La consolidación de Valencia como polo logístico e industrial impulsa de forma directa la evolución del mercado residencial en su área metropolitana. La instalación de la gigafactoría de Volkswagen en Sagunto y el nuevo centro logístico de Inditex configuran un escenario de fuerte actividad económica que ya se refleja en la demanda y en el dinamismo del sector inmobiliario.
El impacto de estos proyectos sobre el mercado residencial, respaldado por análisis como el Informe del Mercado Inmobiliario España y Andorra 2024-2025 de Engel & Völkers, muestra subidas de precios que alcanzan el doble dígito en varias zonas, un incremento notable del alquiler y una ampliación del perfil comprador hacia perfiles ejecutivos e internacionales. La demanda asociada a la actividad logística e industrial provoca tensiones adicionales en la oferta disponible.
En conjunto, los datos evidencian un mercado en plena expansión, con distritos en clara revalorización, un creciente peso del comprador extranjero y una diferenciación territorial marcada por la búsqueda de obra nueva, zonas prime y áreas con buena conexión logística. Valencia se sitúa así en un ciclo de crecimiento sostenido que continuará redefiniendo su estructura residencial.
Datos relevantes
Gigafactoría de Volkswagen e inversión logística de Inditex impulsan Sagunto y Valencia.
Subidas de precios del 11% en Pla del Real y del 10,9% en Nueva Malilla.
Aumento inmediato de la demanda de alquiler por trabajadores vinculados a los proyectos.
Triplicación de operaciones en Nueva Malilla durante 2025.
Zonas prime como Ciutat Vella y Cabañal mantienen su atractivo.
¿Por qué los proyectos logístico-industriales impactan tan rápido en la vivienda?
La instalación de grandes infraestructuras industriales atrae capital humano cualificado y trabajadores técnicos que necesitan alojamiento inmediato, lo que incrementa la demanda de alquiler en puntos estratégicos como Sagunto o municipios próximos. A medio plazo, parte de esos perfiles evoluciona hacia la compra, especialmente entre ejecutivos internacionales. Esta doble vía —arrendamiento urgente y compra futura— provoca tensiones en el mercado residencial y acelera la revalorización de zonas específicas donde la oferta es limitada.
¿Cómo está cambiando el perfil del comprador en Valencia?
El interés internacional crece con fuerza y se diversifica. Junto a estadounidenses, aparecen perfiles centroeuropeos de nivel adquisitivo medio-alto atraídos por la calidad de vida, el clima y la proximidad al litoral. Este tipo de comprador busca viviendas unifamiliares con zonas privadas o pisos de gama media-alta en áreas bien comunicadas. La combinación de demanda local e internacional intensifica la competencia por la vivienda y eleva la presión sobre los precios en barrios en expansión y zonas prime.
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La consolidación logística e industrial impulsa la revalorización residencial según Engel & Völkers
3 de diciembre de 2025. La instalación de la gigafactoría de baterías eléctricas de Volkswagen en Sagunto y la compra de Inditex para albergar un nuevo centro logístico a escasos metros convierte a Valencia en uno de los polos industriales y logísticos más dinámicos de España. Además de reforzar el papel de la Comunidad Valenciana como uno de los grandes motores del sur de Europa, sitúa a la ciudad del Turia como epicentro del nuevo corredor del arco mediterráneo.
La llegada de capital humano internacional motivada por estos proyectos transformará el mapa residencial de la región en un fenómeno que ha sido bautizado como la “Malaguización del Levante”, en alusión a lo ocurrido en Málaga con su hub tecnológico: aterrizaje de nuevas empresas, talento cualificado y subida sostenida de los precios de la vivienda. Engel & Völkers ya ha observado cómo los mencionados proyectos han impactado de forma inmediata en el mercado inmobiliario con un aumento de la demanda y subidas de precios que alcanzan el doble dígito en algunas zonas.
“El impacto directo se centrará en el aumento de la demanda de arrendamiento por parte de los trabajadores asociados al proyecto, con perspectivas de consolidación a corto y medio plazo”, señala Alfonso Casillas, director de ventas de Engel & Völkers Valencia. “A medida que la fábrica se estabilice, parte de esa demanda se transformará en compras, especialmente entre perfiles ejecutivos e internacionales”, confirma Casillas.
De este modo, el efecto llamada ha generado un doble impulso en el mercado residencial. Por un lado, trabajadores y técnicos vinculados directamente a la fábrica que solicitan viviendas de alquiler en Sagunto y municipios cercanos y, por otro, profesionales y directivos internacionales que optan por establecerse en la ciudad de Valencia, atraídos por su oferta cultural, servicios y calidad de vida.
Un mercado en tensión con fuerte actividad y precios al alza
“El mercado inmobiliario valenciano atraviesa un momento de fuerte actividad y vigor dentro de un escenario de desequilibrio entre oferta y demanda similar al del resto de capitales españolas”, confirma Casillas. “Se vive la gestión de la madurez de un ciclo expansivo en el que los precios subieron en torno al 10% interanual en la primera mitad de 2025, mientras que las transacciones crecieron un 5%”, recuerda al subrayar que “el desfase entre precios solicitados y ofertas recibidas se amplía, reflejando la escasez de producto disponible y la presión de la demanda”, subraya.
Según las operaciones gestionadas este año por la inmobiliaria, los precios han subido el 11% y 10% en Pla del Real y Nueva Malilla, respectivamente. “Precisamente en Nueva Malilla, las operaciones se han triplicado en 2025”, explica el director de ventas de Engel & Völkers Valencia.
El mayor crecimiento se registra en el centro, por ubicación, historia y prestigio, que junto a la zona renovada de playa en la ciudad (Cabañal), mantienen su atractivo como zonas prime, así como las áreas de nueva expansión de la ciudad donde se ha construido obra nueva como pueden ser Nueva Malilla, Turianova y los desarrollos de Patraix.
Evolución del precio de la vivienda en Valencia
Barrios del distrito Precio medio 2024 Precio medio en octubre 2025 % Variación 10 meses
Ciutat Vella 3.447 3.693 7
Pla del Real 3.154 3.470 10
Cabañal 2.946 2.989 1,4
Nueva Malilla 2.846 3.156 10,9
Según las operaciones realizadas por Engel & Völkers. Datos euros/m2.
Perfil cada vez más internacional y con mayor poder adquisitivo
El peso de los compradores extranjeros es cada vez mayor en Valencia, con un especial protagonismo de los estadounidenses. No obstante, el perfil más común al calor de los proyectos logísticos e industriales será centroeuropeo y de nivel socioeconómico medio-alto en búsqueda de unifamiliares con zonas privadas o pisos de alta gama en núcleos urbanos próximos al litoral y bien comunicados.
El rango de precios se centra en dos nichos. El primero con un ticket medio entre 600.000 y 900.000 euros para los unifamiliares y otro situado entre 350.000 y 500.000 euros para la vivienda urbana de gama media-alta.
