Existe gran preocupación en San Sebastián por las consecuencias no deseadas, en forma de reducción de oferta y aumento de precios, por el vertiginoso incremento de alquiler de pisos turísticos no registrados en las zonas más céntricas de la ciudad. Por ello, el consistorio donostiarra ha encargado un estudio para conocer el impacto que sobre el mercado de la vivienda de alquiler puede tener este fenómeno.
Entienden los responsables municipales que no es de recibo que la existencia de estos pisos, con precios que en ocasiones son elevados, perjudique la necesaria oferta de viviendas en alquiler para los donostiarras, llegando incluso a provocar que el mercado de renta se aleje del centro de la ciudad, convirtiendo esta zona u otras en zonas únicamente dedicadas al negocio turístico».
Una oferta que se encamina hacia el 40% del alojamiento turístico existente en la capital guipuzcoana. Estudios realizados señalan que en San Sebastián hay en la actualidad en torno a 992 pisos que se ofertan como turísticos, generando casi 4.639 camas. Ya suponen el 36% del alojamiento turístico de la ciudad. De esos 992, sólo 490 pisos turísticos están debidamente registrados.
El barrio de Gros y la Parte Vieja son los lugares en los que se concentran el mayor número de apartamentos. Un negocio ya está provocando que muchos propietarios de vivienda renuncien a alquilar sus pisos como residencia, para derivarlos hacia este negocio, mucho más rentable y sin la existencia de un contrato duradero de por medio.
El estudio, que deberá estar listo para finales de año, ha sido encargado a una consultora externa para que analice el impacto de los apartamentos turísticos, realice una comparativa de lo que este fenómeno está provocando en otras ciudades con una problemática similar y proponga medidas para preservar el uso residencial de las zonas centrales de la ciudad en una convivencia con su desarrollo turístico.
También se encargará de analizar el perfil del demandante de vivienda de alquiler y su distribución por barrios. Otros aspectos que se tendrán en cuenta es el número de viviendas vacías en San Sebastián y el uso que de ellas hacen sus propietarios o el peso del turismo en la actividad económica de la ciudad.
