El mercado inmobiliario de lujo en Madrid está cambiando de escala y dejando atrás a la antigua clase media del segmento premium. El nuevo umbral de acceso se sitúa por encima del millón y medio de euros, impulsado por la escasez de producto, la consolidación de zonas prime y una demanda internacional sostenida que eleva los estándares de calidad y precio.
Desde un punto de vista técnico, el reposicionamiento del mercado prime responde a un comprador más selectivo y a una oferta centrada en viviendas reformadas integrales, edificios singulares y ubicaciones clásicas. Tal y como expone UXBAN en su análisis sobre invertir en una vivienda de lujo en Madrid, la estabilidad macro, la liquidez y la atracción internacional refuerzan un escenario de normalización con crecimientos de precios más moderados.
De cara a 2026, el sector entra en una fase de equilibrio tras varios años de fuerte expansión. Con tiempos de venta más largos y un stock que crece de forma progresiva, el mercado residencial de lujo mantiene una posición sólida, apoyada en fundamentos económicos estables y en la percepción de Madrid como destino seguro para el capital de alto poder adquisitivo.
Datos relevantes
El acceso al lujo residencial se sitúa por encima de 1,5 millones de euros.
En zonas prime los precios oscilan entre 10.000 y 13.000 euros por metro cuadrado.
En barrios como Almagro y Justicia las operaciones alcanzan entre 12.000 y 15.000 euros por metro cuadrado.
En Recoletos y Jerónimos los valores se sitúan entre 16.000 y 20.000 euros por metro cuadrado.
La obra nueva puede incrementar estos precios hasta un 25%.
Las previsiones apuntan a un crecimiento de precios de entre el 5% y el 8% en 2026.
¿Por qué desaparece la clase media del lujo en Madrid?
La desaparición de la clase media del lujo responde a una combinación de factores estructurales. El incremento sostenido de los precios, la escasez de producto en ubicaciones prime y el aumento de la demanda internacional han elevado el listón de entrada. Viviendas que antes se consideraban de alto nivel han quedado fuera del radar del comprador premium actual, más exigente en calidad, ubicación y singularidad.
¿Qué perfil de comprador domina el mercado residencial de lujo?
El mercado está liderado por compradores no madrileños, tanto internacionales como nacionales procedentes de otras comunidades. Destaca especialmente la demanda latinoamericana, con México a la cabeza. Se trata de un comprador con alto poder adquisitivo, enfoque patrimonial y preferencia por obra nueva de alto standing, branded residences y viviendas reformadas integrales en edificios singulares.
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El nuevo lujo residencial no compite por precio, sino por ubicación, calidad y escasez.
UXBAN analiza la recolocación del mercado prime de la vivienda en Madrid
El mercado inmobiliario de lujo en Madrid está cambiando de escala, y eso ha contribuido a la desaparición de la clase media en el segmento premium. Gonzalo Robles, CEO de Uxban, firma inmobiliaria fundada en 2014 y enfocada en el diseño y promoción de viviendas de alto standing, apunta el cambio de tendencia y concepto de lo que significa una vivienda de lujo actualmente. “Si hace cinco o seis años una vivienda de un millón de euros se podía considerar de alto nivel, hoy en día ya no existen como objetivo del comprador de lujo”, afirma.
Buenas zonas reconvertidas en zonas prime
“Incluso en barrios que hasta hace poco no se consideraban como prime, sino simplemente buenas zonas, hoy el acceso a viviendas top se sitúa entre 1,5 y 2 millones de euros. En esta horquilla comenzamos a hablar de Lista, Ibiza, Trafalgar, Chamartín y determinadas áreas de Centro, donde los precios de venta se mueven habitualmente entre los 10.000 y 13.000 euros por metro cuadrado”, comenta el CEO de Uxban.
Operaciones por encima de los 2 y hasta los 3,5 millones de euros se concentran en barrios especialmente dinámicos como Almagro y Justicia, ya perfectamente conocidos por el comprador internacional, donde los precios oscilan entre 12.000 y 15.000 euros por metro cuadrado.
“Por debajo de los 3,5 millones, la disponibilidad de producto es muy limitada en las mejores zonas, Recoletos y Jerónimos; aquí la horquilla eleva los valores entre 16.000 y 20.000 euros por metro cuadrado. Si hablamos de obra nueva estos valores se incrementan hasta un 25% más”, comenta Robles.
Mismo inversor y comprador, liderado por México
“Si analizamos la demanda, el mercado del lujo madrileño sigue estando impulsado mayoritariamente por los compradores no madrileños, tanto internacionales como nacionales procedentes de otras comunidades. Madrid ya ocupa la quinta posición anual en el informe World’s Best Cities 2026, solo por detrás de Londres, Nueva York, París y Tokio. Este es otro motivo para añadir a los ya conocidos con anterioridad por la demanda internacional, cuyos principales compradores seguirán viniendo de Latinoamérica, con los mexicanos a la cabeza”, afirma el CEO de Uxban.
Referente al producto, continúa la tendencia de 2025 de recibir a un comprador cada vez más selectivo. La obra nueva de alto standing y las branded residences continuarán traccionando muy positivamente a nivel comercial, mientras que el producto reformado integral de máxima calidad en edificios singulares y ubicaciones clásicas marcarán el grueso de las transacciones el próximo año.
2026, el año de la consolidación y la estabilidad del sector
“El mercado en 2026 entra en una fase que podemos llamar de normalización tras varios años de crecimiento desmesurado. Los tiempos de venta se alargan, el stock aumenta de forma progresiva y el ritmo de absorción se tranquiliza. Las previsiones apuntan a un crecimiento de precios de entre el 5% y el 8%, tomando distancia respecto a ejercicios anteriores donde las tasas interanuales fueron de dos dígitos”, confirma el CEO de Uxban.
A nivel macro el escenario es estable, con buenas previsiones de PIB, desempleo y tipos de interés. El riesgo político, aunque hubiera elecciones generales, es limitado y no se considera un factor determinante en la evolución del mercado. Ni la llegada al poder de PP-Vox ni la repetición de un PSOE sin capacidad de legislar pueden dañar la percepción de Madrid como un mercado sólido y atractivo para el capital con alto poder adquisitivo.
“El mercado residencial de lujo en Madrid afronta un 2026 con una posición fuerte, aunque con ligeras variaciones respecto a los últimos tres años. Habrá un escenario más sano y de mayor equilibrio, manteniendo un alto grado de liquidez que evitará por ahora una corrección, a pesar de los altos precios”, concluye Robles.
