Madrid. El número de compraventas de vivienda inscritas en los registros de la propiedad, procedentes de escrituras públicas realizadas anteriormente, recoge el importante incremento de compraventas producidas en el mes de junio influenciadas por el cambio fiscal y hace que durante el tercer trimestre del año se hayan inscrito 124.593, incrementándose en 14.215 con respecto al trimestre anterior, lo que supone un aumento del 12,88% en términos de comparación intertrimestral, según la última Estadística Registral Inmobiliaria relativa al tercer trimestre del año 2010.
En los últimos doce meses, cerrados hasta el tercer trimestre, las compraventas de vivienda registradas han sido 454.283, 13.884 compraventas más que en los resultados interanuales del segundo trimestre, lo que supone el tercer trimestre consecutivo con crecimiento interanual y muestra una moderada recuperación en 2010 frente a los mínimos de 2009 (423.114 operaciones).
Las tasas de variación interanuales reflejan la recuperación de las compraventas de vivienda, alcanzando tasas interanuales positivas veintisiete provincias. Los mayores crecimientos se han reflejado en las provincias de Valladolid (31,57%), Salamanca (31,10%), Soria (27,54%), Barcelona (27,00%), Tarragona (23,41%), Madrid (21,85%) y Vizcaya (20,00%). Muchas de las provincias costeras, especialmente afectadas durante el ciclo bajista, muestran también una moderada recuperación de las compraventas inscritas en el Registro de la Propiedad.
La vivienda nueva aumenta respecto a la usada
Las compraventas de vivienda nueva (53,03%) han vuelto a recuperar peso relativo durante el último trimestre tras varios trimestres en los que era la vivienda usada (46,97%) la que contaba con progresivas mejoras. El 53,03% de vivienda nueva se ha dividido en un 46% de vivienda nueva libre y un 7,03% de vivienda nueva protegida. Esta última mantiene su tendencia ascendente, alcanzando las 8.761 compraventas el último trimestre y las 27.708 durante los últimos doce meses, es decir, el 11,79% del total de vivienda nueva vendida.
El endeudamiento hipotecario por vivienda también ha contado con un ligero repunte durante el último trimestre (1,40% en términos interanuales), alcanzando los 125.266 €, frente a los 120.529 euros obtenidos el trimestre anterior, lo que representa un 3,93% sobre el segundo trimestre. Lideran este aspecto los Bancos (146.945 €), seguidos de Otras entidades financieras (112.150 €) y Cajas de Ahorros (111.744 €). Las tasas interanuales todavía mantienen un ligero signo negativo ( 2,49%) fruto de los importantes descensos de trimestres precedentes. En todo caso su cuantía se viene moderando intensamente (-8,22% el pasado trimestre, -11,92% el primer trimestre).
El 97,85% de los nuevos contratos hipotecarios se han formalizado a tipo de interés variable, recurriéndose a los tipos de interés fijos únicamente en el 2,15% de los contratos. Dentro de los contratos a tipo variable el EURIBOR se ha utilizado como índice de referencia en el 91,41% de los contratos, contando con un peso relativamente residual el IRPH (4,22%) y Otros índices de referencia (2,22%). Esta estructura de resultados se mantiene relativamente estable, dando lugar en todo caso a un crecimiento de la utilización del EURIBOR como índice de referencia (incremento de 1,97 puntos porcentuales en datos interanuales) a costa de la reducción del IRPH (-0,60 pp) y Otros índices de referencia (-1,56 pp).
25 años y 6 meses, duración media de los créditos
Los plazos de contratación de los nuevos créditos hipotecarios sobre vivienda han mantenido el ritmo de recuperación durante el último trimestre, dando lugar a una intensificación de los crecimientos de los dos últimos trimestres después de siete trimestres consecutivos de descensos. La duración media de las operaciones inscritas en el tercer trimestre del año ha sido de 25 años y 6 meses, aumentando 6 meses con respecto al trimestre anterior. La comunidad autónoma con mayor plazo medio de contratación ha sido Madrid, 27 años y 10 meses, situándose en el extremo opuesto Canarias, con 22 años y 6 meses.
Los Bancos han alcanzado el liderazgo en cuota de mercado en la concesión de nuevo crédito hipotecario durante el último trimestre, superando a las Cajas de Ahorros, que era la agrupación con mayor peso relativo tradicionalmente. Los últimos trimestres se venía produciendo una tendencia de progresivo recorte de las distancias, dando lugar finalmente a que haya sido este trimestre en el que las posiciones han cambiado: Bancos 45,87% y Cajas de Ahorros 44,69%. Otras entidades financieras se han vuelto a situar por debajo del 10% (9,44%).
La cuota hipotecaria mensual media del último año ha sido de 607,58 €, que representa el 32,41% del coste salarial. Los resultados del tercer trimestre todavía son más bajos, con una cuota hipotecaria mensual media de 601,36 €, que supone el 32,08% del coste salarial. Estos resultados se mantienen muy próximos a los del trimestre anterior (596,95 € y 31,99%), por lo que ambas variables se encuentran próximas a sus niveles mínimos, siendo previsible una cierta estabilización de resultados durante los próximos trimestres.
La reducción de los tipos de interés, el incremento de los plazos de contratación, el aumento de los costes salariales y el comportamiento del endeudamiento hipotecario, arrastrado por el precio de la vivienda, ha llevado a esta situación favorable. Sin embargo, el recorrido de estas variables se va agotando, siendo previsible una estabilización de las condiciones de acceso, tanto por lo que respecta a la cuota hipotecaria como a su peso relativo con respecto al coste salarial.
