montes, máximo responsable de la nueva Dirección de Gestión de Activos, “vamos a hacer un esfuerzo adicional para acelerar el ritmo de reducción de nuestra exposición inmobiliaria, que, tras la incorporación de Banco CAM, se ha elevado de forma significativa”.
Esta actuación, que inicialmente se ha limitado a 5.000 transacciones, se fundamenta en la convicción de que cuanto antes se reduzca la exposición inmobiliaria antes se podrá reducir la cuantía de las provisiones y acrecentar la liquidez, por cuanto la venta de activos genera liquidez y reduce el consumo de capital. Si bien no se descarta que en alguna operación puntual pudiera producirse algún quebranto, en conjunto será una actuación muy favorable para Banco Sabadell, teniendo en cuenta el objetivo principal de optimización del balance.
“Lo que pretendemos –señala Montes– es que la demanda latente se convenza de que estos precios ya son los adecuados y que esta se movilice, acortándose así el proceso de decisión”,
Podrán beneficiarse de esta reducción adicional del 25% en el precio de compra todos aquellos que soliciten una financiación (hipoteca) de hasta el 50% del coste de la compraventa. Si se solicita una hipoteca de hasta el 80% del valor del activo, el descuento añadido será del 20%, y si la hipoteca se formaliza por el 100% de la operación, el descuento será del 15%.
“Se trata, además, –enfatiza Miguel Montes– de un momento especialmente adecuado para adquirir una vivienda, ya que el próximo 1 de enero el IVA que se aplica a este tipo de operaciones subirá del 4% al 10% y desaparecerá la desgravación sobre la compra de primeras residencias”.
Esta decisión responde a una estrategia firme, encaminada a reducir rápidamente la cartera de activos inmobiliarios, evidenciando asimismo la capacidad de Banco Sabadell para gestionar activamente su exposición y poner en valor su cartera inmobiliaria. Por otra parte, este importante esfuerzo en la reducción de precios supone asimismo una ayuda a las familias españolas, que ahora pueden beneficiarse de unos precios en mínimos históricos que, difícilmente, podrán reproducirse en el futuro.
