El Colegio de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria de Alicante alerta sobre el enfoque erróneo del Gobierno en su estrategia para impulsar la vivienda. Consideran que el PERTE de Vivienda Industrializada no resolverá el desequilibrio entre oferta y demanda si no se aborda antes la reforma de la Ley del Suelo y la burocracia urbanística. La institución insiste en que sin suelo accesible ni condiciones favorables para construir, agilizar la edificación no será suficiente para revertir la crisis habitacional.
El problema se agrava en zonas como Alicante, donde la presión de la demanda —especialmente extranjera— se incrementa y la oferta sigue estancada. COAPI reclama medidas inmediatas, eficaces y estructurales, señalando que los planes actuales no tienen capacidad real para generar las 200.000 viviendas anuales que necesita el país. En este contexto, el debate sobre el modelo productivo de la vivienda se vuelve clave para garantizar el acceso a una vivienda digna a corto y medio plazo.
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El Colegio de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria de Alicante considera que el Gobierno central pretende “empezar la casa por el tejado” con el Proyecto Estratégico para la Recuperación y Transformación Económica (PERTE) de Vivienda Industrializada. Desde la entidad colegial explican que si el objetivo es aumentar la construcción, deben empezar por facilitar ésta a través de la reforma de la Ley del Suelo y de la simplificación de la burocracia. COAPI Alicante pone de relieve que no tiene sentido agilizar la edificación a través del fomento de los sistemas constructivos industrializados si antes no favorecen las condiciones para poder construir y para potenciar la rehabilitación.
Trinidad Marqués, vicepresidente del Colegio de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria de Alicante, asegura que aunque los objetivos que persigue el PERTE son necesarios, por sí solos, sin regular la construcción, no solucionarán el problema actual de la vivienda. “¿De qué servirá que se fabriquen más sistemas constructivos industrializados si luego los constructores encuentran muchas trabas para iniciar una promoción de viviendas”, indica Marqués, que añade que van mal encaminados, ya que lo que tienen que hacer es implicarse con medidas efectivas que favorezcan la construcción. Y apunta a que hay que agilizar toda la construcción, no sólo la industrializada, “para lo que hay que liberalizar suelo con el objetivo de que éste se abarate, pues son pocas las parcelas edificables y su precio es elevado, lo que repercute en el precio de la vivienda”, añade.
El sector de la vivienda vive un momento complicado por la escasez de viviendas, un problema que se agrava en provincias como Alicante donde la demanda es superior a otros territorios, en parte debido a la demanda de ciudadanos extranjeros. Sin embargo, no se construye ni se rehabilita lo suficiente para alcanzar la oferta necesaria.
Desde COAPI Alicante consideran que la nueva medida del Gobierno no solventará el desequilibrio entre la oferta y la demanda de vivienda, y menos aún con las cifras que maneja el Gobierno, con la construcción de una media de 15.000 viviendas anuales, cuando se necesitan más de 200.000 viviendas anuales. “Se van a destinar 1.300 millones a financiar proyectos de industrialización que no implican el desarrollo inmediato de nuevas viviendas por parte del Estado o del sector público, que es lo que hace falta”, subraya Marqués.
Como conclusión, el Colegio de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria de Alicante pide a las administraciones que tomen medidas estructurales que sean eficaces de forma inmediata porque la situación se complica. Cada día hay más demanda y los precios siguen en escalada libre, complicando el acceso a la vivienda de muchos colectivos.
