En la inauguración del V Congreso Inmobiliario de Galicia, el director general de Vivienda y Suelo del Gobierno de España, Francisco Javier Martín, anunció que ya se han movilizado 26.000 viviendas públicas con financiación europea y que en 2025 se pondrá en marcha un nuevo Plan Estatal de Vivienda. La primera jornada del evento, organizado por AGALIN, analizó el desajuste entre oferta y demanda, el impacto de la legislación vigente y la necesidad urgente de medidas estructurales. Expertos del sector coincidieron en que el alquiler se ha vuelto menos accesible que la compra y que la única solución viable a largo plazo es impulsar la construcción de nueva vivienda.
Entradas relacionadas:
- El 53% de la vivienda protegida iniciada en España en 2023 fue promovida por el sector público
- Alquiler en Galicia en riesgo por falta de oferta, según AGALIN
El VI Congreso Inmobiliario de Galicia, organizado por la Asociación Gallega de Inmobiliarias (AGALIN) entre hoy y mañana en el auditorio Abanca de Santiago de Compostela, ha celebrado su primera jornada dejando claro que la vivienda sigue siendo uno de los grandes desafíos sociales y económicos en Galicia y en el conjunto de España. La falta de oferta, el encarecimiento del alquiler y la incertidumbre legislativa protagonizaron las intervenciones de los principales expertos del sector.
La sesión fue inaugurada por Emma Martínez, presidenta de AGALIN, y Francisco Javier Martín, director general de Vivienda y Suelo del Gobierno de España. Emma Martínez destacó “la necesidad de equilibrio y medidas que garanticen un aumento de la oferta y la seguridad jurídica de todos los actores implicados”. Anunció que en 2024 se produjo un aumento de transacciones en paralelo a un aumento sostenido de precios de alquileres, lo que dificulta el acceso a la vivienda, especialmente a jóvenes. “Las medidas actuales no mitigan el impacto y se hace indispensable la colaboración de todos los actores: promotores, administraciones y sociedad civil”. Por su parte, Francisco Javier Martín subrayó “la obligación que tenemos las administraciones de afrontar esta situación con ambición y recursos”, y puso en valor las 26.000 viviendas de titularidad pública movilizadas a partir de mil millones de euros de fondos europeos, así como el Plan Estatal de Vivienda que actualmente se está redactando y que aseguró que se implementará durante el año que viene.
Un mercado desajustado: más demanda que oferta
Durante la mesa redonda El futuro del sector inmobiliario, moderada por Cristino Torio (Cristino Torio Inmobiliaria), quedó patente que el mercado se enfrenta a una paradoja: mientras las compraventas alcanzaron en 2024 sus mejores cifras desde 2007, con más de 700.000 viviendas vendidas y más de 423.000 hipotecas constituidas -según datos del INE-, la oferta de viviendas sigue estancada.
«La realidad es que no hay producto suficiente. La unidad de alquiler en las grandes ciudades ya no es la vivienda, es la habitación. Estamos ante la precariedad en su máximo exponente», señaló Gerard Duelo, presidente de FNAPI y COAPIS Barcelona.
Los expertos coincidieron en que la Ley de Vivienda ha endurecido aún más el panorama. «Se ha criminalizado al propietario y desincentivado el alquiler. Esto empuja a muchas familias a la compra, incluso cuando no es la opción más viable», apuntó María José Corrales, presidenta de Vivienda2.
El dilema alquiler-compra: hipotecas más accesibles que el arrendamiento
Uno de los puntos más discutidos fue la creciente dificultad para acceder a una vivienda en alquiler. Según los datos expuestos, por cada vivienda que sale al mercado hay 89 personas buscando alquilarla, lo que dispara los precios.
Frente a esta situación, los bancos han facilitado el acceso a hipotecas, con tipos de interés que llevan meses a la baja, alcanzando ofertas a tipo fijo por debajo del 2%. «En el 95% de los casos, hoy es más barato pagar una hipoteca que alquilar», explicó Carlos Portela, presidente de Percent Servicios Inmobiliarios.
Además, los gobiernos central y autonómicos han impulsado avales para facilitar la compra entre los jóvenes. Sin embargo, esta medida no está exenta de críticas: «Aunque los avales ayudan, penalizan con tipos de interés más altos y no solucionan la raíz del problema: la falta de viviendas disponibles», añadió Portela.
La construcción como única salida: lecciones de dentro y fuera de España
La jornada también repasó los errores y aprendizajes internacionales. Gonzalo Bernardos, analista económico e inmobiliario, expuso cómo ciudades como Austin (EE.UU.) lograron reducir los precios de la vivienda apostando por la construcción masiva, mientras que en Cataluña las políticas de limitación de precios han fracasado debido a la falta de nueva oferta. «La vivienda vacía no es la solución, porque no se ofrece seguridad jurídica a los propietarios. La única vía real es construir más», afirmó Bernardos.
Propuestas para revertir la crisis habitacional
Los ponentes coincidieron en que la situación exige medidas inmediatas y estructurales. Entre las soluciones planteadas, destacaron:
• A corto plazo: creación de seguros de impago para inquilinos con cargo a fondos públicos y avales estatales para activar viviendas vacías.
• A medio plazo: recuperar los Planes Individuales de Ahorro Sistemático (PIAS) y reactivar la financiación pública para la construcción de vivienda protegida, eliminada tras el Real Decreto de 2010.
• A largo plazo: reformas profundas en la Ley de Suelo y la Ley de Arrendamientos Urbanos para garantizar estabilidad y seguridad jurídica.
La primera jornada del congreso concluyó con una reflexión conjunta: «Estamos ante una emergencia habitacional que no se resolverá sin una estrategia coordinada entre el sector privado y las administraciones públicas», concluyó Emma Martínez, presidenta de AGALIN.
