Madrid. Una nueva normativa unifica las condiciones de edificación de las viviendas unifamiliares de la localidad de Guadarrama. Concretamente, quedan reguladas las condiciones formales, de uso y estéticas de este tipo de hogares. Así, se fija una altura máxima de 10,5 metros en el punto más alto, un máximo desde la rasante del terreno y con independencia de la inclinación de los faldones.
Además, otro aspecto destacado es que sólo se podrá elevar un metro la vivienda unifamiliar desde el suelo antes de empezar a contar el número máximo de plantas, evitando así que se emplee esa elevación para habilitar una planta más. Esta modificación puntual también autoriza a construir una cochera (cubierta y de una sola planta) para su uso exclusivo de garaje, ubicada ésta en el área de retranqueo obligatorio.
Asimismo, se regulan las construcciones permitidas en las bandas de retranqueo de la edificación permitiéndose piscinas o elementos decorativos como jardineras y cornisas, así como escaleras de acceso a la vivienda o a terrazas en planta baja (como el caso de las cornisas, con ciertas dimensiones. La modificación también limita la anchura de la rampa de acceso al aparcamiento y las construcciones auxiliares.
Por otra parte, se admite el uso hotelero en los usos residenciales que contempla la Ordenanza de Vivienda Unifamiliar en las parcelas mayores de 1.000 metros cuadrados. También el uso complementario de restauración siempre que ambas actividades correspondan al mismo titular y el acceso a ambas sea común. La modificación incrementa también el índice de ocupación, permitiendo que en las parcelas grandes se pueda desarrollar toda la edificabilidad en una planta.
