Los espacios de negocios han evolucionado en los últimos años hasta convertirse en un sector tremendamente dinámico que genera en España más de 250 millones de euros, según desvela el primer ‘Estudio sobre el Sector de los Espacios de Trabajo Flexibles en España’, elaborado por la consultora Cushman & Wakefield bajo encargo de ProWorkSpaces.
La patronal de los espacios de negocios -que reúne los conceptos de oficina flexible, coworking y business center- ha presentado las principales conclusiones de este estudio en la jornada de clausura de la WorkSpacesDay Conference 2018, que se ha celebrado los días 18 y 19 de octubre en el espacio UTOPICUS de Príncipe de Vergara, en Madrid. Al evento han acudido más de 200 profesionales del sector.
Entre los datos relevantes de esta radiografía sectorial cabe destacar que el 25,68 % de los gestores de espacios de negocios encuestados prevé abrir un nuevo centro en los próximos 12 meses y otro 21,62 % podría también tomar la decisión de expandirse en el plazo de un año. La práctica totalidad de los que incrementarán su oferta en el próximo año pondrán en funcionamiento centros de igual (63,51 %) o mayor tamaño (35,14 %) que los que actualmente operan. Asimismo, más de la mitad de estas aperturas previstas (52,7 %) mantendrán el nivel de precios de 2018, poniendo de manifiesto la voluntad de este sector de diferenciarse como una alternativa realmente económica para las empresas que contratan sus servicios.
El ‘Estudio sobre el Sector de los Espacios de Trabajo Flexibles en España’ se llevó a cabo, durante los meses de junio a septiembre de 2018, entre los más de 200 operadores de espacios de negocios afiliados a ProWorkSpaces.
Perfil de los espacios flexibles en nuestro país
El estudio de ProWorkSpaces y Cushman & Wakefield refleja que los autónomos representan el 59 % de los usuarios de los espacios de negocios, mientras que un 46 % son pequeñas y medianas empresas (pymes), un 41,89 % se ajustan a la definición de delegación y un 16,22 % de sede central. «El colectivo de los autónomos está empujando la proliferación de un modelo de oficina flexible que responde de manera innovadora a las exigencias de la nueva «Sociedad Knowmad», la sociedad de la información y el conocimiento, donde los emprendedores precisan de una propuesta de espacios de trabajo y negocio con elevadas prestaciones de servicios a tarifas competitivas», ha comentado Eduardo Salsamendi, presidente de ProWorkSpaces.
El 39,73 % de los espacios de negocios registran una ocupación media de entre el 75 y el 90 % y un 28,77 % de los espacios superan el 90 %. Entre el 50 y el 75 % de ocupación se sitúa un 24,66 % de operadores y tan sólo un 6,85 % de estas oficinas de gestión profesional constatan que su ocupación media se encuentra por debajo del 50 %.
En cuanto a los servicios tecnológicos ofrecidos a las empresas clientes de los espacios de negocios, el más importante es la conexión de calidad profesional a Internet (91 %), seguidos por la VPN (24 %) y el acceso a servidores (18 %). A la hora de diferenciarse los centros ofertan otros servicios, como Networking y Eventos (34 %), Asesoría (12 %) y Mentoring & Asesoría Start-ups (5 %).
Respecto al origen de las empresas que recurren a la fórmula de la oficina flexible prevalece la procedencia nacional (54 %). Por su parte, un 29 % de los demandantes de este servicio son empresas o emprendedores de otros países de Europa que están haciendo negocios en España; un 5% procede de EE.UU.; y un 12% de otros orígenes.
Tres de cada cuatro centros por debajo de los 1.000 m2
El estudio muestra la dimensión de los centros de negocios en nuestro país, donde un 51,35 % de ellos está comercializando una superficie inferior a los 500 m2. Asimismo, un 24,32 % dispone de entre 500 y 1.000 m2; un 13,51 % entre 1.000 y 2.000 m2: un 5,41 % entre 2.000-3.000 m2; y otro 5,41 % más de 3.000 m2.
Más del 70 % facturan menos de 250.000 €
Siendo los autónomos y las pymes sus clientes principales y la superficie media por centro inferior a los 500 metros cuadrados, el estudio señala que la facturación anual de 7 de cada 10 centros de negocios (71,62 %) se sitúa por debajo de los 250.000 €. Por su parte, un 13,51 % alcanzan una cifra de negocio que oscila entre los 250.000-500.000 €; un 8,11 % entre los 500.000-1 MM €; un 4.05 % entre 1 MM-1,5 MM €; y un 2,70% más de 1,5 MM €.
