Londres. Varios distritos de Londres, como Lewisham, Wood Green y Uxbridge, se encuentran dentro de las localizaciones más seguras para la inversión en locales comerciales en el Reino Unido, según un reciente estudio elaborado por BNP Paribas Real Estate.
La consultora inmobiliaria ha publicado un informe que, en vez de utilizar las rentas como indicador, analiza la fortaleza de las 100 principales ciudades de Reino Unido con el fin de elaborar un índice de riesgo por localidades que ayude a los inversores a definir sus estrategias en el segmento retail.
El índice se conformó a través de una detallada evaluación de la fortaleza financiera de los operadores comerciales, poniendo de relieve cuántos retailers poco seguros se encuentran en las localidades analizadas. Los cómputos se han apoyado en el análisis del número de locales disponibles y los ocupados por tiendas de caridad (una tendencia cada vez más extendida entre los propietarios para evitar pagar altas tasas de funcionamiento comercial).
El informe traslada que a nivel nacional poco más del 50% de los establecimientos comerciales está ocupado por operadores considerados seguros, en tanto que el 10% muestra un muy alto grado de riesgo de cierre puesto que no cubren los costes operacionales básicos. El 20% de los locales se encuentra disponible o explotado por tiendas de caridad y otro 17% está ocupado por retailers considerados de riesgo elevado.
El estudio también destaca que el comercio local juega un papel importante debido las compras de bienes esenciales, de los que no prescinden los consumidores.
El estudio ha sido elaborado como respuesta a la búsqueda por parte de los inversores de garantías a largo plazo del retorno de su inversión. El sector minorista en Reino Unido ha tenido que enfrentar cambios esenciales en los últimos años, como la contracción del consumo o el incremento del comercio online, y tanto inversores como retailers necesitan adaptar sus estrategias.
Ian Parish, director de retail de BNP Paribas Real Estate en Reino Unido, afirma que “no significa que en ciudades con un mayor índice de riesgo no existan oportunidades. Es importante que los inversores tengan información para saber dónde invertir y dónde necesitan modificar la gestión de sus carteras o sus estrategias. Los resultados han sido sorprendentes. Aparte de la conocida división norte-sur vinculada al nivel adquisitivo, el informe muestra que incluso ciudades a priori seguras no son inmunes al riesgo”.
Los distritos y ciudades identificadas como de menor riesgo para los inversores han sido Lewisham, Wood Green, Uxbridge, Harrow, Truro, Sutton, Colchester, Inverness, Peterborough y Southport. Las localizaciones con mayor riesgo han sido Bradford, Derby, Wolverhampton, Southampton, Hull, Sheffield, Swindon, Warrington, Stockport y Nottingham.
