El mercado inmobiliario de la Comunidad Valenciana ha mostrado un comportamiento sólido durante el primer trimestre de 2024, superando las expectativas iniciales a pesar del contexto de incertidumbre. Así lo revela el último Informe sobre el Mercado Inmobiliario elaborado por el Colegio de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria de Valencia, presentado en un evento que contó con la participación de figuras destacadas del sector, como Vicente Díez, Luis Fabra y Lluis Planells. Este informe destaca tanto el volumen de transacciones como las variaciones en los precios de la vivienda, ofreciendo una visión integral de la situación actual del mercado.
Incremento en las compraventas y participación extranjera
El informe señala que en el primer trimestre se realizaron 9.300 compraventas en la provincia de Valencia, lo que representa un incremento trimestral del 17%, aunque un descenso del 8,2% respecto al mismo periodo del año anterior. En los últimos doce meses, se registraron 35.849 compraventas, un 8,5% menos en comparación con los doce meses precedentes. En la ciudad de Valencia, se llevaron a cabo 2.545 compraventas, con un aumento trimestral del 17,34%.
Uno de los aspectos más destacados del informe es la significativa participación de compradores extranjeros en el mercado inmobiliario valenciano. Durante el último trimestre, el 28,79% de las compras de vivienda en la Comunidad Valenciana fueron realizadas por extranjeros, una cifra ligeramente inferior al 29,26% del cuarto trimestre de 2023, pero manteniendo un promedio interanual del 29,38%. En la provincia de Valencia, el peso de las compras por parte de extranjeros fue del 13,35% en el primer trimestre del año. Esta tendencia refleja el atractivo continuo de Valencia como destino para inversores internacionales y compradores de segunda vivienda.
Evolución de los precios de la vivienda y el alquiler
En cuanto a los precios de la vivienda, el informe revela que el precio medio del metro cuadrado en la Comunidad Valenciana durante el primer trimestre de 2024 fue de 1.531 euros, lo que supone un incremento trimestral del 1,93% y un aumento interanual del 5,41%, alcanzando el nivel más alto desde principios de 2010. En la provincia de Valencia, el precio medio fue de 1.371 euros por metro cuadrado, un 1,55% superior al trimestre anterior y con un aumento interanual del 3,65%. En la ciudad de Valencia, el precio medio del metro cuadrado alcanzó los 2.130 euros, el nivel más alto desde 2009, con un incremento trimestral del 2,79% y un aumento interanual del 10,61%.
El mercado de alquiler también ha mostrado un crecimiento significativo. El número de viviendas ofertadas en el municipio de Valencia al cierre del primer trimestre fue de 1.410, un 2,99% más que en el cuarto trimestre de 2023. En cuanto a los precios, el coste medio del alquiler en la provincia de Valencia fue de 11,27 euros por metro cuadrado al mes, con una variación interanual del 17,57%. En la capital, el precio medio del alquiler alcanzó los 13,5 euros por metro cuadrado al mes, un 19,14% más que el año anterior, estableciendo un nuevo récord histórico. Esta tendencia refleja tanto la alta demanda de alquileres en la ciudad como la escasez de oferta disponible, factores que continúan impulsando los precios al alza.
El informe también destaca el aumento de los alquileres turísticos en Valencia, con un total de 5.892 registros en 2023, lo que representa un incremento del 10,2%. Este dato subraya la creciente popularidad de Valencia como destino turístico y la expansión del mercado de alquileres a corto plazo.
Dinámica de las hipotecas y perspectivas del mercado
En cuanto a las hipotecas, los datos muestran que en los últimos doce meses (hasta febrero), se firmaron 21.105 hipotecas sobre viviendas en la provincia de Valencia, lo que supone un descenso interanual del 23,64%. Este porcentaje representa una proporción de hipotecas respecto a las compraventas del 58,86%, lo que indica que se formalizan hipotecas en algo menos de seis de cada diez compraventas.
La reducción en el número de hipotecas podría estar vinculada a las condiciones económicas y financieras actuales, que influyen en la capacidad de endeudamiento de los compradores. Sin embargo, el mercado inmobiliario de Valencia sigue mostrando signos de robustez, impulsado por la demanda tanto nacional como internacional.
Las perspectivas para el resto del año son optimistas. La demanda estacional y la fortaleza del mercado en los primeros trimestres sugieren que la actividad inmobiliaria continuará siendo dinámica. A medida que se desarrollan nuevos proyectos y se ajusta la oferta a la demanda, se espera que el mercado mantenga su estabilidad y crecimiento moderado.
El Colegio de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria de Valencia seguirá monitoreando de cerca estos indicadores para proporcionar información actualizada y valiosa a todos los actores del mercado. La combinación de un mercado de compraventas activo, precios al alza y una participación extranjera significativa posiciona a Valencia como un referente en el panorama inmobiliario español.
