Los resultados que arroja el informe realizado por misoficinas.es, que evalúa los precios y superficies demandados a priori, es decir, antes de que se cierre la operación, muestran la gran diferencia existente en la demanda de oficinas en alquiler en Barcelona y en Madrid.
Así, mientras que en el CBD de Madrid el “gap” de precios demandados es de 11 euros el metro cuadrado al mes (los precios mínimo y máximo demandados son 12 y 23 €/m²/mes), en PRIME de Barcelona el precio sólo varía tan sólo 85 céntimos de euro (precios mínimo y máximo: 16 y 16,85 €/m²/mes).
Destaca que en Madrid la mayor parte de las búsquedas de oficinas en alquiler se realizan en la periferia mientras que en Barcelona se concentran en CBD. Lo que ayuda a que el precio en de alquiler en el CBD de Madrid sea más flexible, ya que para intentar captar parte de la demanda de Periferia, Madrid CBD tiene que ajustar los precios más.
PRECIOS REALMENTE DEMANDADOS
Centrándonos en las zonas más destacadas, es decir la zona CBD de Madrid y PRIME de Barcelona, la diferencia de precios demandados en la propias zonas muestran un rango mucho mayor en Madrid, donde los precios mínimos oscilan los12 euros y los máximos los 23 euros, mientras que la zona PRIME de Barcelona tan sólo tiene 0,85 euros de diferencia entre el precio mínimo y el máximo demandado (16 euros el primero y 16,85 euros el segundo). La flexibilidad del mercado en Madrid es muy superior al mercado de Barcelona.
RANGO DE PRECIOS DE BÚSQUEDA
Un dato interesante es que los precios en los que los potenciales inquilinos empiezan a filtrar sus búsquedas se acercan más a los efectivamente demandados en Madrid que en Barcelona.
Mientras que en Madrid el rango de precios de búsqueda para la zona CBD va de los 8,33 euros a los 28,50 para finalmente demandar entre los 12 euros y los 23 euros, en Barcelona el rango de búsqueda en PRIME empieza en los 11 euros y alcanza los 19,25, para final mente quedarse en una demanda efectiva de 16 a 16,85 euros.
SUPERFICIES
El tamaño de las oficinas demandadas para alquiler está en una media de 410 metros cuadrados en Madrid y 300 metros cuadrados en Cataluña.
Centrándonos en las zonas CBD y PRIME, en Madrid la superficie media demandada es de 734,5 metros cuadrados y en Barcelona de 276,5 metros cuadrados.
