El ‘XI Barómetro del Mercado Residencial’ elaborado por Gloval indica que a cierre de 2T23 Madrid marca un incremento de sus precios de vivienda del 4,5% interanual mientras que Barcelona eleva sus precios de vivienda en un 2,3%.
En términos trimestrales, el área metropolitana de Madrid presenta un crecimiento del precio de la vivienda del 2,4%, donde solo dos de sus municipios acusan leves bajadas frente al trimestre anterior. En el caso de la periferia de Barcelona, el precio de la vivienda se ha encarecido un 2,6% intertrimestral y solo uno de sus municipios presenta un crecimiento negativo.
La capital madrileña incrementa sus precios de vivienda en un 2,2% respecto al trimestre anterior, por su parte Barcelona no muestra variación.
El grupo Gloval, firma de servicios integrales de valoración, ingeniería y consultoría inmobiliaria, ha lanzado el ‘XI Barómetro del Mercado Residencial’, una publicación trimestral que monitorea el comportamiento de los precios de los mercados residenciales de las áreas metropolitanas de Madrid y Barcelona, así como de las dos capitales.
El informe muestra que el valor medio de mercado de uso residencial del área metropolitana de Madrid ha alcanzado a cierre del segundo trimestre del año los 2.679€/m², el equivalente a un incremento del 5,0% respecto al mismo periodo del año anterior. Todos los municipios de la periferia madrileña han experimentado subidas de precios este año. Cabe remarcar el caso de los municipios de Rivas Vaciamadrid, con un incremento del precio de la vivienda anual del 10,3%, y Coslada, del 10,0%.
Atendiendo al comportamiento del último trimestre, el precio de la vivienda en el área metropolitana de Madrid se ha visto incrementado en un 2,4% frente al trimestre anterior. Dos de sus municipios marcan una caída de sus precios: Alcobendas del -2,7% y Las Rozas de Madrid del -2,0%. En el sentido opuesto está Rivas Vaciamadrid que marca la mayor crecida de precios trimestral de la periferia madrileña incrementando estos en un 5,7%.
Por su parte, la ciudad de Madrid ha cerrado el segundo trimestre con el precio de la vivienda en los 3.718€/m², el equivalente a un incremento interanual del 4,5%. Asimismo, frente al anterior trimestre del año el precio se ha incrementado un 2,2%.
En el caso del área metropolitana de Barcelona, el informe muestra como el valor medio de mercado de uso residencial alcanzó los 2.640€/m² en el segundo trimestre del año, el correspondiente a una variación anual positiva del precio de la vivienda del 4,7%. Todos los municipios de la periferia barcelonesa muestran crecimientos positivos del precio de la vivienda.
Asimismo, frente al trimestre anterior, el área metropolitana de Barcelona ha visto como los precios de sus viviendas se han encarecido un 2,6%. Solo Cerdanyola del Vallès muestra un decrecimiento del -2,1%. Asimismo, Badalona, marca un crecimiento trimestral de sus precios de vivienda del 6,6%.
Por su parte, la ciudad de Barcelona cierra el segundo trimestre con un incremento interanual del 2,3% del precio de sus viviendas, colocándose en los 3.805€/m². Lo que supone que, frente al trimestre anterior, no ha habido variación de precios.
Sumado a estos datos, las variables de coyuntura del mercado inmobiliario señalan descensos anuales. Las concesiones de crédito a hogares en nuevas operaciones muestran variaciones negativas acumuladas anuales del -17,17%, ligeramente peores que las del trimestre anterior. Por su parte, el número de transacciones de viviendas también desciende respecto al primer trimestre del año 2023, una caída del 10% frente al mismo trimestre del año anterior.
Asimismo, las previsiones poco optimistas tanto de organismo público como privados, principalmente para el crecimiento del PIB, empiezan a corregirse al alza. En cuanto a la inflación, se moderan las subidas de meses anteriores, situando la inflación en España por debajo de la de sus vecinos europeos y en cifras cercanas al 2% objetivo. Así pues, el encarecimiento de las hipotecas continúa al alza, con las constantes subidas mensuales del Euribor desde el mes de abril.
Para Roberto Rey, presidente y CEO de Gloval, “obtenemos unos datos macroeconómicos que empiezan a mejorar levemente, aunque acompañados de unos no tan buenos indicadores del sector inmobiliario que mantienen el crecimiento anual del valor de la vivienda. Los datos publicados para el primer trimestre de 2023 sobre el número de viviendas transmitidas son negativos, con un descenso del 10% respecto al mismo trimestre del año anterior para España, dejando la cifra provisional en 157.817 viviendas frente a las 175.383.”
Y apunta, “con todo, los valores unitarios de la vivienda mantienen un comportamiento positivo anual de crecimiento tanto en los municipios principales de Madrid y Barcelona, como en sus respectivas áreas metropolitanas. Y las variaciones trimestrales también mantienen crecimientos.”
