Principales conclusiones de la consultora CUSHMAN & WAKEFIELD, relativas al mercado de oficinas de Barcelona.
A falta de tener cifras definitivas, C&W adelanta las primeras pinceladas de datos del cierre del año del mercado de oficinas de Barcelona.
De los primeros análisis del cierre trimestral se desprende que la contratación de espacio de oficinas en Barcelona refleja en este último trimestre del año una absorción total de aproximadamente 80.000 m². En cuanto a los datos anuales, la absorción anual asciende aproximadamente a los 315.000 m², un 25% por debajo si lo comparamos con los datos de cierre de 2015.
Hay que tener en cuenta que 2015 registró una absorción récord en Barcelona, llegando a los 420.000 m² entre los meses de enero a diciembre, (46.000 m² correspondieron a la operación Llaves en Mano de la Generalitat de Catalunya en La Marina del Prat Vermell, cerca de Zona Franca).
En cuanto al número total de operaciones, comparado con el año pasado, éste ha aumentado en un 9%, más concretamente en este último semestre se han firmado un 28% más de operaciones comparado con el primer semestre del año.
Por lo que se refiere al total de superficie contratada por las empresas, hemos visto reducirse el tamaño de los contratos, ya que el 10% de las registradas supera los 1.500 m², mientras que en 2015 el 14% del total correspondía a operaciones de este tamaño.
Por lo que a las zonas se refiere, el 49% del espacio contratado, durante el año, se ha registrado en la zona de Passeig de Gràcia/Diagonal y el Centro Ciudad. Aproximadamente el 22% y el 29% de la absorción se ha contratado en la Periferia y en las Nuevas Áreas de Negocio respectivamente.
Las rentas máximas en las diferentes zonas de Barcelona siguen registrando una cierta presión al alza en los mejores edificios de cada una de las áreas. La renta prime en Barcelona se sitúa, a cierre del año, en 21,50 €/m²/mes; el aumento interanual de este dato corresponde al 8,86%.
Según Javier Bernades, Socio y Director de Business Space de Cushman & Wakefield España, «la disponibilidad de oficinas de calidad sigue bajando, provocando un aumento de rentas en el corto plazo. Es importante que la oferta reaccione con la construcción de nuevos proyectos».
