El sector logístico español experimentó un notable crecimiento durante 2023, con aumentos en las rentas prime, una alta absorción neta y un enfoque en las operaciones de medianas empresas. Según los datos de CBRE, una firma internacional de consultoría inmobiliaria, el segmento de medianas empresas fue responsable de casi la mitad de todas las operaciones, representando aproximadamente el 30% de la inversión total. En la Zona Central, se registraron rentas prime de €6.50/m²/mes, un aumento del 4% con respecto al trimestre anterior, mientras que en Cataluña, alcanzaron los €8.50/m²/mes.
El crecimiento y la absorción neta en la Zona Central y Cataluña
A lo largo del año, el sector experimentó una contracción de más de 2,060,000 m², que incluyó ciudades como Valencia, Zaragoza, Sevilla, Málaga, Bilbao y las dos principales áreas logísticas del país, la Zona Central y Cataluña. Sin embargo, esta cifra representó una disminución del 27% en comparación con los 2,820,000 m² registrados en 2022. La Zona Central contrajo sola 931,000 m² de enero a diciembre, cifra que, aunque inferior a los últimos dos años, aún se mantuvo dentro del promedio de los últimos cinco años. Interesantemente, el 84% de esta contracción correspondió a absorción neta, lo que indica una tendencia positiva en el mercado.
Por su parte, Cataluña contrajo un total de 536,000 m², lo que representó una disminución del 34% en comparación con el año anterior. Sin embargo, el 86% de esta contracción correspondió a absorción neta. Se llevaron a cabo un total de 60 operaciones, una cifra similar a la de 2022. Una operación destacada fue la construcción llave en mano de más de 40,000 m² en Cerdanyola. El esperado freno debido a las incertidumbres prevalecientes también afectó a las áreas logísticas secundarias, que contrajeron un total de 594,230 m², representando el 29% de la demanda nacional. Esto significó una disminución del 23% en comparación con 2022.
La evolución de las rentas prime en la Zona Central y Cataluña
En la Zona Central, la renta prime se mantuvo estable en alrededor de €6.50/m²/mes, después de experimentar un aumento del 4% trimestre a trimestre. En Cataluña, la oferta limitada, especialmente en áreas prime, y la introducción de activos de última generación mantuvieron la renta prime en €8.50/m²/mes, lo que supuso un incremento del 10% respecto al año anterior. Se espera que esta tendencia al alza continúe en los próximos trimestres.
Inversiones en el sector logístico en 2023
En términos de inversión, 2023 registró un total de 1.150 mil millones de euros, lo que representa una disminución del 50% en comparación con los 2.335 mil millones de euros en 2022. Aproximadamente el 50% de las operaciones totales correspondieron al segmento de medianas empresas. Alberto Larrazábal, Director Ejecutivo y Responsable de Industria y Logística en CBRE Spain, señaló que las cifras de cierre se acercaron a la media histórica y superaron las expectativas iniciales debido al panorama macroeconómico incierto que predominó en 2023.
Perspectivas de rentabilidad:
Desde el punto de vista de rentabilidad, la subida de los tipos de interés continuó ejerciendo presión al alza sobre los rendimientos prime, que alcanzaron el 5.35% a finales de diciembre, un aumento de 60 puntos básicos en comparación con finales de 2022. Larrazábal pronostica que este ajuste continuará en 2024, pero podría estabilizarse si se cumplen las expectativas de reducción de los tipos de interés. CBRE, una destacada consultora y empresa de servicios inmobiliarios internacionales con sede en Dallas, cuenta con más de 115,000 profesionales en más de 100 países.
Conclusión: El sector logístico español mostró un crecimiento sólido en 2023, con una mayor concentración de operaciones en el segmento de medianas empresas. A pesar de la disminución en la contracción total de metros cuadrados, se observó una tendencia positiva en la absorción neta en la Zona Central y Cataluña. Además, las rentas prime experimentaron aumentos significativos en ambas regiones. Aunque las inversiones se redujeron en comparación con el año anterior, se mantuvieron en línea con la media histórica. Con las perspectivas favorables para la reducción de los tipos de interés, se espera que el sector logístico continúe mostrando un crecimiento sólido en los próximos años.
Fuente: CBRE España, Informe sobre el Sector Logístico 2023.
