Madrid. El Índice del Mercado Inmobiliario pisos.com se ha colocado en 93,22 puntos en el mes de septiembre de 2010 en España. De las 17 Comunidades Autónomas, tan solo dos regiones se han situado por encima de la primera referencia: La Rioja con 3,17 puntos y Cantabria con 1,24 puntos. Los índices más bajos del mes se corresponden con las Comunidades Autónomas de Navarra, Aragón, Castilla y León, Canarias y Extremadura, que han arrojado diferencias frente a inicios del pasado año de 15,92, 15,46, 14,69, 12,41 y 11,68 puntos respectivamente.
Para Miguel Ángel Alemany, director general de pisos.com, los últimos meses del año sitúan tanto a la oferta como a la demanda en una situación delicada: “es muy importante llevar a buen término la negociación, dado que el comprador desea aprovechar la deducción por compra de vivienda, pero no a cualquier precio”, revela Alemany.
Las subidas no resultan llamativas
Según el informe trimestral de precios de venta elaborado por pisos.com, la vivienda en España en septiembre de 2010 tiene un precio medio de 2.366 euros por metro cuadrado. Esta cifra vuelve a marcar un descenso del 0,12% frente al mes de agosto de 2010, cuando el precio medio fue de 2.369 euros por metro cuadrado. El descenso trimestral es del 1,48%.
Por comunidades y ciudades autónomas, La Rioja (2,62%), Ceuta (1,88%), Extremadura (1,48%), Melilla (0,36%) y Galicia (0,18%) son las únicas que marcan una evolución positiva respecto al mes de agosto. El resto ha registrado descensos mensuales. Los más significativos se localizan en Asturias (-1,12%), Canarias (-1,02%), Navarra (-0,93%) y Murcia (-0,73%). Trimestralmente suben La Rioja (2,66%), Ceuta (1,40%), Melilla (0,89%) y País Vasco (0,20%), mientras que el resto sufren variaciones negativas. Las más representativas las encontramos en Canarias (-4,94%), Castilla-La Mancha (-2,18%), Andalucía (-2,13%) y Asturias (-1,83%).
Por otra parte, las regiones más caras son País Vasco (3.980 €/m²), Madrid (2.902 €/m²), Cataluña (2.785 €/m²) y Baleares (2.579 €/m²), mientras que las más baratas son Extremadura (1.422 €/m²), Castilla-La Mancha (1.589 €/m²), Castilla y León (1.821 €/m²) y Murcia (1.852 €/m²).
Los incrementos provinciales no llegan al 3%
En las 50 provincias y dos ciudades autónomas analizadas por pisos.com, 17 de ellas han arrojado porcentajes de subida frente al mes de agosto, mientras que el resto ha bajado. Las provincias que han registrado un aumento mayor han sido La Rioja (2,62%), Lugo (2,50%), Córdoba (2,15%), Albacete (2,13%) y Palencia (2,07%). Aquellas que han registrado un descenso mayor en el periodo estudiado han sido Almería (-2,94%), Toledo (-2,88%), Santa Cruz de Tenerife (-2,65%), Lleida (-2,48%), Granada (-2,38%) y Ciudad Real (-2,38%).
En lo que respecta al último trimestre, las subidas más significativas corresponden a Lugo (6,50%), Jaén (2,77%), La Rioja (2,66%) y Segovia (2,01%). Las que más bajan son Santa Cruz de Tenerife (-8,48%), Ciudad Real (-6,33%), Toledo (-4,54%), Málaga (-4,32%) y Almería (-3,99%).
En la clasificación de las provincias por precio, el informe trimestral coloca en primera posición a Guipúzcoa, con 4.969 euros por metro cuadrado. Le siguen Vizcaya (3.783 €/m²), Barcelona (2.934 €/m²), Madrid (2.902 €/m²) y Álava (2.748 €/m²). En la parte baja de la tabla, Ciudad Real cerraría la clasificación con 1.272 euros por metro cuadrado. Otras provincias económicas serían Cuenca (1.294 €/m²), Ávila (1.333 €/m²), Cáceres
(1.380 €/m²) y Badajoz (1.431 €/m²).
Bajadas generalizadas en capitales
El análisis del precio medio por metro cuadrado en las capitales de provincia afirma que en septiembre del presente año sólo 19 de ellas incrementaron su valor, dando como resultado variaciones de precio positivas. Las más representativas son: Jaén (2,47%), Lugo (2,44%), Palencia (2,40%), Logroño (1,93%) y Guadalajara (0,88%). La capital de provincia que ha registrado un descenso mayor en el periodo estudiado ha sido Oviedo, con una variación del -2,90%. Por detrás se han situado Lleida (-2,80%), Toledo (-2,66%), Albacete (-2,36%), Málaga (-2,11%), Tarragona (-1,95%) y Ciudad Real (-1,91%).
Analizando los porcentajes trimestrales, vemos que Lugo (6,73%), Cuenca (4,34%), Donostia-San Sebastián (3,95%) y Logroño (1,90%) han sido las que más han incrementado su precio, mientras que Ávila (-8,39%), Ourense (-7,22%), Málaga (-7,05%), Ciudad Real (-5,14%), Oviedo (-4,11%) y Huesca (-3,05%) son las que más han bajado.
Ordenando las capitales de provincia por precio, el informe trimestral de septiembre de 2010 coloca a la cabeza a Donostia-San Sebastián con 6.193 euros por metro cuadrado. Le siguen Barcelona (4.237 €/m²), Bilbao (4.148 €/m²) y Madrid (3.680 €/m²). La capital de Ávila cerraría la tabla con 1.702 euros por metro cuadrado. Otras capitales de provincia económicas serían Palencia (1.770 €/m²), Pontevedra (1.773 €/m²), Zamora (1.798 €/m²), Cáceres (1.808 €/m²) y Soria (1.816 €/m²), Lleida (1.844 €/m²) y Ciudad Real (1.845 €/m²).
Pocas sorpresas a nivel municipal
En el análisis trimestral se han analizado 427 variaciones: en 95 municipios hay porcentajes positivos y en 332, negativos. Las subidas más pronunciadas se han localizado en Ames, en A Coruña (8,63%), Huétor Vega, en Granada (8,59%), Rota, en Cádiz (7,07%) y Santa Eulalia del Río, en Baleares (5,10%). Respecto a las bajadas, destacan Pilar de la Horadada, en Alicante (-14,45%), Fuengirola, en Málaga (-14,28%), Alhaurín El Grande, en Málaga (-12,62%) y Arona, en Santa Cruz de Tenerife (-12,12%).
Ordenando los municipios por precio, Sitges (Barcelona) se coloca en cabeza con 4.970 euros por metro cuadrado. Le siguen los municipios vizcaínos de Getxo (4.538 €/m²), Sopelana (4.149 €/m²) y Berango (4.141 €/m²). En cuanto a los más baratos, cerraría la tabla L’Olleria, en Valencia, con 835 euros por metro cuadrado. Otros municipios baratos son Tobarra, en Albacete (855 €/m²), Baena, en Córdoba (906 €/m²), Villanueva de la Serena, en Badajoz (1.036 €/m²), Almoradí, en Alicante (1.039 €/m²) y Jumilla, en Murcia (1.043 €/m²).
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