El ‘II Barómetro del Mercado Residencial de Andalucía’ elaborado por Gloval refleja un aumento del precio de la vivienda en 2022 en todas las capitales de provincia de Andalucía en una horquilla desde el 1,7% hasta el 8,3%.
Cádiz registra el precio unitario de venta más alto de entre las capitales, 2.452€/m², seguida de Málaga 2.221€/m² y Sevilla 1.987€/m².
Asimismo, Huelva es la capital de provincia más rentable, con una rentabilidad bruta de la vivienda del 7,76%.
El grupo Gloval, firma de servicios integrales de valoración, ingeniería y consultoría inmobiliaria ha lanzado el ‘II Barómetro del Mercado Residencial de Andalucía’, una publicación trimestral que monitorea el comportamiento de los precios de los mercados residenciales de las capitales de provincia, así como del Área Metropolitana de Sevilla.
Tal y como muestra el Barómetro, todas las capitales andaluzas presentan una variación anual positiva del precio de la vivienda: Cádiz (8,3%), Málaga (7,1%); Sevilla (6,1%); Córdoba (4%); Jaén (3,9%), Granada (3,8%); Almería (2,9%) y Huelva (1,7%).
Cádiz registra el precio unitario de venta más alto de entre las capitales, 2.452€/m², seguida de Málaga 2.221€/m², Sevilla 1.987€/m², Granada 1.764€/m², Córdoba 1.405€/m², Almería 1.253 €/m², Jaén 1.154€/m² y Huelva 1.119€/m².
Asimismo, el precio unitario por renta está liderado por Málaga con 11,57€/m², seguida de Cádiz con 10,32€/m², Sevilla con 10,20€/m², Granada con 7,99€/m², Almería con 7,64€/m², Huelva 7,24€/m², Córdoba con 7,19€/m² y Jaén con 6,23€/m².
Añadiendo más detalle al mercado residencial de las capitales de provincia andaluzas, se percibe una rentabilidad anual de la vivienda superior al 5% en todas ellas. Huelva es la que presenta una mayor rentabilidad anual de vivienda 7,76%, seguida de Almería 7,31%, Jaén 6,48%, Málaga 6,25%, Sevilla 6,16%, Córdoba 6,14%, Granada 5,44% y Cádiz 5,05%.
En cuanto al área metropolitana de Sevilla, el Barómetro sitúa el precio de la vivienda en el área de influencia de la capital en los 1.346€/m², el equivalente a una variación anual del 8%. El repunte del precio es debido fundamentalmente a la continuidad del alza en la totalidad de los municipios de la periferia, en especial en Bormujos y Mairena del Ajarafe con un incremento anual del 15% y del 12,9%, situando su valor de vivienda en los 1.545€/m² y los 1.680€/m².
Cabe apuntar que, en términos generales, salvo los rebrotes de Bormujos u otras localidades como Mairena del Aljarafe, las variaciones respecto al trimestre anterior registran un estancamiento de precios con algunos ajustes a la baja. La Rinconada -1,6%; Camas -1,4%; Dos Hermanas -0,8%; Coria del Rio -0,6% y Alcalá de Guadaíra -0,3% serían los municipios de la periferia de Sevilla que presentan una variación trimestral negativa de los precios.
Para Roberto Rey, presidente y CEO de Gloval, “el comportamiento de la vivienda en 2022 ha mostrado un crecimiento positivo en todas las capitales de provincia de Andalucía. Asimismo, los municipios que conforman el área metropolitana de Sevilla, en general, también han presentado una variación positiva del precio de la vivienda.”
VALOR DE MERCADO DE LA VIVIENDA EN LAS CAPITALES DE ANDALUCÍA
RENTABILIDAD BRUTA DE LA VIVIENDA EN CAPITALES DE ANDALUCÍA
