La contratación de superficie logística en la Comunidad de Madrid y su área de influencia sumó 125.000 m2 durante el primer trimestre de 2013, según la consultora inmobiliaria BNP Paribas Real Estate. Este volumen equivale al 40% de la superficie absorbida en el ejercicio 2012. “Este notable registro se debe a tres operaciones relevantes que han sumado 100.000 m2 y no supone, sin embargo, un cambio en la tendencia general del mercado”, argumenta Alberto Larrazábal, director nacional de logística de BNP Paribas Real Estate en España.
Las operaciones asesoradas por BNP Paribas Real Estate han supuesto el 75% de la superficie contratada durante el trimestre âۥ100.000 m2âۥ. Destacan los arrendamientos de sendas plataformas logísticas por parte de Norbert Dentressangle âۥ44.500 m2 en Alovera (Guadalaja)âۥ y Docout âۥ43.500 m2 en Prologis Park Tarancón (Cuenca)âۥ, en la cuarta operación de localización y arrendamiento de nuevas instalaciones que la consultora realiza para este cliente.
El número de operaciones del trimestre, no obstante, ha sido escaso en un mercado que sigue caracterizado por una demanda menos activa. La actividad logística del mercado de Madrid está fuertemente vinculada al consumo, más aún que los de Barcelona y Valencia, que se benefician de la actividad de sus puertos e industria. Por tanto, explica Larrazábal, “hasta que no mejore la situación general de la economía no podrá hacerlo de manera estructural la contratación logística de la zona”.
El volumen de contratación ha permitido una ligera reducción de la superficie disponible âۥaunque se mantiene alta a nivel generalâۥ que ha quedado establecida en el 14,7% a finales de marzo. Algunas áreas prime presentan incluso escasez de producto.
Las rentas, por su parte, siguen estables dado el importante ajuste acumulado desde el inicio de la desaceleración. En sus valores medios âۥ2,6 €/m2/mes a finales de marzoâۥregistra un descenso del 48% desde su máximo de 2007. La renta de algunas zonas denominadas prime se encuentra en 5 €/m2/mes y la mínima en 1,5 €/m2/mes en algunas zonas de la corona 3 del Corredor del Henares.
En el apartado de inversión, las operaciones de compraventa en rentabilidad en el segmento logístico sumaron en términos anuales 21 millones de € a nivel nacional a finales del primer trimestre de 2013, lo que ha supuesto un descenso del 77%. A este tipo de activos correspondió el 12% del total de la inversión inmobiliaria no residencial en nuestro país. Las rentabilidades de los activos prime se mantuvieron estables en el 8% y el 8,5%.
