El volumen total de inversión en el mercado terciario europeo podría superar la cifra de 160 mil millones de euros a final de año, lo que supone un 10% más que los 146 mil millones alcanzados en 2013 y la cifra más alta desde 2007, según el último informe de Savills, consultora internacional de servicios inmobiliarios, sobre el mercado de inversión inmobiliaria en Europa, que analiza la actividad en terciario en 15 países*.
Según Savills, casi todos los países analizados tendrán un incremento en volúmenes de inversión este año, algunos incluso con un crecimiento de dos dígitos. Se prevé que España e Irlanda serán los que registren el mayor aumento, un 138% y 84 % respectivamente. En cada uno de los mercados, con la excepción de Italia y Bélgica, la firma espera que el volumen a fin de año supere la media de los últimos cinco años.
Lydia Brissy, directora de European Research en Savills, indica que “seguiremos viendo una alta actividad de inversión en toda Europa durante lo que queda de año, impulsada por el aumento de inversiones cross boarder y el creciente apetito de inversores locales. La inversión transfronteriza entre los países analizados supuso el 68% de la inversión total en el primer semestre de 2014, y prevemos que continuará creciendo”.
Según las previsiones de Savills, los inversores estadounidenses seguirán activos, atraídos por los indicios de mejora económica en algunos mercados europeos. Europa también podría beneficiarse de la reciente modificación del Ministerio de Comercio de China que simplificará los procesos de inversión extranjera y proporcionará más competitividad a los inversores chinos. En general, la actividad inversora se verá impulsada por un espectro más amplio en cuanto a perfil de riesgo.
La firma informa que durante el primer semestre del año se negociaron cinco mega-deals, operaciones de más de mil millones de euros, frente a tres en el mismo periodo del año pasado. El número de venta de portfolios también aumentó de 35 en la primera mitad de 2013 a 52 en la primera de 2014. Además, se mantiene la demanda en localizaciones prime, pero sin embargo, dada la escasez de oportunidades, Savills prevé que los inversores comenzarán a mirar hacia zonas secundarias.
Lydia Brissy añade a este respecto que “ya se ven inversores cada vez más interesados en mercados de nivel dos, fuera del CBD y en ciudades regionales. El creciente apetito por inmuebles fuera del CBD se ha registrado fundamentalmente en los mercados principales, pero como la disponibilidad de activos prime se está disipando rápidamente, creemos que esta tendencia se extenderá también al resto de países.”
Como resultado del interés de los inversores en zonas secundarias, Savills estima que se estrechará la diferencia de yields entre mercados periféricos y principales, así como entre CBD y fuera del CBD. Como media, en el CBD de oficinas prime se prevé un ajuste interanual de 11 puntos básicos en los principales mercados europeos, frente a 63 puntos básicos en los mercados periféricos. La firma espera mayor compresión de yields en el segmento de oficinas en más de la mitad de los mercados analizados, la mayoría de ellos en la periferia.
* Países incluidos en el análisis: Alemania, Austria, Bélgica, España, Finlandia, Francia, Grecia, Irlanda, Italia, Holanda, Noruega, Polonia, Portugal, Reino Unido y Suecia.
