Madrid. El mercado de oficinas de Madrid cerró el tercer trimestre con una contratación de más de 62.000 m² que representa un crecimiento del 49% frente al mismo periodo de 2009, un año que se caracterizó por la baja actividad de la absorción. Según los datos de BNP Paribas Real Estate, la división inmobiliaria del grupo de servicios financieros BNP Paribas, el acumulado anual (307.000 m²) supera en 10.200 m² la contratación bruta de todo 2009, señalando una mejora del comportamiento del mercado de oficinas de la capital española.
A diferencia del trimestre anterior, no se han registrado operaciones en la modalidad de pre-alquiler ni sobre grandes superficie, en el entorno de los 10.000 m². El 78% de las transacciones se ha dado en oficinas de menos de 1.000 m² y el 55% en espacios menores a 500 m².
Las zonas Centro y CBD acapararon cerca de dos terceras partes de las operaciones del periodo, con cuotas del 35% y del 28%, respectivamente. Sin embargo, las operaciones más voluminosas se han localizado en las zonas Periferia y Descentralizada. El tamaño medio de las operaciones de alquiler en CBD y Centro se ha mantenido en torno a los 550 m² y en Descentralizada y Periferia en torno a los 1.000 m², en línea con las características del mercado madrileño y lo observado históricamente.
Siguiendo la tendencia iniciada a principios de 2010, los descuentos en rentas son cada vez menores, especialmente en oficinas de altas calidades y buena ubicación. La renta prime del periodo, de hecho, se ha situado en 28€/m²/mes, nivel ligeramente inferior a la del trimestre anterior (28,5 €/m²/mes)
La renta media en el Central Business District fue de 24€/m²/mes, creciendo un 6% frente a la del tercer trimestre de 2009 y un 9% frente a la del trimestre anterior. Con respecto a los máximos niveles de renta de CBD vistos en 2008, la diferencia media por trimestre es 10€/m²/mes que equivale a un descuento del 30%. Frente a 2006 la renta media de CBD se encuentra en niveles similares.
Tanto en términos anuales como en términos trimestrales, la única zona que sigue acumulando descuentos es Centro (-20% y -3% respectivamente), debido a una oferta aun amplia que compite con CBD ofreciendo mejores ubicaciones con rentas a niveles mínimos. El promedio de las rentas de cierre observado en el tercer trimestre en la zona Centro fue de 16,4% €/m²/mes.
Las zonas Descentraliza y Periferia presentaron rentas de cierre a niveles superiores que en el tercer trimestre de 2009: 15 y 14,2 €/m²/mes, respectivamente.
El tercer trimestre cerró con una tasa de disponibilidad del 13,3%, el mismo nivel que el trimestre anterior. Como consecuencia de la coyuntura económica no ha salido al mercado nueva oferta de oficinas significativa durante el último trimestre, a semejanza del anterior.
En cuanto al mercado de inversión en oficinas, se ha registrado un volumen total de 210 millones de euros en Madrid, que ha concentrando el 90% de la inversión del segmento durante el pasado trimestre (230 millones de euros a nivel nacional). Los operadores nacionales han protagonizado el grueso de las operaciones, destacando Consorcio de Compensación de Seguros, MetroInvest (Metropolis) y Segurcaixa. La tasa de rentabilidad prime en Madrid se mantuvo estable frente a los dos trimestres anteriores en el 5,5%.
