El segmento de Flex Living se consolida en España como una de las principales tendencias del mercado residencial. Impulsado por la movilidad laboral y los nuevos hábitos de vida urbana, este modelo flexible de alojamiento combina inversión inmobiliaria y servicios adaptados al ritmo actual de los profesionales y estudiantes.
Según las previsiones de JLL, España cerrará 2028 con casi 39.000 camas operativas, el doble que en la actualidad. El crecimiento se concentrará especialmente en Madrid, que reúne el 60 % del stock y el 72 % de las camas en construcción. El interés inversor también se amplía con la entrada de operadores y promotores nacionales como The Flexy Living, Calido Living o Globexs, que apuestan por modelos habitacionales flexibles y sostenibles.
El estudio destaca que 2025 podría cerrar con más de 310 millones de euros invertidos en este formato, situando al Flex Living como uno de los motores de la innovación residencial en España. La diversificación geográfica y el auge de nuevas propuestas de valor consolidan un sector en plena expansión.
Datos relevantes
- España cerrará 2028 con 38.716 camas en Flex Living.
- Madrid concentra el 60 % del stock actual y el 72 % de las camas en construcción.
- Inversión estimada para 2025: 314 millones de euros.
- Cinco operadores gestionan el 53 % de las plazas: Be Casa, Livensa Living, Cotown, Smart Rental y Node Living.
- Nuevos actores nacionales: The Flexy Living, Calido y Kora.
Preguntas frecuentes
¿Qué factores impulsan el crecimiento del Flex Living en España?
La demanda de soluciones residenciales flexibles, la movilidad laboral y el auge del teletrabajo han acelerado la expansión del Flex Living. Este modelo ofrece viviendas equipadas con servicios y contratos adaptables, lo que atrae tanto a jóvenes profesionales como a inversores en busca de rentabilidad sostenida.
¿Qué papel juega la inversión nacional en este segmento?
Cada vez más fondos y promotores españoles participan en el Flex Living, complementando el capital internacional que lideró las primeras operaciones. Empresas como Stoneshield o Kategora amplían su cartera, diversificando las fuentes de financiación y fortaleciendo el mercado residencial alternativo.
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JLL prevé que España duplicará su oferta de Flex Living hasta 2028
Los cambios demográficos, la movilidad laboral y la búsqueda de flexibilidad redefinen la oferta residencial en España e impulsan el segmento Flex Living. De hecho, los buenos fundamentales del subsegmento animan la inversión, que según las previsiones de la consultora inmobiliaria internacional JLL, podría alcanzar los 314 millones de euros transaccionados a cierre de año. Esta cifra sitúa este año como el tercer mejor ejercicio desde 2018.
No sólo los datos de inversión reflejan el interés de inversores y operadores por el Flex Living. De acuerdo con las cifras analizadas por JLL, España duplicará su stock de plazas para vivienda en formato flexible en los próximos tres años: a las 19.089 camas operativas que hay en la actualidad, se sumarán 19.627 hasta cerrar el año 2028 con 38.716 plazas.
Este crecimiento del stock en los próximos tres años dará paso a una nueva etapa de diversificación y consolidación del mercado de Flex Living, en el que nuevos operadores e inversores aumentarán su peso.
A cierre de octubre de 2025, cinco operadores copan el 53% del stock actual: Be Casa (21%), Livensa Living (10%), Cotown (8%), Smart Rental (7%) y Node Living (7%). Sin embargo, en los próximos años nuevos jugadores ganarán peso. Del análisis de JLL se desprende que de aquí a 2028, operadores como The Flexy Living (con más de 4.000 camas en pipeline), Calido (cerca de 2.000 en proyecto) o Kora (más de 2.000 nuevas plazas previstas) irrumpirán con fuerza en el mercado.
En paralelo, el crecimiento del stock irá acompañado de una evolución en el perfil de los inversores con exposición al segmento. De esta manera, fondos y promotores nacionales ganarán peso en las proyecciones, uniéndose al capital institucional internacional que fue pionero en el desarrollo de esta modalidad de vivienda en España.
A día de hoy, los inversores con más camas en cartera son Greystar (cerca de 4.500, el 23% del parque total), CPPIB (más de 1.850, el 10% de las camas operativas) y Patron Capital (en torno a 1.500, el 8%). Sin embargo, sólo Greystar está entre los cinco inversores con mayor número de plazas en proyecto para los próximos tres años. En este apartado, el capital nacional entra como protagonista con Stoneshield (más de 4.300 camas en pipeline), Kategora (más de 2.000 plazas), Dazia Capital en Joint Venture con Aermont (rozando las 2.000 nuevas camas) y Twinpeaks (1.200 plazas previstas).
Paola Erhardt, directora de Living de JLL España, explica que “el Flex Living se ha convertido en un segmento muy atractivo para el capital por sus rentabilidades y la solidez de la demanda. Además, va camino de consolidarse como elemento estructural residencial. Esta combinación de factores hace que sea muy atractivo para el capital internacional pero también para inversores nacionales que aumentan su exposición a este mercado. Esperamos unos ejercicios de mucho dinamismo”.
Potencial de crecimiento en toda España
Las grandes ciudades concentran el mayor número de camas tanto en stock como en pipeline y, entre ellas, destaca especialmente Madrid: la capital concentra el 60% de las plazas actuales –11.375– y el 72% de las camas en construcción –más de 14.000–. Barcelona, con cerca de 3.300 camas operativas y casi 1.800 en proyecto, y Valencia –1.500 plazas en stock y más de 1.000 en pipeline– cierran el pódium. El fuerte peso de la capital refleja un sector aún por expandirse en el resto del país.
Si bien Madrid es la gran protagonista, otras capitales de provincia con sólidos fundamentos demográficos y un marcado dinamismo económico están registrando un creciente desarrollo de proyectos de Flex Living. En Málaga, JLL prevé un incremento de 1.300 camas, que se sumarán a las más de 800 ya operativas. En Sevilla, los proyectos en marcha añadirán alrededor de 500 nuevas plazas, mientras que en Guipúzcoa se incorporarán más de 200 camas, elevando su stock total hasta las 860 en los próximos años. Pamplona y Alicante despuntan como ubicaciones con un volumen significativo (ambas en torno a 150) de plazas en desarrollo.
