Madrid. Las noticias que podemos leer estos días en los diferentes medios de comunicación van, como casi siempre, en todas las direcciones. Y eso tiene la ventaja de que alguno puede que acierte.
Uno de los titulares destaca que Bancaja ofrece viviendas con descuentos de hasta el 50%, e inmuebles nuevos a precios de segunda mano, en la Feria Inmobiliaria Urbe Desarrollo que se celebra en Valencia. Y no solo eso, también hay una ‘Feria Virtual’ en el que los usuarios pueden visitar y consultar las ofertas y promociones. Además, los que accedan a una de las ofertas de la Feria Virtual tendrán las ventajas del Compromiso Vivienda Bancaja 2010, es decir, no pagar ni capital ni intereses ni comisiones durante los tres primeros años. Todo son ventajas y facilidades.
Podríamos citar un buen número de ‘Campañas publicitarias’ como la citada de Bancaja. Prácticamente todas las instituciones financieras han hecho algo semejante. Da la impresión de que, como le caigas bien al empleado de la Caja o del Banco correspondiente, te regalan la vivienda. Aunque de esto no estamos seguros.
Otra noticia que ‘anima a comprarse casa’ es que, según un estudio de Tecnocasa y la Universitat Pompeu Fabra, el precio de la vivienda desacelera su caída. Es decir, que los precios ya no van a bajar mucho más, pues en el segundo semestre de 2009 se apreció una desaceleración de la caída de precios ‘solo’ del 8,01%.
Lógicamente hay quien se pregunta: ¿el último tren de las gangas inmobiliarias? ¿Es buen momento para comprar una vivienda? ¿Existen chollos en el mercado inmobiliario? ¿Subirá el precio de las casas en menos de 12 meses?
Entre los que lo ven todo con claridad meridiana se encuentra la ministra de Vivienda, Beatriz Corredor, que hace tan solo unos días aseguraba que «cada vez son más los indicadores que confirman que el sector inmobiliario ha entrado en una fase de mayor estabilidad después de tres años de duro ajuste». Así, interpretaba que la subida en un 8,5% del número de hipotecas constituidas sobre viviendas en febrero respecto al mismo mes de 2009, indicaba que bancos y cajas están empezando a facilitar más ágilmente el acceso de las familias a la vivienda. Y «la mejora en la concesión de créditos para la adquisición de viviendas por segundo mes consecutivo, junto con el incremento de las ventas en los últimos meses y la moderación de los precios, sugieren que ha culminado una parte importante del ajuste inmobiliario», concluía.
Los promotores se resisten como gato panza arriba a hablar de nuevas caídas de precios. Ignacio Bayón, presidente de Realia, aseguró hace un mes que “las inmobiliarias sensatas” habían ya ajustado los precios un 25% de media. Según José Manuel Galindo, presidente de la ACPE, el ajuste en el precio de los inmuebles ha sido mayor que el que reflejan las estadísticas y que «el total del ajuste casi se ha producido».
Pero hay otros que apuntan en otras direcciones. La consultora inmobiliaria Aguirre Newman subrayaba hace unos meses que los descuentos que se anuncian “no reflejan el verdadero valor y provocan una sobrevaloración generalizada de los inmuebles”. Y Jesús Encinar, fundador del portal inmobiliario Idealista.com considera que el precio de la vivienda aún debía descender un 25%.
Por otra parte, aúnque no corramos no creo que se acaben las viviendas, pues según el Informe sobre el stock de viviendas nuevas en 2009 presentado por la ministra de Vivienda, Beatriz Corredor, el excedente de viviendas de obra nueva en 2009 en España es de 688.044 viviendas. Aunque al mismo tiempo asegura que «en 2009 el incremento del stock se ha desacelerado de manera acusada».
Y entonces, ¿Es buen momento para comprar o no? Demasiadas opiniones, demasiadas incertidumbres. Demasiado stock. De momento lo mejor es que siga usted leyendo Inmodiario para informarse.
