Madrid. El número de hipotecas que cambian sus condiciones baja un 29,3% y las cancelaciones registrales disminuyen un 10,9%, según recoge la Estadística de Hipotecas correspondiente al mes de mayo del Instituto Nacional de Estadística (INE). Durante ese mes el importe medio de las constituciones de hipoteca inscritas en los registros de la propiedad se sitúa en 119.081 euros, cifra un 6,1% inferior a la del mismo mes del año anterior y un 5,0% por encima de la registrada en abril.
En el caso de hipotecas constituidas sobre viviendas, el importe medio es de 110.032 euros, un 4,3% menos que en mayo de 2010 y un 2,9% superior al registrado en abril de 2011. El valor de las hipotecas constituidas sobre fincas urbanas es de 6.779 millones de euros en mayo, lo que supone una disminución interanual del 34,7%. En viviendas, el capital prestado supera los 4.139 millones de euros, un 35,2% menos.
Las cajas de ahorro son las entidades que conceden mayor número de préstamos hipotecarios durante mayo (50,1% del total), seguidas de los Bancos (36,1%) y otras entidades financieras (13,8%). En cuanto al capital prestado, las cajas conceden el 44,1% del total, los bancos el 41,0% y otras entidades financieras el 14,9%.
El tipo de interés medio en mayo de 2011 es del 4,08%, lo que supone un aumento del 4,1% en tasa interanual y un incremento del 1,0% respecto a abril de 2011. Por entidades, el tipo de interés medio de los préstamos hipotecarios de las cajas es del 4,17% y el plazo medio de 22 años. En cuanto a los bancos, el tipo medio de sus préstamos hipotecarios es del 4,15% y el plazo medio de 22 años.
El 95,1% de las hipotecas constituidas en mayo utiliza un tipo de interés variable, frente al 4,9% de tipo fijo. Entre los variables, el Euribor es el tipo de referencia más utilizado en la constitución de hipotecas, en concreto en el 81,8% de los nuevos contratos.
En mayo, el número total de hipotecas con cambios en sus condiciones inscritas en los registros de la propiedad es de 31.875, lo que supone un descenso interanual del 29,3%. En el caso de viviendas, el número de hipotecas que modifican sus condiciones es de 17.355, un 37,6% menos.
Atendiendo a la clase de cambio en las condiciones, en mayo se producen 26.830 novaciones (o modificaciones producidas con la misma entidad financiera), con un descenso interanual del 26,7%. El número de operaciones que cambian de entidad (subrogaciones al acreedor) es de 3.484, un 46,3% menos. Por su parte, en 1.561 hipotecas cambia el titular del bien hipotecado (subrogaciones al deudor), lo que supone una bajada del 22,0%.
De las 31.875 hipotecas con cambios en sus condiciones inscritas en los registros de la propiedad durante mayo, el 39,6% se deben a modificaciones en los tipos de interés. El porcentaje de hipotecas a interés fijo se reduce después del cambio de condiciones (desde el 6,5% hasta el 2,2% del total), ya que la mayoría de estos préstamos pasan a estar referenciados a un tipo variable. Dentro de la estructura de tipos de interés, el Euribor es la principal referencia. El interés medio más bajo antes del cambio es el correspondiente al tipo de Interés Fijo (3,91%). Después del cambio, el tipo medio más bajo es el Euribor (3,76%).
Tras la modificación de condiciones, el interés medio de los préstamos aumenta 1,02 puntos en las hipotecas a tipo fijo y disminuye 0,82 puntos en las hipotecas a tipo variable.
En mayo se cancelan registralmente 43.702 hipotecas, un 10,9% menos que en el mismomes de 2010. Las hipotecas canceladas sobre fincas rústicas disminuyen un 0,1%, mientras que las canceladas sobre fincas urbanas caen un 11,3%. Las cancelaciones registrales de hipotecas sobre viviendas disminuyen un 12,7% en tasa interanual.
El número de fincas con hipoteca constituida por cada 100.000 habitantes es mayor en La Rioja (304). Ninguna comunidad presenta una tasa de variación positiva. Las evoluciones más negativas se dan en Cantabria (–59,2%) y Castilla La Mancha (–43,8%). País Vasco presenta el mayor importe medio hipotecado (178.292 euros). Cantabria es la comunidad que presenta la mayor tasa de variación interanual positiva (18,9%) seguida de Aragón (15,6%).
Las comunidades en las que el número de fincas con cambios en sus condiciones por cada 100.000 habitantes es mayor son Región de Murcia (166) y Comunitat Valenciana (142). Las que tienen mayor número de hipotecas canceladas registralmente por cada 100.000 habitantes son La Rioja (260) y Comunitat Valenciana (169).