El encarecimiento de los precios y las mejores condiciones hipotecarias marcarán un año 2025 en el que será clave la rapidez para aquellas personas que quieran adquirir una vivienda.
Ricardo Gulias, CEO de RN Tu Solución Hipotecaria, empresa especializada en intermediación financiera a nivel hipotecario, comenta que “ya venimos diciendo meses atrás, muchos meses atrás, ya desde 2023, incluso cuando los tipos de interés estaban altísimos, que quien quisiera comprar, comprase y que no se fijase mucho en los tipos de interés, porque lo que hay que fijarse en es en la escasez de vivienda”.
El 2024 cerró con una mejora sustancial de las condiciones hipotecarias y un aumento de precios que no parece que se vaya a detener; y es por esto que, desde RN Tu Solución Hipotecaria, catalogan a 2025 como un “año crucial” para que aquellas personas que estén pensando en adquirir una vivienda lo hagan.
«Venimos diciendo muchos meses que hay que comprar, si encuentras la vivienda de tus sueños, comprar, hacer quizá un poco de esfuerzo, aunque estuvieran los tipos un poquito altos, porque la vivienda va a subir, va a ser escasa y las hipotecas hoy en día se pueden cambiar en cualquier momento”, comenta el CEO de RN Tu Solución Hipotecaria, Ricardo Gulias, en relación a un mercado con oferta limitada y precios cada vez más altos.
El tipo fijo sigue reinando
Para el experto, el tipo fijo continúa siendo una de las opciones más atractivas para los compradores: «vamos a tener tipos fijos muy buenos, muy atractivos, tipos fijos TIN desde el 1,80 y un tipo medio hipotecario en torno al 2,50 TIN; es decir, tipos muy atractivos que nos hacen ver a la hipoteca fija como la estrella del curso”.
Sin embargo, y pese a esta previsión, Gulias sigue apostando fuerte por el tipo mixto, que, si bien tiene un tipo sensiblemente inferior, de unos 0,60 puntos por debajo de la mejor fija, es muy interesante para aquellos compradores que contratan una hipoteca pensando en cambiar su modelo a corto-medio plazo.
“No es mala idea contratar una hipoteca mixta por debajo del 1,3% TIN, que además tienen un tipo fijo a tres o a cinco años, y que tienen amortizaciones rozando el cero por ciento en el momento que se acaba el tipo fijo, con la idea de después cambiar a la mejor fija y a quedarse ahí hasta la final”, comenta el CEO de RN Tu Solución Hipotecaria.
El impacto del Euríbor y la falta de oferta
El Euribor ha sido tradicionalmente un factor clave en la decisión de compra de vivienda, pero, según Ricardo Gulias, actualmente el impacto de este índice es secundario frente a la escasez de oferta en el mercado inmobiliario.
«Ya venimos diciendo meses atrás, muchos meses atrás, ya desde 2023, incluso cuando los tipos de interés estaban altísimos, que quien quisiera comprar, comprase y que no se fijase mucho en los tipos de interés, porque lo que hay que fijarse en es en la escasez de vivienda”, comenta.
Gulias señala que, hoy en día, cambiar de hipoteca resulta muy barato, por lo que el experto recomienda “aprovechar la oportunidad de hacer una buena compra, aunque el tipo de interés no sea el mejor por nuestras circunstancias actuales, con la idea de comprar a mejor precio que el año que viene, y después llegado el caso, mejorar las condiciones hipotecarias”.
Falta de medidas más contundentes por parte del Gobierno
Finalmente, en línea de las propuestas presentadas por el ejecutivo de Pedro Sánchez en materia de vivienda, el CEO de RN Tu Solución Hipotecaria, destaca que, aunque “algunas de ellas parecen interesante y podrían aliviar un poco la crisis de vivienda”, parecen demasiado enfocadas a largo plazo y escasas de contundencia.
Aun así, desde RN Tu Solución Hipotecaria señalan al Gobierno por numerosas políticas de vivienda “mal gestionadas” que han dejado desprotegido a un propietario que cada vez evita más el mercado del alquiler: “Si estás desprotegiendo al propietario, al que tiene el piso, al que puede poner a la venta, que puede poner a un alquiler, y entonces, hay escasez de vivienda en alquiler, y eso empuja a más gente a comprar, y los precios de compra, sólo pueden subir”, sentencia.
