Madrid. Savills, consultora internacional de servicios inmobiliarios, destaca en su último informe sobre la situación del mercado de oficinas de la capital que la tasa de disponibilidad continúa su imparable escalada, superando ya el 13%, lo que equivale a un volumen de oferta de 1,7 millones de superficie vacía. En cuanto al CBD, mantiene un nivel saludable de disponibilidad, si bien la reincorporación de Castellana 7 al mercado y la liberación de varios espacios de ‘segunda mano’ han incrementado el nivel hasta el 6,4% (cerca de dos puntos porcentuales sobre el dato de cierre de 2012).
A pesar del crecimiento generalizado en el volumen de oferta, los indicadores de demanda para el primer trimestre de 2013 darán un respiro al mercado de oficinas. La coincidencia de varias operaciones voluminosas elevará considerablemente el nivel de absorción bruta, superando con toda seguridad el nivel medio trimestral registrado en los últimos cinco años (en torno a 85.000 m²).
Así, los acuerdos alcanzados con Vodafone, Iberia y Agencia EFE suman ya cerca de 80.000 m², lo que representa más de un 30% sobre la cifra registrada en el mismo trimestre del año anterior.
Sin embargo, debemos ser cautos con el resultado trimestral, ya que, a pesar de la euforia que podría despertar el regreso a cifras por encima de los 100.000 m², la ampliación de espacios de trabajo no ha sido una de las motivaciones del cambio.
Sobre las rentas, los valores en el CBD se han mantenido estables, detectándose incluso algunas operaciones firmadas sobre el nivel teórico de 24,50 €/m²/mes.
En cuanto al mercado de inversión, permanece en calma tras el fuerte impulso del cuarto trimestre de 2012. Pero la escasez de operaciones no implica el desinterés por parte de los inversores, que han elevado su nivel de exigencia y se mantienen a la espera de encontrar un activo que se adapte a sus requerimientos. El volumen trimestral apenas ha rozado los 55 millones de euros repartidos en dos operaciones: por un lado, la segunda fase de la adquisición de los edificios de Grosvenor en el Parque Empresarial Omega, por parte de Autonomy; y por el otro, una oficina en el centro de la ciudad, llevada a cabo entre privados nacionales.
Otros acuerdos se encuentran en un avanzado estado de negociación y en breve podríamos confirmar el sale&lease back de la sede de Deutsche Bank en Castellana.
El nivel de yield en el CBD, de momento, se mantiene estable debido básicamente a la ausencia de operaciones que indique movimientos al alza o a la baja.
