La edificación sostenible se consolida como pilar clave del mercado inmobiliario español, pero también como reto urgente. En el foro InmoSostenible V, el sector reclamó reglas más claras, mayor agilidad urbanística y soluciones viables para reducir el carbono embebido en los edificios. La sostenibilidad, lejos de ser una barrera, se percibe como una palanca para transformar el parque de viviendas y avanzar hacia un entorno construido más eficiente y resiliente. Iniciativas como las de ASPRIMA refuerzan el compromiso del sector con la transición ecológica sin renunciar a la accesibilidad.
El evento subrayó que el 60-70% del impacto ambiental de una promoción está en los materiales y su proceso de construcción, no solo en el consumo energético. Por eso, cada vez más promotoras apuestan por integrar el Análisis de Ciclo de Vida desde fases tempranas del proyecto. La demanda de productos sostenibles, la necesidad de normativa coherente y una fiscalidad que no penalice la eficiencia son ya reclamaciones compartidas. La sostenibilidad es viable si se articula desde la cooperación técnica, académica y empresarial.
¿Qué diferencia hay entre carbono embebido y operacional?
El carbono embebido es el que se genera en la fabricación y transporte de materiales y durante la construcción. El carbono operacional es el que se emite al usar el edificio (climatización, iluminación, etc.).
¿Por qué se pide una reforma del urbanismo?
El sector reclama agilidad normativa porque los actuales procesos urbanísticos ralentizan los proyectos sostenibles y aumentan sus costes.
La sostenibilidad ya no es una opción sino una exigencia que requiere visión estratégica compartida por todos los actores.
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En un contexto global que exige mayor compromiso con la sostenibilidad, más de un centenar de profesionales del sector inmobiliario español se dieron cita ayer 4 de junio en Madrid en la quinta edición de InmoSostenible, el foro anual organizado por ASPRIMA y GF Building Flow Solutions (anteriormente Uponor), líder mundial en soluciones de climatización y fontanería para la edificación.
La jornada sirvió para analizar el estado actual de la edificación sostenible en España, sus retos normativos y técnicos, y el papel transformador del sector en la lucha contra el cambio climático. El encuentro tuvo lugar como antesala al Día Mundial del Medio Ambiente, que se celebra hoy, reforzando el mensaje de que la transición ecológica en la construcción es urgente, pero también una oportunidad estratégica para liderar la transformación del parque inmobiliario a través de la experiencia y profesionalidad acumulada en el sector español en los últimos 5 años.
La presidenta de ASPRIMA, Carolina Roca, subrayó uno de los grandes dilemas actuales, señalando que “el primer reto de la sostenibilidad es acabar con la desigualdad. Pero si encarecemos la vivienda por construir de forma más sostenible, dificultamos aún más su acceso”. Roca pidió a las administraciones un urbanismo más ágil, una fiscalidad más justa y una planificación estratégica del suelo, recordando que la sostenibilidad no debe estar reñida con la accesibilidad.
La visión institucional estuvo representada por María Teresa Verdú, Directora General de Agenda Urbana y Arquitectura del Ministerio de Vivienda quien presentó el estado de la normativa actual y futura, incluyendo el proyecto ARCE 2050,iniciativa para la descarbonización del entorno construido,y la inminente actualización del Código Técnico de la Edificación que redefinirá las obras de nueva promoción, y cuyo primer borrador se dará a conocer en los próximos meses para su fase de consulta. También destacó la necesidad de que las agendas urbanas municipales planifiquen desde el inicio barrios sostenibles, tanto en lo medioambiental como en lo social y económico.
Medición de la huella de carbono: en búsqueda de un estándar
Uno de los ejes del foro fue el Análisis del Ciclo de Vida (ACV) de las promociones inmobiliarias, aspecto clave en la consolidación de la sostenibilidad dentro del CTE y el cálculo de la huella de carbono.
Durante una mesa de debate moderada por Judith Masip, Responsable de Sostenibilidad de GF Building Flow Solutions Iberia, expertos como Diego DeMaría (AEDAS), David Sierra Lluch (Metrovacesa) y Lucas Galán (Neinor Homes) coincidieron en que el sector avanza por dos vías: el diseño eficiente desde fases tempranas y el uso de materiales con Declaraciones Ambientales de Producto. Recordaron que el 60-70% del impacto climático de una promoción está en el carbono embebido —es decir, asociado a los materiales y su construcción—, mientras que el restante 30-40% es carbono operacional, que podrá reducirse con el impulso de las fuentes de energías renovables.
El principal reto sigue siendo la creación de metodologías compartidas que permitan comparar y compartir datos, la cocreación y el diálogo, coincidieron los expertos, serán claves para superar estas barreras.
Asimismo, los contertulios de la mesa de sostenibilidad de las grandes promotoras coincidieron en que se estaban anticipando a la normativa, no por obligación, sino por una auténtica creencia en los principios de la sostenibilidad.
Sostenibilidad sí, pero viable
Desde una visión transversal de la cadena de valor, José Manuel Villanueva (011h), Diego Escario (Cano y Escario Arquitectura) y Rosa Gallego (Q-Living) hicieron un llamamiento a integrar la sostenibilidad dentro de los presupuestos reales. “No es solo una cuestión de voluntad, sino de viabilidad”, apuntaron, reclamando a las administraciones una regulación clara y un urbanismo que deje atrás el inmovilismo.
Educación, ciencia y energía: claves para el futuro
El foro también dio espacio al análisis técnico y académico. Enrique Larrumbide (CSIC – Instituto Eduardo Torroja) y Antonio García Martínez (Universidad de Sevilla) coincidieron en la importancia de implantar metodologías de medición de sostenibilidad desde fases tempranas, y reclamaron un enfoque pragmático, transversal y a largo plazo. “Así como hoy un proyecto debe demostrar su viabilidad económica, en 2030 deberá demostrar también su viabilidad ambiental”, se apuntó.
En la mesa dedicada a la transición energética, Marta Castro (AELEC) y Pedro Palencia (Sedigas) abordaron el papel del sistema energético en la edificación sostenible. Mientras desde el sector eléctrico se celebró la electrificación progresiva y se hizo un llamamiento a reforzar sus infraestructuras de transporte y distribución eléctrica, desde el sector del gas se defendió el potencial del biometano para hacer uso de la red ya existente. Ambas partes coincidieron en que la transición debe ser técnicamente viable y económicamente sostenible.
InmoSostenible 2025 fue clausurado por Miguel Definti, Commercial Director South Europe de GF Building Flow Solutions.
