La crisis de la vivienda en España exige una acción coordinada de todas las administraciones y una colaboración público-privada renovada, capaz de impulsar un sector de la construcción más eficiente, digital y sostenible. En este contexto se ha celebrado en Valladolid el I Congreso Nacional Hábitat de Vanguardia, organizado por AEICE, con la participación de más de 350 empresas, 80 ponentes y el respaldo institucional de la Junta de Castilla y León. Según informa el propio Clúster de Hábitat Eficiente AEICE, el evento ha sido concebido como un espacio para conectar talento, tecnología y territorio.
Durante una semana de actividades, el congreso ha reunido a líderes del ámbito inmobiliario, tecnológico y académico para abordar temas como la industrialización de la construcción, el papel de la inteligencia artificial como palanca de crecimiento, y la necesidad de adaptar el parque inmobiliario español —especialmente envejecido en regiones como Castilla y León— a las exigencias de eficiencia energética y asequibilidad.
¿Qué oportunidades ofrece la rehabilitación en el contexto actual?
Castilla y León tiene uno de los parques de vivienda más antiguos del país. Según Idealista, una rehabilitación integral puede aumentar el valor de una vivienda entre un 20 % y un 35 %.
¿Qué frena el crecimiento de la obra nueva en España?
La escasez de suelo, los retrasos administrativos y la presión fiscal son tres de los principales obstáculos identificados por expertos y empresas durante el congreso.
Si España quiere dar respuesta a la demanda de vivienda con calidad y precios adecuados, la transformación del sector debe apoyarse en tecnología, sostenibilidad y colaboración real entre instituciones y empresas.
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La presidenta del Clúster de Hábitat Eficiente de Castilla y León, AEICE, Estíbaliz González de la Serna, ha asegurado que el ‘I Congreso Nacional Hábitat de Vanguardia: nuevas fronteras de la construcción’ “nos ha permitido reunir a un amplio panel de expertos, que analizarán la situación del sector de la construcción y cómo acelerar su modernización, con el fin de que pueda dar respuesta cuanto antes y en el ámbito de su responsabilidad a la demanda actual de vivienda, con calidad y precios adecuados”.
Gonzalez de la Serna se ha expresado en estos términos esta mañana, durante la apertura del Congreso, que ha reunido a 350 empresas y 80 ponentes en la Feria de Valladolid, con el impulso de la Junta de Castilla y León.
Tras recordar que la “gran crisis de la vivienda que padece España reclama, necesariamente, la acción coordinada de todas las administraciones y una intensa colaboración público-privada”, la presidenta de AEICE recordó que el sector de la construcción “tiene muy asumido que debe transformarse, incorporar todas las ventajas que ofrecen las nuevas tecnologías y contribuir eficazmente a dar respuesta al clamor social actual”.
En palabras de González de la Serna, “el renovado sector de la construcción es un elemento esencial de la industria del hábitat, cuyo futuro se construye sumando innovación, sostenibilidad, tecnología y compromiso compartido”.
“Somos conscientes de que la ciudadanía exige una vivienda al alcance de las posibilidades financieras de las familias, de calidad y en un plazo razonable. Y es nuestro deber explicar que el sector se está transformando para responder a esa demanda, aunque las cuestiones del suelo, licencias, burocracia y fiscalidad —entre otras— corresponde a los ayuntamientos, a las diputaciones, a las comunidades autónomas, al Gobierno de la nación…”
La presidenta de AEICE expresó finalmente su confianza en que “este gran evento nacional del sector se convierta en una plataforma que conecte el talento, el territorio y la tecnología para que nos ayude a construir un hábitat más humano, más sostenible e inteligente”.
El acto de apertura ha contado con la presencia de la directora general de Vivienda de la Junta, María Pardo, que puso de manifiesto la importancia de celebrar un congreso que aúne a todo el macro sector industrial del hábitat, donde se van a dar cita expertos y las empresas más punteras e innovadoras del panorama nacional para abordar tres de los temas más candentes: vivienda, industrialización y el papel de la inteligencia artificial como palanca de crecimiento.
Rehabilitación, una oportunidad
La problemática de la vivienda en España centró las dos primeras ponencias del Congreso, a cargo de Luis Basagoiti Robles, presidente de Millenium Hospitality, y de Pilar Jiménez, Head of Research de Idealista.
Jiménez hizo hincapié en la gran oportunidad que tiene el sector de la rehabilitación de vivienda en Castilla y León, que cuenta con un parque inmobiliario especialmente envejecido. Explicó que la vivienda media en España data de 1981 y presenta un certificado energético E, si bien esta situación es más desfavorable en la mayoría de las provincias de Castilla y León, donde el parque es más antiguo y con calificación energética igualmente deficiente.
“Todo ello supone —dijo— una oportunidad clara para la rehabilitación: nuestros análisis muestran que una reforma integral puede revalorizar un inmueble entre un 20% y un 35%, en función de su ubicación y tipología”.
Pilar Jiménez recordó que, según las proyecciones del INE, España sumará más de 245.000 nuevos hogares anuales durante los próximos 15 años; sin embargo, el ritmo de visados se sitúa muy por debajo, en torno a los 127.000 anuales en los últimos cinco años. “En Castilla y León se repite la tendencia, aunque con un lento crecimiento, pero un volumen de visados de vivienda inferior al proyectado aumento de hogares en casi todas las provincias”.
“En este contexto económico, el aumento de la demanda de vivienda y la escasez del stock disponible siguen impulsando al alza el precio de la vivienda en Castilla y León. Aunque esta Comunidad puede evitar los errores cometidos en otros territorios y evitar situaciones de tensión excesiva”, dijo como conclusión.
Una semana de actividades
El I Congreso Hábitat de Vanguardia se concibe como una semana completa de actividades enfocadas al sector y también abierto a la sociedad, con espacios de networking, encuentros estratégicos de negocio e intercambio de perspectiva, ponencias y mesas redondas para debatir y conocer las últimas novedades. Será un espacio “vivo de colaboración, inspiración y oportunidades reales de negocio; el evento de referencia para todos los agentes a la vanguardia del sector”.
Entre los participantes, cabe destacar la presencia del director general de Vivienda del Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana, Javier Martín; la directora de Vivienda de la Junta de Castilla y León, María Pardo; y el director general de Infraestructuras y Sostenibilidad Ambiental de la Junta, José Manuel Jiménez.
También participan como ponentes la directora de Vivienda de Nasuvinsa (Navarra Suelo y Vivienda SA), Berta Uriz; la decana del Colegio de Arquitectos de Castilla y León Este, Susana Moreno, y la del Colegio de Arquitectos de León, Eva Testa; la directora de Estrategia y responsable del sector Real State en PWC (PricewaterhouseCoopers), Miren Tellera; el director de IA en Seidor, Carlos Polo; el CEO Viguetas Navarras, Luis Ilundain; y la responsable de Demanda y Clientes, Next Generation de Ferrovial, Maite de Diego, entre otros.
