Londres. La contratación de oficinas en Londres durante 2012 (840.000 m2) sufrió un descenso del 10% respecto al ejercicio anterior en tanto que la tasa de disponibilidad se situaba en el 6,6% a finales de año (6,8% al acabar 2011). Son datos de la consultora inmobiliaria BNP Paribas Real Estate.
La demanda de espacio por parte de empresas de tecnología y telecomunicaciones continuó creciendo el pasado año, con una cuota de mercado del 26% (22% en 2011); al tiempo que descendieron las peticiones provenientes de compañías del sector financiero y banca hasta el 12% de participación en la contratación total (18% en 2011).
Entre las previsiones, se espera el inicio de algún nuevo proyecto que inyecte espacio de calidad al mercado en 2015, dada su escasez. 2013 se espera que sea un nuevo año difícil para la City y Docklands, pero las áreas periféricas pueden registrar un modesto crecimiento de rentas gracias a la demanda de las empresas tecnológicas.
La City mantiene su atractivo
En la City, con 427.000 m2, la contratación se incrementó un 7% durante 2012. Las empresas aseguradoras y de telecomunicaciones dominaron el mercado de usuarios en tanto que la demanda del sector financiero se mostró débil.
La disponibilidad, por su parte, podría repuntar debido al espacio excedente que algunas instituciones financieras y firmas de abogados están volviendo a poner a disposición del mercado. Las rentas prime se mantuvieron estables en el corazón de la City en tanto que se incrementaron ligeramente en su periferia. Se espera que los precios de alquiler se mantengan estables en 2013 para empezar a crecer en 2014.
La inversión crece un 33%
2012 fue un año de fuerte actividad inversora en Londres. La capital británica sigue siendo percibida como una localización segura, y los inversores internacionales se mantuvieron activos, especialmente en la City y West End.
La inversión en 2012 creció un 33%, alcanzando un volumen de 10.700 millones de euros. Con 3.400 millones de euros en transacciones, West End fue la zona donde más creció la inversión: un 44%. El volumen de inversión en la City fue superior, 5.500 millones de euros, y un incremento del 17% en términos anuales.
Los inversores internacionales han continuado dominando el mercado de la inversión de oficinas en Londres con una cuota de participación del 69%. Los más activos fueron los procedentes de América del Norte y Asia, a los que correspondió el 53% de las transacciones.
El incremento de operaciones de más de 100 millones de libras (85 millones de euros) está detrás de estos buenos resultados. En 2011 hubo 26 operaciones superiores a este importe que sumaron 4.100 millones de euros. En 2012 fueron 38 las operaciones de este rango que supusieron 6.400 millones de euros.
