El segmento de supermercados continúa consolidándose como uno de los activos más sólidos dentro del retail inmobiliario europeo. En un contexto marcado por la cautela inversora y la búsqueda de estabilidad, los activos ligados al consumo esencial mantienen su atractivo por la resiliencia de la demanda y la previsibilidad de ingresos.
Desde una perspectiva técnica, el interés creciente por el food retail responde a su carácter defensivo y a la solidez de los operadores. El análisis sobre la inversión en activos relacionados con alimentación en Europa pone de relieve cómo los supermercados concentran capital por su capacidad para preservar valor incluso en escenarios macroeconómicos complejos.
Este contexto explica el refuerzo de estrategias paneuropeas centradas en activos alimentarios, donde la diversificación geográfica y la calidad de los inquilinos se convierten en palancas clave para el crecimiento a largo plazo.
Datos relevantes
Savills Investment Management ha adquirido dos supermercados en Portugal
Las adquisiciones se integran en la estrategia European Food Retail
Los activos están alquilados a operadores líderes del sector
La inversión se orienta a ingresos estables a largo plazo
Portugal se consolida como mercado atractivo para el food retail
Preguntas
¿Por qué los supermercados son considerados activos defensivos?
Los supermercados se benefician de una demanda constante vinculada al consumo básico. Incluso en periodos de desaceleración económica, mantienen flujos de clientes estables y contratos de arrendamiento a largo plazo. Esto reduce la volatilidad de ingresos y convierte a estos activos en una opción atractiva para inversores que buscan estabilidad y preservación de capital.
¿Qué aporta la diversificación geográfica en estrategias como European Food Retail?
La diversificación geográfica permite mitigar riesgos asociados a mercados concretos y aprovechar dinámicas locales favorables. En el caso del sur de Europa, factores como el crecimiento demográfico en áreas urbanas y la consolidación de operadores sólidos refuerzan el atractivo del food retail, aportando equilibrio y resiliencia a la cartera.
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Savills Investment Management refuerza su estrategia con nuevos supermercados en Portugal
Savills Investment Management (Savills IM), la gestora internacional de inversiones inmobiliarias, ha adquirido dos nuevos supermercados en Portugal en nombre de la estrategia European Food Retail. Esta estrategia dispone de capital adicional y analiza futuras adquisiciones por toda Europa, principalmente en España, Italia, Países Bajos, Francia, Suecia y Finlandia.
Los dos supermercados adquiridos están situados en las ciudades de Vila Verde y Montemor-o-Novo, al este de Lisboa, y se caracterizan por su gran visibilidad, su ubicación estratégica y su buena accesibilidad. Se terminaron de construir en diciembre de 2020 y marzo de 2021, respectivamente, y cuentan con contratos de alquiler a largo plazo con Continente, el operador de retail líder en Portugal. Ambos supermercados operan bajo el formato de retail urbano de proximidad “Continente Bom Dia”. Los dos activos cuentan con certificación de sostenibilidad BREEAM “Very Good”. El inquilino instaló tras la construcción paneles fotovoltaicos en la cubierta de ambos inmuebles.
Fernando Ramírez de Haro, director general de Savills Investment Management para España y Portugal, explica: “Estamos muy satisfechos de materializar esta nueva oportunidad de inversión consolidando nuestra huella en Portugal con dos nuevos activos estratégicamente ubicados, con sólidas certificaciones de sostenibilidad y arrendados a largo plazo a un operador de referencia. Los fundamentales de la península ibérica hacen que el retail de conveniencia ofrezca interesantes oportunidades de creación de valor con un equilibrio entre riesgo y rentabilidad muy atractivo”.
La estrategia European Food Retail cuenta actualmente con 67 propiedades. En 2024 completó la adquisición de cuatro supermercados en Portugal ubicados en Lourel, Leça do Balio, Loulé y Mafra, también arrendados a Continente. En 2023, además, Savills IM, en nombre de esta estrategia, completó la adquisición de dos supermercados en Madrid (Aranjuez) y Valencia (Alzira). La estrategia European Food Retail cuenta con una cartera diversificada en siete países europeos.
