La reactivación del interés por el Alojamiento Construido para Estudiantes (PBSA, por sus siglas en inglés) en Europa marca un nuevo capítulo en el sector inmobiliario post-pandemia. Un estudio reciente de DWS’s Real Estate Research ha colocado a Madrid, seguido de Hamburgo y Milán, en el podio como destinos predilectos para la inversión en este nicho. El atractivo de estas ciudades no solo se debe a su oferta académica y su población estudiantil en crecimiento sino también a una notable disparidad entre la demanda de alojamientos y la oferta disponible. La promesa de rentabilidades sostenibles y un retorno de inversión atractivo avivan la llama del interés inversor, pese a la calma temporal impuesta por la crisis sanitaria global.
Madrid: potencial y desafíos en el mercado estudiantil
Madrid se presenta como un escenario con alto potencial para invertir en alojamientos para estudiantes. La capital española, hogar de más de 50 universidades reconocidas, atrae a alrededor de 270,000 estudiantes anualmente, de los cuales la mitad necesita hospedaje. Frente a una necesidad tan marcada, la existencia de solo 20,000 plazas de alojamiento formal evidencia una brecha significativa entre oferta y demanda. Este desfase abre amplias oportunidades para los inversores que buscan expandir el sector de vivienda estudiantil. La escasez de alojamiento asequible, exacerbada por un sector de alquiler privado limitado, propone una perspectiva de crecimiento en alquileres y una valoración en continuo ascenso.
Hamburgo: una oportunidad emergente en el norte de Alemania
Hamburgo, pese a no ser el centro de atención inmediato para inversores internacionales, encierra un potencial considerable. La ciudad alberga cerca de 30 universidades, de las cuales dos gozan de reconocimiento mundial. La oferta de programas de máster en inglés ha sido un imán para estudiantes internacionales, incrementando la demanda de alojamientos a corto plazo. Con más de la mitad de su población estudiantil, cifrada en 110,000, procedente de otras regiones de Alemania, la necesidad de vivienda es palpable. La escasez de plazas de alojamiento, sumada a una oferta limitada en el sector privado, dibuja un escenario propicio para el crecimiento sustancial del mercado de alquileres para residencias estudiantiles.
Milán: crecimiento y atractivo en el mercado italiano
Milán se distingue por su rica oferta académica de 30 universidades, con siete de ellas disfrutando de fama internacional. El aumento de programas impartidos en inglés ha estimulado un alza en la cifra de estudiantes, confrontando a una oferta limitada de alojamiento de calidad. Persisten precios elevados por las contadas opciones residenciales para estudiantes, que destacan por su carencia en términos de asequibilidad. Con una tasa de rendimiento prometedora de alrededor del 5.5% y tasas internas de retorno con apalancamiento que superan el 7% en un periodo de 7 a 10 años, Milán se posiciona como un destino de inversión seductor en el ámbito del alojamiento estudiantil.
DWS Group: liderazgo y compromiso en la gestión de activos
Enmarcado en este contexto europeo, DWS Group, con una gestión de activos de €859 mil millones a fecha de 30 de junio de 2023, afianza su ambición de convertirse en líder global de la gestión de activos. Con una trayectoria de más de 60 años y una reputación sólida en Alemania, Europa, América y Asia, DWS presenta una perspectiva a largo plazo, centrada en la innovación y la configuración del futuro inversor. Asumiendo un rol crucial como asesor de confianza, ofrece su compromiso hacia un futuro más sostenible y un desempeño que subraya su dedicación hacia los intereses de sus clientes, con el objetivo de alcanzar sus metas financieras.
