Según el informe “Perfil del comprador de vivienda en España en 2014”, publicado por B_Servicer, compañía perteneciente a Básico Homes, los hogares que acceden por primera vez a una vivienda, “formadores de hogar”, continúan constituyendo el grupo más numeroso entre los que adquieren una vivienda en 2014, representando el 21,8% de las compras. Tienen una media de 31 años y cuentan con un presupuesto medio de unos 90.000 €, si bien adquieren una vivienda cuyo coste es de 85.000€. Necesitan una hipoteca media del 80% sobre el precio de compra.
La diferencia fundamental respecto a años anteriores es la relevancia que en 2014 tiene el “comprador que vivía de alquiler”, que representa el 20,6% de las compras. En este caso se trata de personas con una edad media de 37 años y un presupuesto medio de casi 95.000 € con el que adquieren una vivienda de 92.500 €. Para ello, necesitan una financiación del 73% de media sobre este precio.
El siguiente grupo en importancia es el comprador de vivienda vacacional, con un 16,1% de las compras. En este caso, la edad media es de 48 años, un presupuesto muy cercano al precio final de compra, que se sitúa en torno a los 87.500 € y con unas necesidades de financiación inferiores, ya que sólo el 55% de ellos necesita hipoteca y por una media del 45% del importe de la vivienda.
A estos perfiles le siguen en importancia el “reponedor de hogar” que supuso el 15,6% de las transacciones, el “inversor”, con un 10,5% y el “comprador prime” con un 2,4%. El resto de compradores pertenecen a grupos con una representatividad inferior y cuya motivación de compra puede ser la movilidad laboral, movilidad por motivos académicos u otros motivos.
En líneas generales, el comprador de 2014 adquirió una vivienda de 2 a 3 dormitorios, con 105 m²c de media y a un precio medio de 97.500 €.Tenía una media de edad de 40 años y, en la mayor parte de los casos, dispone ya de una vivienda en propiedad, siendo muy diversas sus motivaciones de compra. Casi el 70% de las compras se financiaron, a tipo de interés variable y, normalmente por el 80% o más de su precio.
El periodo medio de maduración de la compra es muy corto, ya que más del 88% de los compradores adquirió su vivienda en un plazo inferior a 6 meses desde el inicio de la búsqueda.
En el informe se hace también una reflexión sobre la evolución real del mercado de compraventa en España. En palabras de Rafael Valderrábano, CEO de B_Servicer, “Los datos macro que reflejan las estadísticas oficiales sobre compraventa de viviendas en España, enmascaran la realidad del mercado.
A lo largo de 2014 se han realizado muchas operaciones de inversión en las que la compraventa que no han tenido como adquirente a una persona física. Durante los últimos años se ha experimentado una importante escalada de compras realizadas por inversores, lo cual es una gran noticia, pero cuyas viviendas vuelven a salir al mercado, no reduciendo el stock existente. En 2013 representaron un 22% de las compras, más de 68.000 viviendas, porcentaje que podría haber crecido en 2014”.
Metodología
El trabajo se ha realizado tomando como base los buscadores y compradores de vivienda atendidos por Básico Homes en toda España, siendo el tamaño de la muestra de 14.322 hogares que buscaban vivienda y 1.003 hogares que finalmente la adquirieron.
Una vez llevadas a cabo las entrevistas, los datos son informatizados procediendo a la detección de inconsistencias, depuración y homogeneización de la información. De esta manera, se realizan las medidas correspondientes al control de calidad y supervisión del trabajo de campo. A partir de los datos estandarizados se realiza el análisis estadístico de las variables de estudio obteniendo agrupaciones lógicas según las respuestas que los clientes han dado a las diferentes preguntas como la motivación de compra, uso al que destinará la vivienda, precio del inmueble o el presupuesto para la compra.
