El mercado de oficinas en Barcelona continúa mostrando signos de dinamismo dentro del mercado inmobiliario, con el distrito 22@ consolidándose como uno de los principales polos de actividad. La evolución de la demanda y la calidad de los espacios disponibles reflejan una transformación hacia entornos más flexibles, tecnológicos y adaptados a las nuevas necesidades empresariales.
Según el informe presentado en el marco del 22@Breakfast, el distrito ha alcanzado 137.000 m² contratados en 2025, duplicando los registros del año anterior. Este comportamiento se alinea con el análisis sobre el mercado de oficinas en Iberia, que pone de relieve la importancia de espacios de calidad, flexibilidad y eficiencia en la toma de decisiones corporativas, factores clave en el posicionamiento del 22@.
Desde una perspectiva sectorial, la concentración de la demanda en este enclave refuerza su papel como hub tecnológico y económico. La combinación de talento, innovación y oferta de oficinas impulsa su competitividad, aunque también plantea retos relacionados con la disponibilidad de espacios, la conectividad y la necesidad de equilibrar el desarrollo urbano con la calidad de vida.
Datos relevantes
- El distrito alcanzó en 2025 los 137.000 m2 contratados, duplicando las cifras de 2024 y triplicando las de 2023
- El informe destaca al 22@ como el centro y el líder del mercado de oficinas en Barcelona, concentrando el 45% de toda la contratación que se hizo en Barcelona en 2025
- Esto supone 137.000 m² contratados, el doble que en 2024 y el triple que en 2023
- Asimismo, se observa una bajada de la disponibilidad de oficinas en el 22@, situándose en el 18,55%, y se anticipa que la cifra seguirá descendiendo
- El formato plug & play crece -suponiendo el 45% de las operaciones-
MiniFAQs
¿Por qué el distrito 22@ concentra tanta contratación de oficinas?
El 22@ se ha consolidado como el principal foco de atracción de empresas en Barcelona gracias a su ecosistema tecnológico, la calidad de sus edificios y su capacidad para ofrecer espacios flexibles y listos para usar. Además, la concentración de sectores estratégicos como IT, telecomunicaciones o inteligencia artificial genera sinergias que refuerzan su atractivo para nuevas implantaciones.
¿Qué retos enfrenta el crecimiento del mercado de oficinas en el 22@?
El principal reto identificado es la limitación de la oferta frente a una demanda creciente, lo que puede generar tensiones en el mercado. A ello se suman necesidades de mejora en infraestructuras, conectividad y disponibilidad de vivienda. También se plantea el desafío de evolucionar hacia un distrito más equilibrado, que combine actividad económica con calidad de vida.
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El 22@ reafirma su papel como epicentro del crecimiento del mercado de oficinas en Barcelona.
El 22@Network Barcelona presenta su informe sobre el liderazgo del distrito en oficinas
El informe destaca al 22@ como el centro y el líder del mercado inmobiliario de oficinas en Barcelona, concentrando el 45% de toda la contratación que se hizo en Barcelona en 2025. Esto supone 137.000 m² contratados, el doble que en 2024 y el triple que en 2023. Asimismo, se observa una bajada de la disponibilidad de oficinas en el 22@, situándose en el 18,55%, y se anticipa que la cifra seguirá descendiendo, llegando a ser de un solo dígito hacia 2028-2029.
El estudio también revela que las corporaciones que deciden instalarse en el distrito buscan espacios de calidad, flexibles y listos para usar. Así lo confirman los datos, puesto que el 98% de los espacios contratados son edificios A y B+. El formato plug & play crece -suponiendo el 45% de las operaciones-, así como los espacios flex y de coworking – de los cuales ya existe un 8% en stock-.
Los sectores de IT y telecomunicaciones siguen teniendo un peso relevante en el distrito, pero crece la presencia de otros ámbitos estratégicos relacionados con IA, ciberseguridad, gaming y life sciences. Todos estos sectores conforman un ecosistema que actúa como polo tecnológico y económico y como un clúster de talento.
El informe también identifica algunos retos, y enfatiza la necesidad de abordarlos para continuar consolidando el 22@ como uno de los principales hubs de innovación del sur de Europa. Entre estos, se señala la necesidad de impulsar nueva oferta de oficinas con el fin de evitar tensiones en el mercado ante una demanda creciente. También se destaca la necesidad de mejorar la conectividad y las infraestructuras y apunta a la importancia de avanzar hacia un distrito más habitable, con más vivienda y servicios como herramienta para mejorar la calidad de vida de los ciudadanos y la capacidad de atraer talento, y de reforzar las infraestructuras digitales para responder al crecimiento de sectores como la inteligencia artificial.
La estrategia de crecimiento de Barcelona pasa por el 22@, un elemento central que se alinea con el Plan Barcelona Impulsa 2035. El Plan busca impulsar un modelo económico de ciudad que pivote en torno a la innovación, la sostenibilidad y la atracción de talento e inversión.
El documento ha sido presentado por Javier Bernades, presidente de la Comisión de Urbanismo y Territorio del 22@Network Barcelona y Head of Offices EMEA en Cushman & Wakefield. “El 22@ vuelve a demostrar su papel central en el mercado de oficinas de Barcelona, consolidándose como el principal foco de atracción de demanda, especialmente para compañías que priorizan espacios de alta calidad. La combinación de una demanda sólida, una oferta cada vez más limitada y un pipeline contenido dibuja un escenario de creciente tensión que, en los próximos años, impulsará tanto la actividad promotora como la evolución de las rentas. Al mismo tiempo, el distrito tiene la oportunidad de seguir evolucionando como un entorno urbano completo, donde la conectividad, la disponibilidad de vivienda y la calidad de los servicios serán factores clave para mantener su competitividad y capacidad de atracción de talento e inversión”, ha afirmado.
Héctor Bros, secretario de la Junta Directiva del 22@Network Barcelona y socio de Cuatrecasas, ha subrayado que “en un contexto de competencia global, el 22@ tiene que continuar adaptándose, puesto que su éxito no se mide por lo que ya ha conseguido, sino por su capacidad de seguir evolucionando. La innovación es, por definición, un concepto dinámico que exige adaptación constante”.
Durante el 22@Breakfast, se ha celebrado una mesa redonda, donde se ha analizado el presente y el futuro del 22@, moderada por Aina Maragall, socia de Cuatrecasas y vicepresidenta de urbanismo del 22@Network Barcelona. El debate ha contado con la participación de Joan Cambronero, gerente del Área de Urbanismo y Vivienda del Ayuntamiento de Barcelona, que ha señalado que “el 22@Norte tiene un gran potencial de crecimiento; por ello, desde el Ayuntamiento trasladamos la oficina de urbanismo a esta zona, con el objetivo de continuar impulsando su desarrollo. En este contexto, la futura estación de La Sagrera, como uno de los mayores hubs de conectividad del sur de Europa, representa una oportunidad clave para generar valor y acelerar la transformación de este ámbito”.
En el debate también ha participado Josep Garcia Puga, gerente del Distrito de Sant Mar que ha comentado que “El 22@ es un espacio de colaboración y un activo imprescindible que aporta carácter y dinamismo al distrito”. Además, ha explicado que comprende la demanda de la asociación de convertir el 22@ en un distrito realmente vibrante, con restauración y servicios que atiendan las necesidades de los ciudadanos que viven y trabajan en el territorio, subrayando la importancia de garantizar al mismo tiempo el equilibrio con la convivencia vecinal y la calidad de vida del entorno.
