El mercado hipotecario español vive un momento de intensa actividad, con un crecimiento interanual del 31,7% en el número de hipotecas registradas en junio. Según el Instituto Nacional de Estadística, se firmaron casi 42.000 hipotecas para la compra de vivienda, lo que sitúa al mercado en cifras no vistas desde hace más de una década. Las previsiones apuntan a que se superarán las 500.000 operaciones a final de año, un nivel que no se alcanzaba desde hace 15 años.
El dinamismo se refleja también en el importe medio de las hipotecas, que ha subido un 15% interanual hasta superar los 168.000 euros. Además, el tipo de interés medio se mantiene estable en el 2,99%, por debajo del 3% por quinto mes consecutivo, lo que supone un alivio en las cuotas de quienes revisan sus préstamos. Las hipotecas a tipo fijo consolidan su liderazgo y ya representan el 72% del total, una tendencia que confirman los últimos datos oficiales publicados por el Instituto Nacional de Estadística.
El avance se da en prácticamente todas las comunidades autónomas, con incrementos destacados en Aragón (+97%), Extremadura (+65%) y Cataluña (+30%). Andalucía y Madrid también presentan subidas cercanas al 20%. El mercado se enfrenta ahora a la incógnita de la evolución de tipos del BCE, pero los expertos coinciden en que la combinación de fuerte demanda y limitada oferta seguirá presionando precios y manteniendo la actividad en niveles elevados.
Datos relevantes
- 42.000 hipotecas constituidas en junio, un 31,7% más interanual.
- Previsión de más de 500.000 hipotecas en 2025, máximo en 15 años.
- Importe medio de las hipotecas: 168.000 euros (+15%).
- Tipo de interés medio: 2,99%, quinto mes por debajo del 3%.
- Las hipotecas a tipo fijo alcanzan el 72% del total.
- Incrementos destacados en Aragón (+97%) y Extremadura (+65%).
¿Por qué crece tanto el importe medio de las hipotecas?
Por la evolución de los precios de la vivienda, que obliga a financiar importes cada vez más elevados.
¿Qué implica que las hipotecas fijas sean ya mayoría?
Aporta mayor estabilidad a los hogares frente a la volatilidad de tipos, reduciendo la exposición a subidas de cuotas.
El crédito hipotecario refleja la fuerza de la demanda en un mercado con poca oferta disponible.
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El análisis de pisos.com: los datos del INE sobre la firma de hipotecas en junio
Nuevo informe estadístico en materia de vivienda ofrecido por el Instituto Nacional de Estadística (INE). El organismo oficial arroja luz sobre el mercado hipotecario español y aporta datos nacionales sobre la firma de contratos hipotecarios registrada durante el mes de junio.
Desde pisos.com, el director de Estudios del portal, Ferran Font, indica que “el mercado sigue acelerando en el sexto mes del año”. “Las casi 42.000 hipotecas concedidas para la compra de una vivienda significan un 31,7% más que el mismo mes del año pasado. Las cifras acumuladas durante 12 meses ya son prácticamente de 475.000, con lo que las previsiones son que a final de año se superarán las 500.000 hipotecas, hecho que no sucede desde hace 15 años”.
Font entra en materia: “Como no puede ser de otra manera y, como consecuencia de la evolución del precio de la vivienda, el importe medio de las hipotecas no para de crecer y ya se sitúa justo por encima de los 168.000 €, un 15% más que hace un año”. “El tipo de interés medio sube ligeramente hasta el 2,99%, siguiendo por debajo del 3% por quinto mes consecutivo. El dato de junio es claramente inferior al 3,26% de hace un año, con lo que las cuotas de las hipotecas que se vayan revisando lo harán a la baja. Las hipotecas a tipo fijo siguen ganando terreno y ya representan un 72% respecto al total, un 14% más que el año pasado”.
Los mercados que lideran esta estadística son Andalucía, Cataluña y Madrid, con más de 8.000 hipotecas en el primer caso, 7.000 en el segundo y 6.500 en el tercero. Como es habitual La Rioja se sitúa en la parte más baja con 257 hipotecas. En todas las comunidades se han concedido más créditos para la compra de una vivienda que hace un año salvo Navarra, donde se produce una ligera contracción del -0,7%. Entre los aumentos destaca el 97% de Aragón o el 65% de Extremadura. Si analizamos los principales mercados, en este mes observamos aumentos cerca del 20% en Andalucía y Madrid, y de más del 30% en Cataluña.
El director de Estudios de pisos.com concluye: “Estas cifras nos muestran un mercado hipotecario claramente al alza en el sexto mes del año. A un mercado de transacciones de vivienda activo como no se veía desde hace años, hay que sumarle las buenas condiciones hipotecarias que hoy ofrecen las entidades bancarias. Habrá que seguir muy de cerca las próximas cifras ya que seguimos en un momento de incertidumbre geopolítica muy importante, a lo que se le suma el giro en la política de tipos del BCE. De todas formas, la realidad del mercado sigue siendo una demanda muy activa y poca oferta disponible, con lo que la evolución del precio y la accesibilidad a la vivienda no cambiará a corto plazo”.
