Madrid. Durante el mes de septiembre el importe medio de las constituciones de hipoteca inscritas en los registros de la propiedad se sitúa en 119.889 euros, cifra un 10,4% inferior a la del mismo mes del año anterior y un 0,3% menor que la registrada en agosto, según los datos recogidos por la Estadística de Hipotecas del Instituto Nacional de Estadística (INE).
En el caso de hipotecas constituidas sobre viviendas, se redujo a 30.808 operaciones, un 42% menos que en septiembre de 2010. El importe de lo prestado se elevó a 3.448,45 millones de euros, un 45,7% menos, y el importe medio por hipotecas fue de 111.934 euros, un 6,3% menos que en septiembre de 2010 y un 4,7% superior al registrado en agosto de 2011. El valor de las hipotecas constituidas sobre fincas urbanas es de 5.623 millones de euros en septiembre, lo que supone una disminución interanual del 45,9%.
Los bancos son las entidades que concedieron mayor número de préstamos hipotecarios durante septiembre (49,9% del total), seguidas de las cajas de ahorro (36,0%) y otras entidades financieras (14,1%). En cuanto al capital prestado, los bancos otorgaron el 52,9% del total, las cajas el 31,7% y otras entidades financieras el 15,4%.
El tipo de interés medio en septiembre de 2011 es del 4,31%, lo que supone un aumento del 14,9% en tasa interanual y un descenso del 0,9% respecto a agosto de 2011. Por entidades, el tipo de interés medio de los préstamos hipotecarios de las cajas se sitúa en el 4,58% y el plazo medio de 22 años. En cuanto a los bancos, el tipo medio de sus préstamos hipotecarios es del 4,29% y el plazo medio de 21 años.
El 94,4% de las hipotecas constituidas en septiembre utiliza un tipo de interés variable, frente al 5,6% de tipo fijo. Entre los variables, el Euribor es el tipo de referencia más utilizado en la constitución de hipotecas, en concreto en el 88,3% de los nuevos contratos.
En septiembre, el número total de hipotecas con cambios en sus condiciones inscritas en los registros de la propiedad es de 30.806, lo que supone un descenso interanual del 27,8%. En el caso de viviendas, el número de hipotecas que modifican sus condiciones es de 15.182, un 20,6% menos.
Atendiendo a la clase de cambio en las condiciones, en septiembre se producen 27.242 novaciones (o modificaciones producidas con la misma entidad financiera), con un descenso interanual del 21,5%. El número de operaciones que cambian de entidad (subrogaciones al acreedor) es de 2.309, un 60,5% menos. Por su parte, en 1.255 hipotecas cambia el titular del bien hipotecado (subrogaciones al deudor), lo que supone una bajada del 40,4%.
De las 30.806 hipotecas con cambios en sus condiciones inscritas en los registros de la propiedad durante septiembre, el 40% se deben a modificaciones en los tipos de interés. El porcentaje de hipotecas a interés fijo se reduce después del cambio de condiciones (desde el 3,5% hasta el 2,3% del total), ya que la mayoría de estos préstamos pasan a estar referenciados a un tipo variable.
Dentro de la estructura de tipos de interés, el Euribor es la principal referencia. El interés medio más bajo antes del cambio es el Tipo Activo de Referencia de cajas (4,03%). Después del cambio, el más bajo es el correspondiente a Otros Tipos de Interés (4,02%). Tras la modificación de condiciones, el interés medio de los préstamos disminuye 0,29 puntos en las hipotecas a tipo fijo y aumenta 0,01 puntos en las hipotecas a tipo variable.
En septiembre se cancelan registralmente 32.032 hipotecas, un 24,8% menos que en el mismo mes de 2010. Las hipotecas canceladas sobre fincas rústicas bajan un 18,7% y las canceladas sobre fincas urbanas un 25,0%. Las cancelaciones registrales de hipotecas sobre viviendas disminuyen un 28,4% en tasa interanual.
El número de fincas con hipoteca constituida por cada 100.000 habitantes1 es mayor en Illes Balears (213). Ninguna comunidad presenta una tasa de variación positiva. Las evoluciones más negativas se dan en Asturias (–66,2%) y La Rioja (–63,3%). La Comunidad de Madrid presenta el mayor importe medio hipotecado (174.820 euros). La Rioja es la comunidad que presenta la mayor tasa de variación interanual positiva (26,1%), seguida de Principado de Asturias (13,3%).
Las comunidades en las que el número de fincas con cambios en sus condiciones por cada 100.000 habitantes es mayor son Comunitat Valenciana (143) y Castilla y León (122). Las que tienen mayor número de hipotecas canceladas registralmente por cada 100.000 habitantes son Comunitat Valenciana (107) y Andalucía (102).
