Ocho nuevas incorporaciones en 2025 y repunte de grandes capitalizaciones
El primer semestre de 2025 confirma el buen momento del sector SOCIMI en España. Aunque el ritmo de nuevas incorporaciones ha bajado respecto al año anterior, el ecosistema sigue creciendo con mayor diversificación de activos, equilibrio inversor y una capitalización media más alta. Así lo recoge el último informe publicado por Abbaco Markets, consultora especializada en salidas a mercado de este tipo de sociedades.
De enero a junio se han incorporado ocho nuevas SOCIMI, destacando el avance de vehículos con inversión mixta y el auge de sectores alternativos como oficinas, residencias de estudiantes y turismo. La capitalización media ha subido de 87 a 116 millones de euros gracias a la entrada de dos grandes sociedades que superan los 400 millones. Además, por primera vez se observa un reparto del 50 % entre capital nacional y extranjero, lo que refuerza su atractivo global. Portfolio Stock Exchange lidera el semestre con el mayor número de nuevas entradas.
Este dinamismo apunta a que el modelo SOCIMI se está consolidando como una estructura eficiente, flexible y adaptada a las nuevas demandas del sector inmobiliario y del inversor institucional.
Datos clave del informe
8 nuevas SOCIMI en el primer semestre de 2025
Capitalización media: 116 millones de euros (87 M en 2024)
2 SOCIMI con capitalización superior a 400 millones
50 % de capital nacional y 50 % extranjero
38 % de nuevas SOCIMI con inversión diversificada
Portfolio Stock Exchange lidera con 4 incorporaciones
¿Qué tipo de activos están atrayendo más inversión?
Las SOCIMI están ampliando horizontes: oficinas, turismo y residencias de estudiantes ganan peso frente al residencial, que baja al 25 % debido a incertidumbre fiscal.
¿Qué factores refuerzan su consolidación?
El equilibrio entre capital nacional y extranjero, el aumento del tamaño medio y la entrada en mercados alternativos son señales claras de madurez y competitividad.
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Abbaco Markets presenta su informe con las claves de evolución del mercado SOCIMI en 2025
Abbaco Markets, firma especializada en la incorporación de SOCIMI a cotizar en mercados nacionales e internacionales, ha publicado su informe semestral «Radiografía de las SOCIMI en España», en el que analiza la evolución del sector durante el primer semestre de 2025. El estudio revela que, pese a una ligera desaceleración en el ritmo de incorporaciones respecto al mismo periodo de 2024, el ecosistema SOCIMI mantiene una sólida trayectoria con nuevas señales de madurez y diversificación.
Ocho nuevas SOCIMI en el primer semestre: crece la diversidad de activos
Durante el primer semestre de 2025, se han incorporado 8 nuevas SOCIMI a los mercados de valores. Aunque el número es inferior a las 14 de 2024, se mantiene un ritmo estable de crecimiento, destacando la diversidad en la tipología de activos y un mayor equilibrio entre inversión nacional e internacional. Según Ana de Luis, directora de Incorporaciones de Abbaco Markets, «las previsiones apuntan a que el número total de SOCIMI incorporadas en 2025 podría superar los registros de ejercicios anteriores, excluyendo el atípico 2024».
Repunte de grandes capitalizaciones y aumento del tamaño medio
El 75% de las SOCIMI incorporadas siguen siendo de menor tamaño (con una capitalización inferior a 50 millones de euros), consolidando esta tipología como mayoritaria. Sin embargo, el semestre ha estado marcado por el repunte de grandes SOCIMI, con dos incorporaciones que superan los 400 millones de euros en capitalización, un hecho poco habitual en ejercicios recientes. La capitalización media ha pasado de 87 millones en 2024 a 116 millones de euros en 2025, lo que indica un aumento significativo del volumen medio por vehículo.
Portfolio Stock Exchange, líder del semestre
Portfolio Stock Exchange ha liderado el número de incorporaciones en este primer semestre, con cuatro nuevas SOCIMI, por delante de BME Scaleup (tres incorporaciones) y Euronext Access (una). Este cambio de tendencia refleja un mayor equilibrio competitivo entre mercados, que siguen adaptándose a las necesidades de este tipo de vehículos.
Por primera vez, el informe refleja un reparto equilibrado entre inversores nacionales y extranjeros, tanto en número de sociedades como en capitalización bursátil: el 50% del capital es de origen nacional y el 50% extranjero. Este dato confirma la consolidación de las SOCIMI como instrumento atractivo para diferentes perfiles inversores, en un contexto de creciente interés internacional.
Cambio en la tipología de inversión: gana peso la diversificación
El 38% de las nuevas SOCIMI han optado por una política de inversión mixta, combinando distintas clases de activos. El residencial pierde protagonismo y representa solo el 25% del total, debido en parte a la incertidumbre fiscal que ha rodeado a este segmento en el inicio del año. También destacan nuevas SOCIMI especializadas en oficinas, residencias de estudiantes y turismo, reflejo de una búsqueda de nichos alternativos.
Abbaco Markets continúa consolidando sus servicios de asesoramiento a las empresas en su incorporación a los mercados financieros. En este escenario, De Luis augura que “se espera que las tendencias observadas en los primeros seis meses de 2025 se mantengan durante todo el año, con al menos otras dos incorporaciones seguras y mayor apetito en el mercado. Confirma que el vehículo SOCIMI se está consolidando como una buena estructura para invertir en el sector inmobiliario”.
