Madrid. Durante el mes de octubre el importe medio de las constituciones de hipotecas inscritas en los registros de la propiedad se sitúa en 122.000 euros, un 3,4% inferior a la del mismo mes del año anterior y un 9,7% inferior a la registrada en septiembre de 2010. En el caso de hipotecas constituidas sobre viviendas, el importe medio es de 111.368 euros, un 2,7% menos que en el mismo mes de 2009 y un 6,8% inferior al registrado en septiembre de 2010.
El pasado mes de octubre, las cajas de ahorro concedieron el 51,7% del total de préstamos hipotecarios, seguidas de los bancos, con un 36,1%, y de otras entidades financieras, con el 12,2%). En cuanto al capital prestado, las cajas otorgaron el 46,3% del total, los bancos el 41,1% y otras entidades el 12,6%.
El tipo de interés medio en octubre es del 3,74%, un 10,7% inferior en tasa interanual y un aumento del 0,3% respecto a septiembre de 2010. Por entidades, el tipo de interés medio de los préstamos hipotecarios de las cajas es del 3,85% y de 3,65% el de los bancos. El plazo medio de amortización es, en ambos casos, de 22 años.
El 96,1% de las hipotecas constituidas en octubre lo fueron a interés variable, frente al 3,9% de tipo fijo, siendo, en el caso de los préstamos variables, el Euribor el tipo de referencia más utilizado, en concreto en el 89,3% de los nuevos contratos.
El número total de hipotecas con cambios en sus condiciones inscritas en los registros de la propiedad es de 25.932, con un descenso interanual del 42,3%. En el caso de viviendas, el número de hipotecas que modifican sus condiciones es de 14.724, un 47,1% menos
Atendiendo a la clase de cambio en las condiciones, en octubre se producen 21.386 novaciones (o modificaciones producidas con la misma entidad financiera), con un descenso interanual del 42,1%. El número de operaciones que cambian de entidad (subrogaciones al acreedor) es de 3.159, un 48,4% menos en tasa interanual. Por su parte, en 1.387 hipotecas cambia el titular del bien hipotecado (subrogaciones al deudor), con una disminución del 27,7%. De las 25.932 hipotecas con cambios en sus condiciones inscritas en los registros de la propiedad durante octubre, el 38,7% se deben a modificaciones en los tipos de interés.
En octubre se cancelan registralmente 39.987 hipotecas, un 9,5% menos que en el mismo mes de 2009. Las hipotecas canceladas sobre fincas rústicas disminuyen un 21,7% y las canceladas sobre fincas urbanas disminuyen un 9,1%. Las cancelaciones de hipotecas sobre viviendas disminuyen un 7,5% en tasa interanual.
