Avanza Urbana ha presentado en el I Foro Inmobiliario Avanza Urbana Lab ¿Hacia dónde camina el sector? los resultados de su último estudio sobre el estado actual del sector inmobiliario y más concretamente sobre la obra nueva en València, reuniendo a representantes de entidades financieras con el objeto de abrir la reflexión y el debate sobre la situación de la industria inmobiliaria en Valencia. Los días 23 y 24 de julio, en una nueva jornada -esta vez con los promotores inmobiliarios- se debatirán estos y otros datos sobre la situación del mercado.
Los resultados adelantados hoy ante las entidades financieras indican una tendencia al alza en la construcción de obra nueva desde 2016 con un repunte en 2019. Actualmente, la capital del Túria tiene en oferta 6.314 viviendas de nueva construcción y del total de unidades previstas y 2.199 se encuentran en proceso de construcción.
En cuanto a los datos nacionales, con datos recogidos por Activum, el contexto del sector en España ofrece los siguientes guarismos. En España, el volumen actual de obra nueva en construcción es de 80.000 viviendas, el 80% de las cuales está en manos de promotores de nueva generación y banca. Cuatro son en la actualidad las promotoras principales que aglutinan la obra en 29 provincias y sus porcentajes de mercado se reparten de este modo: Vía Célere (33%), Neinor Homes (30%), Aedas Homes (19%) y Metrovasaesa (18%).
Datos desglosados de obra nueva en València Capital
De las 6.314 unidades de obra nueva en València, el 42% está promovido por promotores de nueva generación, el 23% por promotores locales, un 21% por promotores nacionales y el 14% está en manos de cooperativas. 5.570 de esas viviendas son de renta libre y el resto es VPO.
En este caso, la vivienda protegida, los porcentajes de cuota de mercado se reparten de este modo: 43% promotoras de nueva generación, 22% de promotores locales, 21% de promotores nacionales y un 14% para cooperativas.
En el caso de las 744 viviendas protegidas, los porcentajes indican que el 34% son promotores de nuevo cuño, un 29% de promotores locales, el 28% de promotores nacionales y un 9% de viviendas en régimen de cooperativa.
PAIs y grandes desarrollos en València Capital
En cuanto a los PAI y desarrollos en curso -Patraix, Quatre Carreres, Malilla Norte, Moreras, Benicalap Norte, Turia Nova y Nou Campanar- el estudio de Avanza Urbana indica que concentran más de 8.500 viviendas de nueva construcción.
Si miramos en los futuros desarrollos urbanísticos de Valencia ciudad, Benimaclet, PAI Grao, PAI Cabañal, Parc Central y el Proyecto Acequia Mestalla concentrarán la construcción de 6.238 viviendas de obra nueva.
Tipología de vivienda en Valencia capital
El estudio también refleja las preferencias de los usuarios y compradores en cuanto al modelo de vivienda que requieren. El 52,6 % de las viviendas de obra nueva tienen 3 dormitorios. Le siguen las viviendas de 4 dormitorios (19,2%), 2 dormitorios (17,6%) y un dormitorio (3,9%).
En cuanto al tamaño, las viviendas de 4 dormitorios tienen una media de 132 m2, las de 3 dormitorios ocupan unos 112 m2, poco más de 80 m2 las de dos dormitorios y cerca de 46 m2 las de una habitación.
El I Foro Inmobiliario Avanza Urbana Lab ¿Hacia dónde camina el sector? Busca estimular el debate y la reflexión en torno a la situación actual del sector con los principales agentes implicados. Tras la sesión de trabajo con las entidades financieras seguirán, los próximos 23 y 24 de julio, las sesiones de este I Foro Inmobiliario Avanza Urbana Lab en la que se debatirán estas cifras con los representantes del sector.
