I Delin Property, el especialista europeo en gestión e inversión en almacenes logísticos completamente integrado, ha vendido dos de los parques logísticos que ha desarrollado y alquilado en las afueras de Madrid a EQT Exeter por 100 millones de euros.
Las propiedades vendidas por Delin son Alcalá East Madrid Park, situado en Alcalá de Henares, y South Madrid Logistics Park, situado en Illescas; dos centros de distribución estratégicos que sirven a la capital española y al resto de España. Los parques ofrecen un total de 110.000 m² de espacio moderno de almacenes con certificación de sostenibilidad BREEAM, y están ocupados por importantes operadores logísticos y marcas de consumo.
Desde que adquirió los terrenos y estableció un equipo local en España en 2018, Delin obtuvo la aprobación para construir los dos parques, lideró su desarrollo cumpliendo con estrictos criterios de sostenibilidad y alquiló todo el espacio. Actualmente, Delin también está desarrollando un terreno de 2,2 hectáreas en una de las principales plazas logísticas de Madrid, el Centro de Transportes de Coslada, en el que entregará un almacén de última generación de 13.750 m² a mediados del año próximo.
Tom Wattles, CEO de Delin, ha apuntado que «la venta de estos parques cristaliza seis años de creación de valor y muestra lo que mejor hacemos: dominar cada paso de la cadena de desarrollo para entregar parques logísticos modernos y sostenibles en ubicaciones valiosas. Como activos estabilizados y de calidad, ahora están listos para un propietario institucional, y los clientes de los parques tendrán un excelente nuevo socio en EQT Exeter».
Alcalá East Madrid Park comprende dos almacenes divididos en cinco unidades más pequeñas que proporcionan un total de 45.700 m² de espacio arrendable. A.P. Moeller – Maersk ocupa dos unidades, mientras que otros clientes de Delin incluyen al operador logístico arvato-Bertelsmann y Conforama, la cadena de tiendas de muebles para el hogar. Cada edificio está certificado como «muy bueno» por BREEAM. El parque está a 35 kilómetros del centro de Madrid y tiene dos rutas de acceso a la autopista A2 hacia Zaragoza y Barcelona.
South Madrid Logistics Park (Illescas) tiene acceso directo a la autopista A-42 que conecta Toledo con Madrid y está situado en el km 33 de esta autopista. Este proyecto entregó tres instalaciones que proporcionan un total de 66.000 m² de espacio. El proveedor paneuropeo de la cadena de suministro de atención médica Alloga ocupa un edificio de 21.000 m² con certificación BREEAM Excepcional y acaba de mudarse a una segunda propiedad construida con las mismas especificaciones. El primer edificio del parque, entregado en mayo de 2022, está ocupado por el fabricante de electrodomésticos y productos de iluminación Aigostar.
Isaac Núñez, director general de Delin Property en España, ha señalado que «la venta de nuestros dos primeros parques está lejos de ser el final de nuestro camino en España, ya que tenemos en marcha nuestro proyecto en Coslada, y sobre todo, estamos en búsqueda activa de más oportunidades de adquisición de proyectos de valor añadido y de desarrollo donde podamos aplicar nuestra experiencia y replicar nuestros éxitos en Alcalá e Illescas. Estamos buscando en la zona de Madrid y alrededores, Barcelona y Valencia».
Knight Frank fue el agente de Delin para la venta de los dos activos, mientras que CMS actuó como su asesor legal. EY proporcionó asesoramiento fiscal a Delin y Artelia le brindó experiencia técnica durante el proceso de venta.
