Los alquileres de las oficinas prime en las principales ciudades europeas aumentaron de media un 6% en 2017, lo que supone el quinto año consecutivo de crecimiento, según el último informe de la consultora internacional Savills Aguirre Newman, que prevé que el incremento continúe, al menos, durante los próximos tres ejercicios. Entre los principales mercados de oficinas prime en Europa, Madrid y Barcelona destacan como el primero y el séptimo con mayor recorrido de rentas hasta el pico de mercado, que se situó en 42 €/m2/mes en 2007 en la primera, y 28 €/m2/mes en la segunda.
Comparativa europea rentas prime CBD
Desde 2010, el incremento medio de las rentas de las oficinas prime en los distritos de negocios (Central Business Districts – CBD´s) de Europa ha aumentado constantemente. En concreto, en los mercados principales el incremento medio se ha situado en un 2,4% anual, porcentaje que llega al 5,4% anual en los países nórdicos. Además del aumento de las rentas, el informe señala que las tasas de disponibilidad en los CBD´s de las principales ciudades de Europa alcanzaron mínimos históricos en el tercer trimestre del pasado año, con un media del 6,6%, lo que evidencia la falta de espacio de oficinas de alta calidad disponible en el mercado inmobiliario europeo.
Según Eri Mitsostergiou, directora de Research Europa en Savills, «después de al menos cuatro años de aumento de la demanda y con unas condiciones crediticias positivas para los nuevos desarrollos, la disponibilidad de oficinas se ha ido reduciendo. Como resultado, estos factores han favorecido a los propietarios de edificios de alta calidad en las ciudades europeas, pero han resultado desfavorables para los inquilinos, que compiten por un espacio limitado y se enfrentan a costes crecientes».
En la actualidad, destacan varias ciudades europeas donde los alquileres de oficinas prime son considerablemente más altos que en el pico previo a la crisis financiera en 2007, entre ellas, Estocolmo (+ 49%), Berlín (35%), Oslo (26%), Múnich (16%) y el West End londinense (14%).
«La economía de estos mercados ha pasado de la recuperación a una rápida expansión, con un fuerte crecimiento del PIB previsto para los próximos años y una continua expansión comercial que mantendrá un crecimiento positivo del alquiler en los CBD´s de Europa», explica Matthew Fitzgerald, director de Tenant Representation Europa en Savills.
Según el estudio, la cantidad total de espacio para 2018-2019 en los CBD´s de Europa es de cerca de 10,5 millones de m2, superficie promedia correspondiente a un año de contratación. Teniendo en cuenta el tiempo necesario para reequilibrar oferta y demanda, se mantendrá la presión alcista sobre los alquileres prime en los distritos de negocios. Para 2018, Savills prevé un aumento medio anual del 2,5%. Cabe destacar que Oslo, Madrid, Barcelona y Copenhague sufrirán un crecimiento anual mayor que otras ciudades europeas, con un incremento de más del 4%, con una presión al alza sobre las rentas más altas en algunos de estos mercados.
Matthew Fitzgerald subraya que «los inquilinos se están expandiendo y la competencia para contratar al mejor talento está impulsando la demanda de espacio prime en los distritos de negocios de toda Europa. Para las industrias clave, la carrera para atraer al mejor talento ha superado en preocupación a los costes relacionados con la ubicación. Esta es una tendencia que probablemente continuará, a menos que veamos una caída en el índice de sentimiento empresarial en toda Europa y los costes inmobiliarios vuelvan a ser una carga demasiado pesada para los balances de las empresas».
