Los meses de verano son tradicionalmente un período pico para encontrar nuevos compradores en el sector inmobiliario y, por tanto, conforman un potente indicador de la futura evolución del mercado. Según datos del último informe mensual de Kyero, el primer portal inmobiliario para compradores internacionales en España y el mayor generador de consultas para agentes desde 2003, agosto ha batido todos los récords.
El pasado mes ha resultado ser el más activo de la historia, con más de 62.000 leads generados en el sitio web de Kyero, lo cual representa un aumento del 40% respecto al mismo periodo del año anterior. Las localizaciones más demandadas se han distribuido principalmente a lo largo de las costas de la Comunidad Valenciana, Islas Canarias y Andalucía: Torrevieja, Valencia y Chiclana de la Frontera encabezan el ranking. Les siguen de cerca Alicante, Corralejo, Oliva, Playa del Inglés, Puerto del Carmen, Estepona y Lliria, la única localidad de este top 10 sin salida directa al mar.
Este aumento en el interés y la demanda de propiedades en España ha coincidido con una recuperación constante del mercado, sobre todo entre los compradores internacionales, que continúan ganando terreno en el mercado inmobiliario español. Y es que, aunque las ventas tienden a relajarse durante el periodo estival, los datos demuestran que las consultas por parte de compradores, especialmente extranjeros, siguen al alza.
Los británicos ponen a España en su punto de mira
Si bien la caída de la Libra esterlina ha reducido los presupuestos británicos tras el Brexit, no hay indicios de que esto esté afectando de forma directa al mercado inmobiliario español. Por el contrario, los datos recopilados por Kyero en su último informe mensual reportan un aumento en el número de visitas y consultas a su página web por parte de ciudadanos británicos. Suecos, alemanes y belgas también han sido especialmente activos durante este último mes. La demanda internacional sigue así guiándose por los grandes países europeos. La excepción es Francia: de acuerdo con las cifras de Notarios y Frontur, el número de visitantes franceses en Kyero cayó un 2% este pasado mes de agosto.
La demanda tiende hacia propiedades más pequeñas
Mientras que los precios pueden ser estables, el precio de salida de la vivienda en Kyero.com está ahora en torno a los 245.000€, un incremento del 2,5% respecto a julio de este mismo año. De acuerdo al mismo informe, en agosto se han detectado evidencias de compradores ajustando sus expectativas de propiedades a presupuestos más estrictos. No hay señales, por el momento, de caídas de precios.
Así más del 55% de las oportunidades de ventas en Kyero.com fueron de apartamentos y adosados, mientras que casi el 60% fueron de propiedades inferiores a 150.000€. La tendencia es hacia las pequeñas propiedades. Sin embargo, esto no significa malas noticias para la gama alta: las consultas para propiedades de más de 1M€ han aumentado en un 53% sólo durante el pasado mes de agosto.
Los apartamentos de hasta 150.000 son los más demandados
«Que este mes de agosto haya batidos todos los récords en Kyero.com, nos permite hacer predicciones muy optimistas con respecto al futuro período 2016-2017», comenta Martin Dell, Director General de Kyero. «Como servicio de búsqueda de propiedades, Kyero está en el comienzo mismo del proceso de venta para los compradores, por lo que agosto es un excelente predictor del futuro sentimiento del mercado. A la luz de los datos obtenidos, no nos queda duda de que nos adentramos en un momento excelente para la venta de viviendas a compradores extranjeros en España».
