La inteligencia artificial está reforzando la demanda de oficinas flexibles en el mercado inmobiliario español, según el informe Global Trends in Flexible Office 2026 de Cushman & Wakefield. Las compañías vinculadas a la IA, con equipos habitualmente reducidos, internacionales y con un elevado componente de trabajo remoto, encuentran en estos espacios una solución para sus necesidades.
El mercado español de oficinas flexibles presenta un grado de madurez cercano al 60%, según el índice del estudio. Estos espacios representan el 2% del parque de oficinas de Madrid y alrededor del 4% del de Barcelona. Su expansión también alcanza otras ciudades, con aperturas anunciadas en Sevilla, Málaga, Valencia y Zaragoza entre finales de 2026 y 2027.
La escasez de oficinas de calidad en ubicaciones clave refuerza el atractivo de este modelo, que permite atender necesidades de crecimiento y cubrir transiciones entre contratos. Al mismo tiempo, los acuerdos de gestión ganan presencia para compartir riesgos y resultados entre propietarios y operadores, mientras aumenta la participación de los propietarios en la oferta de espacios flexibles.
Datos relevantes
- Estos espacios representan el 2% del parque total de oficinas de Madrid y alrededor del 4% del de Barcelona.
- En lo que va de 2026, el stock flexible ha crecido un 1% en Madrid y un 0,5% en Barcelona respecto a 2025.
- En la región EMEA, Reino Unido lidera el índice de madurez por segundo año consecutivo, con una puntuación del 94%, seguido de Francia, con un 92%; Países Bajos, con un 82%; y Emiratos Árabes Unidos, con un 77%.
- Además, el 71% presenta un nivel elevado de oferta flexible operada por propietarios, frente al 53% de 2025.
- En el segundo trimestre de 2026, la superficie de oficinas prevista en desarrollo en Europa se situaba en 10,3 millones de m², un 49% por debajo del máximo de 2020 y el nivel más bajo desde 2011.
MiniFAQs
¿Por qué las empresas vinculadas a la IA demandan oficinas flexibles?
Según el informe, estas compañías suelen contar con equipos reducidos, internacionales y con un elevado componente de trabajo remoto. Las oficinas flexibles les permiten ajustar el espacio a la evolución del negocio y reducir la inversión inicial. Además, ofrecen espacios equipados para atender necesidades de crecimiento o cubrir periodos de transición entre contratos, sin los plazos que requiere adecuar una oficina tradicional.
¿Qué cambios se están produciendo en la gestión de estos espacios?
Los acuerdos de gestión están ganando presencia como fórmula para compartir riesgos y resultados entre propietarios y operadores. Dos tercios de los mercados analizados registran niveles medios o altos de actividad mediante estos acuerdos, frente a algo más de un tercio un año antes. También aumenta la oferta flexible operada por propietarios, que alcanza un nivel elevado en el 71% de los mercados estudiados.
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La demanda vinculada a la IA y la escasez de oficinas de calidad refuerzan el papel de los espacios flexibles en España.
La IA abre nuevas oportunidades para el mercado español de oficinas flexibles, según Cushman & Wakefield
La inteligencia artificial está reforzando la demanda de oficinas flexibles, según el informe Global Trends in Flexible Office 2026 de Cushman & Wakefield. Las compañías vinculadas a la IA, con equipos habitualmente reducidos, internacionales y con un elevado componente de trabajo remoto, encuentran en estos espacios una solución para sus personas.
El mercado español de oficinas flexibles registra un grado de madurez que ronda el 60%, según el índice del informe, que analiza 16 mercados de EMEA a partir de indicadores como el peso de estos espacios sobre el parque total de oficinas, el número y la dimensión de los operadores, la actividad de contratación, la participación de los propietarios y la integración de las empresas de IA en los espacios flexibles.
Estos espacios representan el 2% del parque total de oficinas de Madrid y alrededor del 4% del de Barcelona. En lo que va de 2026, el stock flexible ha crecido un 1% en Madrid y un 0,5% en Barcelona respecto a 2025. Entre 2024 y 2025, los incrementos fueron del 1,1% y del 5,8%, respectivamente, lo que refleja una fase de cierta estabilización en Barcelona tras el fuerte crecimiento registrado el año anterior.
En Madrid, entre las principales operaciones de 2026 destacan la ampliación de Utopicus en Madnum Poniente, con 1.105 m²; La Fábrica en Eurocentro, con 1.090 m²; e IWG en Novosur, con 986 m².
En Barcelona, Aticco Workspaces ha inaugurado Diagrame, un espacio de 14.608 m² que se convierte en el coworking más grande del sur de Europa y representa una de las mayores operaciones del sector. En 2026, Regus y Monday figuran entre los operadores destacados por su actividad en la ciudad.
Este dinamismo se extiende más allá de Madrid y Barcelona, con nuevas aperturas anunciadas en Sevilla, Málaga, Valencia o Zaragoza entre finales de 2026 y 2027. La expansión hacia estas ciudades refleja el crecimiento de la oficina flexible en mercados donde hasta ahora su presencia era limitada y la oferta disponible, muy reducida.
La consolidación y los nuevos modelos de gestión transforman el sector
En la región EMEA, Reino Unido lidera el índice de madurez por segundo año consecutivo, con una puntuación del 94%, seguido de Francia, con un 92%; Países Bajos, con un 82%; y Emiratos Árabes Unidos, con un 77%.
El estudio refleja una mayor concentración del sector. La proporción de mercados analizados en los que los tres principales operadores alcanzan una concentración media o alta ha pasado del 70% al 93% en el último año. Los operadores de mayor tamaño suelen estar mejor posicionados para acceder a ubicaciones bien conectadas, con una amplia oferta de servicios, y absorber el aumento de los costes de adecuación y explotación.
Los acuerdos de gestión ganan presencia como fórmula para compartir riesgos y resultados entre propietarios y operadores. Dos tercios de los mercados analizados registran niveles medios o altos de actividad mediante estos acuerdos, frente a algo más de un tercio un año antes. Además, el 71% presenta un nivel elevado de oferta flexible operada por propietarios, frente al 53% de 2025.
La escasez de oficinas de calidad favorece la demanda de espacios flexibles
La falta de oficinas de calidad en ubicaciones clave constituye otro factor que impulsa la demanda de espacios flexibles. En el segundo trimestre de 2026, la superficie de oficinas prevista en desarrollo en Europa se situaba en 10,3 millones de m², un 49% por debajo del máximo de 2020 y el nivel más bajo desde 2011.
Ante las dificultades para encontrar espacios adecuados, las oficinas flexibles permiten atender necesidades de crecimiento o cubrir periodos de transición entre contratos mediante espacios equipados, sin los plazos ni la inversión inicial que requiere la adecuación de oficinas tradicionales.
“Las oficinas flexibles están ganando peso en las estrategias inmobiliarias de las empresas porque permiten ajustar el espacio a la evolución del negocio y reducir la inversión inicial. En España, la escasez de oficinas de calidad en las ubicaciones más demandadas refuerza el atractivo de este modelo, que ofrece espacios equipados y capacidad de adaptación”, señala Iratxe Martínez, Flex Office Consultant en España de Cushman & Wakefield.
